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地产周报 |全国个人房贷九成投向首贷，北京今年将筹建15万套公租房
建诚晟业 · 2022-01-10 09:19:47
一周看点
（01.03-01.09）
2021年，84个高价值城市宅地溢价率下降至10.9%，流拍率扩大至13%；上周嘉里投百亿扩充上海土储，金华国企积极补仓；为落实“房住不炒”，2022年个人住房贷款中九成将支持首贷，北京、福州明确2022年保障性租赁房供应目标。
01
土地市场
主要城市溢价率较上年下降4.7个百分点，平均流拍率扩至13%
全年来看，2021年，84个高价值城市宅地成交总面积约6.6亿㎡，成交金额约4.4万亿元，楼面均价6600元/㎡，较2020年上涨22%；平均溢价率为10.9%，较2020年下降5.7个百分点；流拍率高达13.0%，较2020年增加6.4个百分点。分城市等级来看，特级城市全年楼面地价溢价率最低，为6.1%，降幅最大，但出让条件更为严苛；一级城市溢价率变化幅度最小，流拍率最低，仅4.5%；二级城市溢价率降幅较大，仍达到12.4%；三级城市溢价率较高，但流拍率最高，达22.7%。
图：2021年各等级城市宅地成交情况及年度变化
注：溢价率与流拍率变化基准为今年以来各类城市指标均值，涉及84个高价值城市，各等级城市明细参见《2021中国城市价值研究》报告
02
拓展动态
嘉里投百亿扩充上海土储，金华国企积极补仓
03
政策环境
首套房贷支持力度加大，重点城市扩大保障性租赁房供给
进一步加快要素市场化配置改革试点工作，劳动力与人才流动性改善、土地配置效率提升为十四五重中之重；强调通过产业链供应链自主调节做好房地产调控与系统性金融风险管控工作；落实“房住不炒”，个人住房贷款中九成将支持首套房，北京、福州已明确2022年保障性租赁房供应目标。
数据来源：建诚晟业整理
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