跨界整合设计与“产业社区式”综合园区-建筑档案

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

中国的城市发展正在经历过去几十年来最大的一次变革：增量房地产时代正式结束，新兴技术席卷各个行业，疫情对人们的生产生活方式产生深远的影响，碳中和为产城发展带来新的挑战与机遇。作为城市空间场所的设计者，应时刻关注产城发展趋势，分析未来场景的可能性，应对更广泛综合的需求，不断拓宽跨界视野，组织建立新的设计能力。

在过去几年的实践当中，伍兹贝格发现中国产城发展有着以下五点趋势变化，为设计行业提出了新的需求，在接下来的系列推文中，小编将带你一一细读：

1. 产城发展 – 需要跨界整合设计能力；

2. 综合园区 – 产业社区模式占据主流；

3. 专业园区 – 专项设计深度要求提高；

4. 空间品质 – 空间环境品质要求提升；

5. 城市更新 – 产业园区升级转型的机遇。

产城发展 - 需要跨界整合设计能力

成功的产城项目，需要多维度的策略和能力和多专业机构的投入。

政策研究、产业定位、财务规划、空间规划、商业策划、建筑设计、室内设计、机电设计、项目管理、品牌策划、招商管理、运营管理、活动策划等众多机构在合作过程中，往往因为行业差异、信息差异等问题降低工作效率，让项目的成功率大打折扣。成熟的产业园区开发单位，有能力掌控开发节奏，在恰当的时间点引入必要的专业机构；成熟的规划设计团队，往往也具有更广泛专业知识与视野，不但理解产业的趋势和企业的需求，熟悉市场规则与品牌体系，同时还要空间招商运营的需求，掌握最新的空间智能科技，具备较强的跨界整合设计咨询能力。

2019 年伍兹贝格将全球各地工作室跨学科的专家团队整合，成立了独立的创新咨询品牌ERA-co，面向新时代变革性的场所营造需求，提供品牌咨询、商业定位、用户体验、数据研究、城市策略、数字化方案研究等服务。目前拥有50多位来自全球各个领域的专家，通过数据分析、用户策略、品牌体验以及空间规划四个方面，提供前瞻性创新型的整合方案。

▲ 变革场所营造框架

2021年，ERA 中国团队将数字产品设计方法与传统建筑规划、室内设计的系统方法结合创新，开创性提出“场所即产品”的理念，推出变革型场所营造方法体系“ERA-罗盘”，以解决新时代变革性的场所营造需求，在商务、人文、空间、运营、技术等多个维度进行整合分析，推动项目成功。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

▲ ERA场所营造罗盘

综合园区 – 产业社区模式占据主流

在近年来新的产业园区规划当中，项目开发单位，设计单位与运营单位，都更加注重切实可行的产城融合策略，越来越多的项目采取了“产业社区”的模式。

空间规划，更注重园区空间与周边城市空间的协调融合，注重公共空间的塑造，促进内外人群交流。

功能规划，更多元化，更注重与周边城市功能的互补，强调“产、居、游”功能平衡组合，商业与文化功能比重增加。

建筑形象，更加注重城市文脉的延续结合行业特性，注重对创新创业场所精神的营造。

用户体验，注重不同层级社群场景营造，如产业社群、企业员工社群、周边居民社群、商业社群等。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

杭州阿里巴巴亲橙里 - 88,000 平方米

利用艺术与文化为磁石吸引新时尚一代，应用智慧城市化的可持续发展，与传统协调，打造成为高品质和独具特色的步行商业街区。

阿里巴巴淘宝城三期综合体开发的规划设计目标，是使这里成为对阿里巴巴本地员工，当地居民和游客都极具吸引力的目的地休闲场所，是阿里对线下新零售品牌、大数据+智能mall的一块运营试验田。三期的主力产品是办公配套的商住功能，包括阿里员工配套的公寓乐淘城，自建商业项目亲橙里、猫街和未来酒店菲住布渴。

项目概念规划意图对城市，社区经济和房地产开发等方面产生积极的影响。艺术 + 智慧规划为此提供了难得的机会在淘宝城打造一个活力四射的文化与生活中心。整个开发项目作为一个综合区，最大化交通便利性，鼓励公共交通。开发地块的中央是阿里巴巴园区的公交场站，周围环绕相关低密度开发业态。开发集中在阿里巴巴园区的300 米半径内，以打造一个适合步行的街区。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

杭州良渚云上数字城 - 260,470 平方米

数字创意产业赋能“三城”，都市水岸文化引燃“T台”。

项目基地处在杭州良渚文化遗产、城市功能、产业科技的三大板块之间，地块西侧文旅结合地产开发相对成熟，东侧更多以产业办公为主，地铁二号线的轨交开发将对古墩路沿线的开发形成重大利好。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

良渚遗址的文化传播，主城区城市功的扩张，未来科技城和下沙大学城的科技人才为项目赋予了灵魂气质、物质功能和特色活力。项目以导入核心IP产业为先导，协同建立区域高能级创新经济平台，三位一体助力板块升级；以数字化枢纽为基底、花园社区为骨架，搭建智慧平台，建立新一代信息技术产业企业总部；泛美院产业带，整合工业设计、数字传媒、影视动漫等全链条设计资源打造产业孵化、加速全周期发展平台。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

金华北大科技园未名科创大厦 - 27,600 平方米

将自然环境和城市生活与商业空间相联系，打造充满活力的有机生活社区。

金华北大科技园是北京大学与浙江省政府、金华市政府“校地合作·协同创新”的重点项目，是金华首个5G智慧园区。科技园三期于2019年10月建成并投入运营，据园区2021年第三季度期刊显示，2021年1月-9月实体入驻企业近30家，高新科技、IT、电子商务、环保类企业占比接近半数。

作为金华北大科技园的二期工程，设计将原本无形的北大精神有形化，与可视的园区景观融合在一起。建筑功能区借鉴燕园布局，以 “湖心岛” 为中心呈 “品” 字形环绕布局，有利办公、方便交流、易于管理。面向茶花文化园湖景的大型阶梯，具有良好的景观优势，为交流、活动提供绝佳场所，衔接平台层与道路层面，引导人流进入科技园主庭园。

跨界整合设计与“产业社区式”综合园区

设计充分考虑将北大精神品格与文化底蕴融入园区的整体规划与建筑设计。建筑包围出的核心景观突显北大科技园特色，环绕而成的内园为入驻企业提供了一系列户外协作、交流与文化活动等空间。

园区中央西侧打造多层次立体庭院式景观，为园区科技人才创造社交休闲场所，同时为办公空间提供良好视野。在一期和老园区交接处营造梯田式景观，向老园区叠落，形成休憩场所，同时经过自然的景观形式逐渐过渡到宁静质朴的老园区。

未完待续...

冯亮 | Leon Feng

ERA-CO 创新咨询，中国区总监

冯亮先生是伍兹贝格集团旗下创新咨询公司 ERA-CO中国区总监与用户策略专家。他将带领来自不同领域的研究人员与创意团队，协助设计师团队，为客户提供兼具前瞻性与落地性的整合咨询服务。作为场所营造专家、办公地产专家、建筑设计师和电影制片人，冯亮先生在品牌策划、空间设计、项目开发、空间运营与影视制作等多个领域，拥有20年丰富的全流程管理与创业经验。他也是北京798艺术区的创始成员之一。

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