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今天的【李忠军火库】，为大家分享经典案例《城市更新典范 —— 深业上城》。

深业上城是一座大型城市综合体，深圳众多城市更新项目之一。前身是工业厂房，位于城市中心，却处于城市生活的边缘地带。后在城市更新浪潮下迎来资本雄厚的国企和“明星操盘手”加持下，经过近10年精心打磨，充分借势独特地缘条件，并通过规划设计，将生态自然和都市生活有机结合，最终实现人气吸引，成为名副其实的城市中心。

那么， 深业上城究竟有哪些成功的经验值得借鉴呢？跟随本案例，来一探究竟！

项目概况

【项目名称】：深业上城

【项目地点】：深圳城市中心福田区

【项目投资】：约200亿

【项目占地面积】：约12.12万㎡

【总建筑面积】：约120万㎡

【平均容积率】：6.5

【项目功能】：集高端商务公寓、文化创意LOFT、产业研发大厦、多元购物体验空间于一体的大型城市综合体。

打造手法

城市更新的典范 —— 深业上城，在打造手法上，主要做了以下三方面：

一、设计先行——聘请顶尖团队打造地标性城市新名片

1.【聘请大师团队】聘请国际顶尖建筑规划团队，打造城市新形象。

深业上城的每个区域，每栋建筑，均由SOM、ARQ、URBANUS等世界顶尖建筑设计和规划团队操刀，形成强大的视觉冲击和吸引力，成为地标性的商业建筑群，展现新时代的深圳形象。

2.【塑造开放街区】商业顶层采取开放街区形式，塑造“小镇感”。

总建筑面积约10万㎡的“Loft小镇”，作为一种新型商业建筑形式，由十数栋Loft独栋建筑组成。底层设置特色店铺、餐厅、剧场和画廊形成商业小镇；二三层引入文创产业。建筑线条流畅简洁，空间开阔，如同置身于纽约或伦敦的SOHO区，既是对集市型商业精神的回归，也迎合了当代都市人对个性化的需求。

3.【融入欧式风情】建筑立面凹凸有致色彩明亮，营造欧式小镇风情。

小镇上的建筑错落排布，每栋建筑外墙均涂以红、橙、黄等暖色系色彩，加上色彩丰富的墙体涂鸦，在视觉上呈现出“柳暗花明又一村”的丰富层次感，营造欧式小镇风情。

4.【设计立体交通】规划“层层皆首层”的立体交通网络提升可达性。

深业上城的交通系统利用高低的建筑形态做到“多首层”、“多种交通方式均可直达商业部门每一层”的立体系统。通过“层层皆首层”的空间设计，打造“四个首层”，打造便捷高效的交通体系，方便游客以任何方式进入。同时，商业地产首层的商业价值最大，“多首层”设计有利于最大化实现商业价值。

二、空间缝合——搭建“高线”廊道，串联自然生态和都市生活

1. 缝合生态底板

打造东西两大“高线”连廊，联通城市绿肺，形成“既能感受自然生态，又可体验都市生活”的一站式目的地。

2. 缝合城市景观

“高架” 视线，还原被道路桥梁切割的城市风景。同时，将绿道融合进城市景观，形成“绿中看城，城中有绿”的独特景观。

3. 缝合步行系统

设计适宜步行尺度，联通步行廊道形成网络，打造成为市民休闲、运动、交流的新场所。

三、业态引入——创新复合业态，构建多元化城市商业新体验

1. 引入文化设施

引入小剧场、美术馆等文化设施，增添艺术氛围，凸显艺术气质。

2. 引入潮流店铺

引入无印良品、喜茶等年轻人喜爱的潮流店铺，彰显时尚格调。

3. 引入科技盛会

引进CEEC中国国际消费电子展示交易中心，举办充满未来感的大型科技活动，强化科技属性。

小 结

作为深圳众多城市更新项目之一，深业上城在大浪潮下，充分利用在地资源和大师加持，通过设计先行、空间缝合、业态引入等三大打造手法，不仅让处于城市生活边缘地带的废弃厂房，成为名副其实的城市中心，还打造了深圳城市更新“新样板”，都市生活“新形态”。