对于实体商业来说，跌宕起伏贯穿着过去的2022全年。在苦撑三年等来疫情封控政策转向之后，又熬过了大面积感染的居家静默期，终于在岁末年初，迎来了客流复苏的兆头。

在今年拟开业项目中，平均单个项目商业体量约8.5万㎡。其中，3万㎡以下项目仅1个；3-5万㎡面积区间包含6个项目，占比28%；5-8万㎡有5个，占比24%；8-12万㎡区间项目最多，有8个，占比38%；12万㎡以上仅有一个项目，即广州佳创盛汇。

中大·合悦Hey Park由经营20余年的原百佳永辉富景花园店改造而来，项目位于中大商圈核心区域，商业体量5万㎡，距离地铁8号线中大站仅200米，周边住宅及院校分布密集。

项目改造期间，保持局部正常经营，将围绕“邻里新中心”、“年轻社交聚点”、“品质生活购物”等标签打造邻里社区购物广场，已进驻品牌包括民鲜生广州旗舰店、天恒骏健身、汤臣广州首店、太二、龙门烤鱼、蜀三鲜、奈雪的茶、屈臣氏、麦当劳、大家乐、苏阁鲜果茶等。

南沙悦方城建筑面积达20万㎡，涵盖写字楼、长租公寓、酒店公寓、购物中心等多元业态，其中购物中心面积10万㎡，作为片区唯一大体量商业综合体，项目规划引进超200个品牌，目前整体招商率近70%。

广州南沙悦方城围绕家庭社交、运动潮玩、潮流美食、年轻时尚四大主题，致力于打造新生活家庭乐享体验中心。

星寰国际商业中心是恒基兆业地产集团建设的集办公、购物、休闲、娱乐于一体的大型城市综合体，项目位于越秀区核心位置海珠广场，前临珠江，处于历史中轴线与滨江景观带交汇点，无缝接驳地铁2号线及6号线海珠广场站。

项目总体量约30.4万㎡，规划分两期开发，第一期的“星寰一”，由约7.6万㎡一站式娱乐生活广场及约8.9万㎡T1、T2双子塔品质办公楼组成；第二期的“星寰二”及“星寰三”，为海珠广场西广场和东广场地下空间，规划打造可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。项目在建筑规划上，以珠江流水为灵感打造层层退台，呈现与大自然的平衡融和。

中国铁建·南沙环宇城（凤凰广场）是城市综合体中国铁建·海语熙岸的商业配套，2022年8月，中海环宇城官宣入驻。项目规划总建面约28.4万㎡，含4栋办公楼和一处10万㎡的商业中心。

南沙星河COCO Park为广州南沙·东悦湾的商业部分，项目直线距离蕉门地铁站约400米，4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中）三地铁交汇，商业体量9.7万㎡，涵盖国际风情街、国际购物中心、创意商务办公、准甲级写字楼、国际精品酒店等多种业态。从建筑设计来看，项目结构为4层主题购物空间+1层天台花园，多首层设计将时尚购物以复合空间形式呈现。

广州健康港星河COCO Park由星盛商业与立白科技集团联手打造，位于广州西翼CBD白鹅潭商圈的广州国际医药港，地铁10号线东沙站上盖。项目商业面积约12万㎡，地下1层，地上6层，基于人文、生态、空间、业态等多维度考量，打造广州首席微度假生活场。项目规划设计9万㎡方舟广场、“星空广场”、“星悦天街”、“第六大道”（2022年 7月15日率先开街）等四大空间。

业态布局方面，项目规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体。

2022年4月，大悦城控股商业与黄埔文化集团就黄埔区科学城商业项目签署合作协议，联手打造广州黄埔大悦汇，标志着大悦城控股商业首进广州，这也是大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”的首次亮相。

广州黄埔大悦汇定位“得意生活社交场”，建筑面积6万平方米，以零售和餐饮为主力业态，计划引入约150家品牌。

番禺敏捷广场位于番禺万博商务区，7号线、18号线双地铁南村万博站交汇，项目总体量47万㎡，包括约5万㎡希尔顿酒店、17万㎡写字楼、9万㎡停车场和约11.3万㎡购物中心。商业以独栋街区+地下双层MALL形式呈现。项目定位24H活力潮玩社交中心，还引入了“都市花园”场景理念，营造花园式购物体验氛围。

8号仓流溪河奥莱小镇由八号仓商业控股携手珠江投资联手打造，项目位于广东度假圣地从化，背靠流溪河津里4A级景区，无缝接驳地铁14号线神岗站B出口。项目共分两期，其中一期12万㎡，二期8万㎡，总体量达20万㎡，属低密度街区式奥莱。

项目规划布局350+国际国内名品折扣店、100余家多元生活体验品牌，将引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等创新体验业态。同时，将从场景创新、主题创新、内容创新三方面迭代升级，融入旅游、文化、社交、生活等多重功能，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

新华里项目位于广州番禺区亚运大道媒体村北侧，毗邻海傍地铁站和高铁庆盛站，总建面约13万㎡，商业面积约5万㎡，投资预算超10亿元，由广东新华发行集团股份有限公司投资和运营。

项目包括1栋写字楼、1栋文化公寓、1座文化主题商业MALL、6栋特色独栋商业。项目提出以“文化+”商业生态为核心，围绕“青年潮趣社交新主场”理念，打造超1万㎡的“广州书城”及逾6000㎡“岭南文化主题美食街区”两大特色主题空间。

喜邻里项目位于广州市番禺区地铁2号线洛溪站C出口，项目占地2万㎡，物业面积约5万㎡，共分两期，其中包括，约2万㎡希尔顿欢朋酒店（2022.9.23开业），一期商业体量约2.5万㎡，二期5000㎡，项目规划有美食餐饮、精品零售、休闲娱乐、生活配套等。

预祝2023年拟开业项目都能走出疫情阴影，冲破黎明破晓前的黑暗，顺利满铺开业！

本文转载自“中购联”微信公众号