地方调控收紧，多地集中供地规划出台
一周看点（03.29-04.04）
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政策环境方面， 央行强调防范中小房企金融风险；广州、深圳、佛山、西安、义乌等地调控收紧；多地集中供地规划出台
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房企动态方面，2020年年度业绩及2021年1季度业绩陆续出炉；宝能、远洋加大与金融机构合作力度
政策环境
央行强调防范中小房企金融风险；广州、深圳、佛山、西安、义乌等地调控收紧；多地集中供地规划出台
央行邹澜：高杠杆中小房企债务违约等潜在风险值得持续关注
4月1日，央行金融市场司司长邹澜表示，部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大，高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。
住建部征求意见：县城新建住宅以6层为主 最高不超过18层
3月30日，住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。具体来看，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
广州：加大租赁住房用地供应 人才房限售年限延长至3年
4月2日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。意见中提及严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
温州：外地迁入人员新购住房可享补助5万元 按年发放
4月1日，浙江省温州市政府网站发布关于《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》公开征求意见的公告。根据征求意见稿，2020年1月1日至2025年12月31日，在温州市区（含洞头区）购买住宅类房屋并已领取不动产权证书，同时将户籍从温州市以外地区迁入市区的人员，可以享受安家补助5万元（分5年，每年1万元，按年发放）。
深圳三部门：严厉打击“学位房”等虚假违法广告 设四项监管措施
4月1日，据深圳市场监管官方微信公众号发布，深圳市市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。从2021年2月起，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告，形成强有力的震慑。
佛山公积金新政：个人贷款最高额度由50万降至30万
3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布调整住房公积金抵押贷款政策的通知，对贷款额度、发放对象标准等进行了调整，提出若干细则调整，包括超过144方住宅不予发放公积金贷款；停止向已有两套住房的缴存职工家庭发放贷款；明确贷款额度个人最高不超过30万元等。
西安：统一实行“限房价、定品质、竞地价” 住房满5年方可交易
3月30日，西安市在市政府网站发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知，进一步稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场持续平稳健康发展。通知明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
义乌：新房取得产权证满2年方可转让 在售项目不予上调备案价
近日，义乌市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。通知中提及，实行限制转让政策。自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准），自取得不动产权证后满2年方可转让。在规范商品房销售秩序方面，在售项目不予上调备案价格。
广东支持珠海建设现代化国际化经济特区 建设创新发展先行区
3月29日，《中共广东省委、广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》（以下简称“意见”）正式发布。意见提出，支持珠海建设中国特色社会主义现代化国际化经济特区，打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
广东：支持汕头建设现代化经济特区 推动省重大产业项目倾斜布局
3月29日，广东省委、省政府正式发布《中共广东省委广东省人民政府关于支持汕头建设新时代中国特色社会主义现代化活力经济特区的意见》。《意见》提出了汕头的发展目标：到2025年，更高水平开放型经济新体制基本形成，经济实力、发展质量、城市功能明显提升，营商环境显著改善，现代化活力经济特区建设初见成效。到2035年，省域副中心城市基本建成，经济综合实力和城市竞争力位居沿海开放地区前列，市场化法治化国际化营商环境更加完善，成为高质量发展的现代化活力经济特区。
注：济南、苏州、成都、合肥为全年供地规模及计划，其他城市为第一批次集中供地规模
2020年年度业绩及2021年1季度业绩陆续出炉；宝能、远洋加大与金融机构合作力度
金茂首进湛江 成为372亩尖嘴岭片区旧改前期服务商
3月28日，中国金茂披露信息称，金茂广州与湛江赤坎百姓村正式举行“尖嘴岭片区改造项目”前期合作框架协议签约仪式。金茂正式成为尖嘴岭片区改造前期服务商，亦是首次进入湛江。
3月28日，华润置地与海南省发展控股有限公司签署战略合作协议，华润置地党委书记、执行董事、总裁李欣，华润置地副总裁孟小周，海南省发展控股有限公司党委副书记、总经理李晓刚等领导出席签约仪式。
3月29日，绿地贸易港集团在其官微披露，近期绿地贸易港集团联合淡马锡控股新加坡吉宝置业共同签署战略合作协议，以轻资产运营模式合作，开启由吉嘉K-PLAZA到上海吉宝绿地缤纷城（暂定名）的全面升级换代。
295轮竞价 卓越15.97亿+竞配建2.17万平米摘嘉兴商住地
3月29日，浙江嘉兴公开出让秀洲区1宗商住地。最终，经过295轮竞价，嘉兴卓誊贸易有限公司（卓越）以上限价格15.97亿元竞得编号2021嘉秀洲-007号地块，楼面价9222元/平方米，溢价率49.96%，竞报配建人才住房面积21700平方米。
3月29日晚间，首创置业股份有限公司发布有关奥莱业务重组意向书。意向书内容有关由首创置业集团向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务（包括从事综合奥特莱斯物业项目的首创钜大及首创置业集团其他奥特莱斯项目）。
3月29日，眉山市人民政府、四川银行、宝能集团三方战略合作协议签约仪式举行。根据协议，宝能集团将四川银行作为主要金融服务提供商和业务合作伙伴；四川银行将大力支持宝能集团产业发展，为宝能集团提供全方位、多样化的金融服务。眉山市政府积极支持双方的金融合作。
宝龙集团与广州签订500亿投资协议拟加大对大湾区投资
3月30日，在2021年第七届中国广州国际投资年会暨重大产业项目集中签约及投产动工仪式上，宝龙集团与广州市政府签订500亿元战略投资协议。协议内容显示，宝龙集团《新五年规划》将以广州市作为重要的目标市场和重点投资区域，充分发挥自身在商业地产与文化产业领域的综合实力和竞争优势，全方位积极参与广州市的经济发展与社会建设，在集团资源配置上予以大力支持和政策倾斜。
3月30日，广东中山石岐举行“攻坚2021”招商引智大会。会上，富力集团代表、金地集团、集团化办学合作协议等26个项目代表签订进驻意向书。“国际智慧生态城”是会上首个签约项目，该项目由金地操刀，未来或落地岐江新城岐港片区。
3月30日，湖南湘江新区和岳麓区开展2021年开门红产业项目集中签约活动，共有23个项目落户，总投资超700亿元。其中，复地产发集团与湖南湘江新区管理委员会、长沙市岳麓区人民政府共同签署战略合作框架协议，复地将在已落地金融蜂巢的基础上，进一步拓展健康科创、旅游、文化蜂巢。
碧桂园服务与宁波高新区签署合作协议 提高产业园运营效率
3月30日，碧桂园服务与国家高新技术产业开发区宁波高新区签署战略合作协议。宁波高新区是宁波建设创新型城市与长江三角洲南翼的科技创新基地。本次与碧桂园服务达成合作，宁波高新区希望政企联动，用市场化手段提升产业园区的运营效率。
继与中国人寿保险股份有限公司签署战略合作协议后，4月1日，远洋集团再透露，正在与广发银行探讨全面加深银企业务合作。远洋集团与广发银行最早于2017年2月达成战略合作，双方计划继续加强在银行业务、资产管理业务及房地产金融业务等方面的合作关系。
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2021-04-07 09:14:22
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