一周看点

（09.13-09.20）

宏观经济方面，前8月固定资产投资同比增长8.9%，商品房销售额和销售面积累计值分别为11.9万亿元和11.42亿平方米。

政策环境方面，武汉推行积分落户常态化；海南存量建设用地可依规转型；福建稳推撤县设区；海口厦门和天津调控收紧；长春发放人才购房补贴；珠海二手房个税征收率下调。

01

宏观经济

统计局：前8月全国固定资产投资同比增长9%

1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）346913亿元，同比增长8.9%；比2019年1-8月份增长8.2%，两年平均增长4.0%。其中，民间固定资产投资198559亿元，同比增长11.5%。从环比看，8月份固定资产投资（不含农户）增长0.16%。

分产业看，第一产业投资9048亿元，同比增长18.1%；第二产业投资104911亿元，增长12.9%；第三产业投资232954亿元，增长6.8%。

分地区看，东部地区投资同比增长8.2%，中部地区投资增长15.7%，西部地区投资增长7.5%，东北地区投资增长8.7%。

统计局：前8月商品房销售额12万亿元，同比增长23%

1-8月份，房地产开发投资同比增长10.9%，两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。全国商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%；商品房销售额11.9万亿元，同比增长22.8%。

8月商品房销售面积同比-15.5%，降幅较7月回落7.0个百分点；商品房销售额同比-187%，增速较7月回落11.6个百分点；此外，8月商品住宅销售均价为10278元/㎡，同比-2.5%，增速较7月回落5.0个百分点。

统计局：8月70城住宅销售价格同环比涨幅回落

2021年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

02

政策环境

武汉：推行积分入户常态化

9月13日，武汉市人民政府发布关于调整完善落户政策相关条件的实施意见，自印发之日起施行，有效期为5年。

对市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户；成建制迁入我市的企事业单位，符合上述条件的可成建制申请落户。

就业创业落户方面，男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区、功能区就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上（不含补缴），创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。

夫妻、子女随迁申办户口，将在本市有合法自有房屋的条件调整为在本市有合法稳定住所。中心城区夫妻随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。高等院校在校生、毕业生在汉落户年龄条件不变，大学生的配偶以及未成年子女可随迁落户。

海南：鼓励市场购买存量建设用地，可依规转型

9月13日，海南省人民政府办公厅发布关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见（试行）。

按照规定，以出让方式取得的建设用地使用权转让，应充分保障交易自由。同时鼓励市场主体依法依规通过土地二级市场购买存量建设用地，依据规划转型用于我省鼓励的产业项目建设。

此外，非住宅用地与住宅用地合并的，不得增加住宅建设规模。不同用途宗地合并的，应依照规定明确各自比例，并在不动产登记时予以注明。涉及剩余出让年限、容积率不一致的，在符合规划、不超过宗地合并后土地用途法定最高年限的前提下，按照等价值原则重新确定合并后土地出让年限和容积率，也可在补缴一定年限土地出让金或增容费后，按较长年限或较高容积率登记。

福建：有序推进条件成熟的县撤县设区

据福建省发改委9月13日消息，《福建省新型城镇化规划（2021—2035年）》正式印发。文件提出深化户籍制度改革、优化城镇化空间布局、加快发展现代化都市圈、支持福州条件成熟的县（市）改区、实施城市更新行动等内容。

文件的主要内容有：深化户籍制度改革；完善城镇化战略格局，优化提升“两极两带三轴六湾区”城镇化空间格局；构建便捷高效的通勤圈、打造协同联动的产业圈、建设便利共享的生活圈；有序推进条件成熟的县（市）撤县（市）设区，支持福州条件成熟的县（市）改区，创建国家中心城市；实施城市更新行动。推动旧街区旧片区改造，完善小区内无障碍系统等。

海口：落户人才首套房须缴够12个月个税或社保

9月18日，海口市人民政府办公室发布关于调整海口市购房和人才落户政策的通知。落户海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房（含二手住房，不含产权式酒店，下同）；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。

厦门：加强房地产市场调控

9月18日，福建厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，明确商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。此外，《通知》明确，在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，以及打击“学区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

天津：二套房利率为同期首套的1.1倍

9月14日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》。通知规定，自2021年9月22日起，天津市职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。个人住房公积金贷款受理日期在2021年9月22日之前的，贷款利率仍按原政策文件执行。

长春：发放人才购房补贴及购房消费券

9月13日，长春市住房保障和房屋管理局官方网站发布《留（来）长人才、农民购房补贴和购房消费券办理流程》，2021年9月1日至12月31日期间在长春市购房并符合相关条件的可以申请补贴和消费券。按照要求，申请人需是大专及以上学历高校毕业生、中级及以上专业技术职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长人才以及进城农民。同时申请人在长春市行政区域内（不含双阳区、九台区、公主岭市及其它外县市）国有土地上购买建筑面积90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、经济适用房），且应符合唯一住房条件。对于符合上述条件的人才按50元/平方米，农民按80元/平方米给予购房补贴。

珠海：二手住宅个人所得税核定征收率下调至1%

9月16日，珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，公告从11月1日起执行。公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

END