FOUR Frankfurt 法兰克福全能城市综合体已部分投入使用-建筑档案

FOUR Frankfurt 法兰克福全能城市综合体将一个封闭了近半个世纪的内城区域，改造为一个开放、多元的城区。自2015年，开发方Groß & Partner委托HPP与UNStudio组成联合体，联袂打造一个集办公、住宅、酒店、商业等多样化功能为一体的超级商业综合体。4座全新塔楼重塑法兰克福天际线，并为这座古老的金融之城注入新的活力。如今该项目已对外开放并部分投入运营。

重新激活的中心

四十多年来，这里是完全封闭的前德意志银行园区，未能为公众提供社会价值。如今，法兰克福全能城市综合体项目将该区域向外打开，并在不同层面与周边环境建立联系。多层结构的基座区域连接起各座塔楼，组织流线与功能，创造连贯的公共区域和绿地，为整个街区构成了一个通透的基底，成为步行15分钟半径范围内的活力中心。

前德意志银行旧址

新的活力中心 © Lars Gruber

与都市节奏同步的街区

公共露台、步行街和广场创造了新的交流、运动和活动空间。该街区完全步行，并通过公共交通实现了最优化连接。功能的混合带来了生活的多样性，从白天到夜晚都为区域注入活力。因此，兰克福全能城市综合体与其说是一个传统的高层建筑项目，不如说是一个融合了居住、工作、驻留和生活配套的内城生态系统。

总平面图

城市露台 © Lars Gruber

街道入口效果图

步行街 © Lars Gruber

前广场 © Lars Gruber

办公塔楼：在垂直城市中工作

两座塔楼，其中包括德国最高的办公塔楼之一，这里提供了灵活的工作环境。办公空间可根据需求灵活组织，并依据全生命周期而设计：清晰的网格逻辑实现了高效、可灵活划分的平面布局；模块化的装修方案允许在不严重影响建筑结构的前提下配置不同的工作场所模式；将装修分为业主负责部分和租户负责部分，确保了装修策略的可预测性，并在后续租赁周期中具备高度的适应性。这些办公塔楼构成了街区的经济基础，同时也成为天际线中一个醒目的地标。

建筑内部效果图

酒店与住宅塔楼：适应多元生活形态的多样性

住宅和酒店塔楼开启了多样的都市生活与驻留形式。不同的公寓和客房类型，辅以长住选项，使得城市中心内多种生活节奏得以共存。这两种功能与裙楼中的公共区域紧密相连，并能便捷地到达餐饮、零售、健身和其他服务设施。垂直的布局使其与街道保持距离，同时与城市建立了紧密的视觉联系。

优化流程：数字化、模块化、预制化

实现如此规模的建筑群，需要对流程规划进行清晰的结构化组织。UNS + HPP 联合体开发了一种基于BIM的模块化工作方式，将项目分解为可操作的单元。超过90个数字模型，包括38个主要几何模型，按照实际建造部分、楼层、功能和装修阶段对项目进行结构化梳理。数字模型的一致性是在复杂的空间条件下同步规划该高层建筑群的先决条件。（详情点击文章：30人x三座城：零图纸设计法兰克福大型综合体）

核心筒预制

模块化内装 2024 © Chris Rausch

作为复杂目录系统的幕墙

幕墙通过变化的模块深度、玻璃比例和像素结构，回应了不同的使用功能、朝向和观看距离。面对约10万平方米的幕墙面积和约2万个独立构件，开发一个清晰编码的模块系统至关重要。可区分的模块类型——开启的、倾斜的、弯曲的、不透明的或透明的——被整合到一个一致的目录中。这种系统化保留了原始设计的建筑多样性，同时确保了施工的精确性。

在建照 2023 © Chris Rausch

在繁华的城市环境中建造

施工场地位于密集的市中心区域。每天都需要在极其有限的空间内协调材料流、预制构件、技术设备和装修组件。从结构部件到装修模块的高度预制化，缩短了施工时间，并最大限度地减少了对周边环境的干扰。这使得主体结构施工能够达到每四到五天完成一层的速度。模块化使得在保持整体控制的同时能够快速进行调整，这对于这种规模的高层建筑项目至关重要。

双重可持续性试点项目

在对原有建筑的拆除过程中，该街区获得了德国可持续建筑委员会（DGNB）颁发的拆除证书，这在德国尚属首次。该证书确认了材料被仔细分类、污染物被专业清除，以及诸如部分受保护的历史立面等建筑构件被拆卸以便日后重新使用。

作为 DGNB 垂直城市应用范围（Nutzungsprofil Vertical Cities）的试点项目，FOUR 还推行了一套同时对建筑和街区进行评估的认证体系。一份详尽的多项措施目录相互配合，涵盖了通过地热系统进行的可再生能源生产、智能的数字监控系统，以及全面的生物多样性概念。此外，项目总共提供了超过2300个自行车停车位。

驾驭复杂性，赋能城市生活

这座垂直城市的实现需要最高程度的协调、纪律和设计清晰性。通过 UNS + HPP 联合体与专业顾问、业主以及一个国际规划团队的紧密合作，一个将技术复杂性、城市空间责任感和以使用者为导向的多样性紧密结合的街区由此诞生。

项目信息

项目名称：法兰克福全能城市综合体

项目地点：法兰克福

项目业主：Groß & Partner 房地产开发有限公司

方案设计：UNStudio

规划与实施：UNStudio+HPP

总建筑面积：290,000m²

建成时间：2026

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