地产周报 | LPR下调信贷环境利好，地方保障房规划持续出台-建筑档案

一周看点

（01.17-01.23）

2022年第4周，84个高价值城市宅地溢价率小幅回升至5.5%，流拍率扩大至21.7%；上周宁波开启第三批集中供地，滨江、绿城、建发等积极补货；LPR如期下调，央行助力”稳增长“；全国住建工作会议提出坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险；上海出台保障房配套政策；烟台放松预售资金监管，降低商品房预售监管资金留存比例。

土地市场

主要城市溢价率较上年同期下降9.8个百分点，平均流拍率同比上涨2.1个百分点至11.4%

2022年第4周，受宁波2021年第三批集中供地影响，84个城市土地市场数据环比均有一定幅度改善。84个高价值城市宅地成交总面积约726万㎡，较上周上涨42%；成交金额约375亿元，较上周上涨425%；楼面均价5168元/㎡，较上周上涨271%；平均溢价率为5.5%，较上周上涨0.4个百分点；流拍率11.4%，较上周下降8.6个百分点。

分城市等级来看，特级城市本周无宅地成交；一级城市溢价率6.7%，同比下降6.8个百分点；二级城市溢价率4.1%，同比下降12.4个百分点；三级城市溢价率1.7%，同比下降33.2个百分点。

图：2022年第4周各等级城市宅地成交情况及年度变化