南京玄武招商花园城 | 从城市边缘到生活中心，重塑城市想象（建筑篇）-建筑档案

十年前，南京铁北红山片区还处于城市边缘地带。而今，随着玄武新城的发展提速，这片土地正蝶变为金陵产城融合的典范。位于玄武区核心的大壮观路，如今已成为城市新轴线，长约1600米的街道设有45米宽中央绿带，宽阔大气，串联起“壮观天下”国际街区，推动玄武东拓的生活与消费集群加速成型。

由伍兹贝格规划设计的四个核心项目 - 招商局江苏中心、招商玄武花园城、酒店式公寓壹境与商业街区壮观里，构成了新玄武“超级中心”的核心构架，以多元业态注入城市新活力。

▲ 总体规划概念示意

灵感源于南京，

回应未来生活想象

作为一座拥有深厚历史文化底蕴的城市，南京始终在探索与创新中前行。项目设计团队从紫金山天文台的百年科学积淀中汲取灵感，以“仰望星空”作为设计隐喻，融合天文、自然与科技三大要素，打造具有探索感与未来感的建筑语言。在这里，城市精神与科技浪漫交汇，每一次空间体验都仿佛开启一次跨越时空的旅程。

▲ 概念设计示意

招商玄武花园城正是这一理念的现实载体。它是招商商管自创的<花园城·re>系列中的重要一环，也是南京首个以“RE-value”为核心理念打造的生态型商业项目。项目不仅关注功能与形象，更关注空间所激发的人与人之间的链接、人和自然之间的互动。

700米城市界面：

打造“会呼吸的商业地标”

综合体建筑立面南侧700米沿大壮观路展开，如一张“会呼吸的城市皮肤”，灵感取自星系的光影与流动性。随着时间、光线与人流的变化，建筑呈现出动态的视觉效果，为城市增添强烈的文化识别度和精神地标感。

▲ 体量生成

建筑群通过地下B1层连续的零售动线串联各个地块，构建起完整且高效的商业网络体系。这条“城市底脉”同时与地铁6号线与9号线交汇的TOD枢纽、地下停车场无缝对接，不仅提升整体商业可达性，也进一步释放地块协同价值。

通过打通地面与地下、垂直与水平的多维动线系统，项目为不同楼层打造“多首层”体系，从B1到L1层均设有核心到达界面，打破传统单一首层运营逻辑，为品牌带来更多可运营空间，也让顾客有更自由的动线选择。

公寓塔楼与花园城无缝衔接，与招商局江苏中心塔楼遥相呼应，立面设计采用相似的设计手法，成为综合体建筑两张环抱的“帆”，向空中扬起，塔楼愈显挺拔的同时彰显地块的一贯性。

沉浸式体验场：

科技、自然与生活的交织

在公共体验层面，玄武招商花园城引入裸眼3D巨型LED屏，位于主入口处，以突破性的影像技术打造震撼视效，已成为南京城市夜景的新地标，也成为内容社交时代的强传播焦点。

东南角的“星空花园”区域，通过折线玻璃幕墙，将自然光最大程度引入室内，模糊边界感，实现人与建筑、建筑与自然之间的动态互动。四至六层的垂直花园空间更像一座“城市绿岛”，为购物、休闲、社交提供了融合式平台，在繁华与宁静之间找到平衡。

宠物友好与骑行友好，

营造更具包容性的城市空间

区别于传统商业项目，玄武招商花园城是南京首批宠物友好型商业地标之一，设置了专属宠物通道、临时休息点、宠物专属洗护店和友好品牌集群，鼓励市民与毛孩子一同“轻松逛街”，还开通了免费接驳红山动物园的花园城动物巴士，构建更有温度的城市生活场景。

同时，项目特别设置骑行友好路径与休憩空间，包括自行车友好通行坡道、骑行停车点、骑行人群友好型咖啡馆入口等设施，满足当下城市中年轻群体日益增长的低碳通勤与户外生活方式需求。

这些细节不仅丰富了空间使用层次，更体现了花园城对多样化生活方式的包容与尊重。

图源: 南京玄武招商花园城

展示中心，

城市生活的灵感前哨站

位于招商局江苏中心塔楼一侧的展示中心，构成整个项目商业主入口的形象焦点。其玻璃幕墙设计通透明亮，搭配街角退让形成的口袋花园，不仅增强城市界面的友好度，也成为人们驻足、休憩、拍照的新场所。

二层设有空中花园，使建筑更具立体感与亲和力。展示中心未来将作为新型体验式商业的孵化器，承载艺术、潮流、文化快闪等新场景，让城市灵感在这里不断发生。

城市更新的范本，

南京商业的未来想象

从整体空间规划到细节营造，玄武招商花园城始终围绕“自然共生、生活共感、科技共融”的设计理念，致力于构建一个可持续发展的商业新范式。它不仅仅是一座建筑作品，更是一次关于未来城市商业、社交与生态生活的全面革新。

沿着大壮观路展开的这座超级综合体，是南京不断更新、不断探索的一面镜子，也将是城市下一个十年的重要生活引擎。

“能够率领团队在我成长的城市南京打造这样一座地标项目，我深感荣幸。我们的设计叙述从天文台出发的星辰之旅，延展为充满活力、面向未来的城市体验。其核心在于通过探索，将人与城市紧密相连。” 黄馨谚，全球高级董事合伙人、区域执行主席 - 北京 & 上海，分享道：“ 我们希望这一项目能为南京带来全新的生活方式，并助力这座城市的更新与未来发展。”

项目名称：南京玄武招商花园城综合体

项目业主：招商蛇口

项目地址：南京，中国

项目负责人：全球高级董事合伙人黄馨谚、合伙人叶浩辉

主要团队成员：

建筑 - 冯海花、唐宁、张兴、周田雨

室内 - 肖甫云、曾庆丰、魏维、刘胜雨、张建方、张艺

总设计面积：

购物中心地上建筑面积100,814平方米，地下面积30,000平方米

服务式公寓总建筑面积30,000平方米

商业街总建筑面积40,000平方米

酒店总建筑面积9,000平方米

办公塔楼总建筑面积81,000平方米，140米

服务内容：

地块A：购物中心建筑及室内设计全过程、酒店式公寓建筑设计全过程、停车场建筑概念设计

地块B：酒店塔楼、商业街、社区配套服务设施建筑概念设计、方案设计

地块C：办公塔楼、商业街、销售中心建筑设计全过程

地块F：景观概念设计、地下商业室内设计全过程

竣工时间：2025 年6月

摄影师：IAM 岸木摄影，Edmon Leong， ingallery

合作单位：

建筑施工图单位：南京金宸建筑设计有限公司

交通顾问：弘达交通咨询（深圳）有限公司

灯光顾问：黎欧思照明（上海）有限公司

景观设计单位：Lab D+H

幕墙顾问：弗思特建筑科技有限公司

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