政策篇 | 多地落实稳预期举措，北京共有产权房配置标准上调-建筑档案

一周看点

（12.20-12.26）

央行鼓励优质地产项目收并购化解风险，黑龙江、吉林明确相关维稳政策措施，北京公积金贷款审批加快效率，共产房配置标准提高，取消90/70限制。

央行、银保监会：鼓励并购出险房企优质项目，加大债券融资支持

近日，人民银行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。《通知》主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。主要是为了支持重点房地产企业项目的并购，不是为了并购出险房地产企业的股权或房地产企业本身。

央行：1年期LPR降至3.8%

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。为维护银行体系流动性合理充裕，央行本月还开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元逆回购操作，操作利率均与此前持平。

北京：公积金贷款审批时限缩至3个工作日

12月21日，北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》。审批时限进一步压缩，资料齐全的申请，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节应在3个工作日内完成。此外，文件还提及用全国婚姻关系电子数据信息，联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险。

北京：共有产权住房取消90/70限制

12月23日，北京市住建委联合北京市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》。将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所，按照不小于100平方米规模配置”。倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系，大力推广智能化调节、智能缴费。

中心城区新建项目将执行差别化面积标准，十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米；取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

海南：安居房售价不高于上年商品住房均价60%

12月23日，据海南省人大常委会法制工作委员会、海南省住房和城乡建设厅消息，海南省六届人大常委会第三十一次会议审议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，自2022年1月1日起施行。安居房现房销售，每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定，或者不得高于上一年度市场化商品住房销售均价60%。

黑龙江：多措并举促销、积极引导市场预期

12月20日，据黑龙江省人民政府平台信息显示，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面，要落实优惠政策，是要积极引导市场预期。

吉林：鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息

为推动房地产市场运行稳健，吉林省鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准。

广东：广州深圳等将发展共有产权住房

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021―2035年）》。房地产方面，“十四五”期间，广东全省筹建保障性安居工程住房138.9万套。其中，新开工公租房11.83万套，新增发放租赁补贴6.15万户，新筹集保障性租赁住房74.05万套，新筹集建设共有产权住房14.3万套，新筹集建设人才住房27.23万套，新开工棚改安居住房5.33万套；大力支持广州、深圳等人口流入集中、住房供需矛盾突出的城市因地制宜发展共有产权住房；稳步推进城镇棚户区改造。

统计局：2020年出生率8.52‰创新低

《中国统计年鉴2021》日前公布的数据显示，2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，并创下1978以来的新低。