地产周报 | 12月70城房价环比下降，同比涨幅回落，保障性住房政策持续出台-建筑档案

重磅！2022年1月17日上午10点，国家统计局将发布中国经济及房地产业全年数据，全年商品房销售额大概率突破18万亿元创历史新高，但主流房企普遍看淡2022。下午2点，建诚晟业第一时间带你总结2021&展望2022，敬请扫描参加。

一周看点

（01.10-01.16）

2022年第3周，84个高价值城市宅地溢价率下降至5.1%，流拍率扩大至20%；上周嘉里投百亿扩充上海土储，金华国企积极补仓；中央及地方加快出台保障性住房建设计划，厦门加强预售管理，泸州出台人才购房补贴。

土地市场

主要城市溢价率较上年同期下降8.6个百分点，平均流拍率扩至20%

2022年第3周，84个高价值城市宅地成交总面积约513万㎡，较上周下降8%；成交金额约72亿元，较上周下降57%；楼面均价1394元/㎡，较上周下降53%；平均溢价率为5.1%，较上周下降8.6个百分点；流拍率20%，较上周增长4%。

分城市等级来看，特级城市及一级城市本周无宅地成交；二级城市溢价率仅0.1%，同比下降14.7个百分点；三级城市溢价率及流拍率均最高，分别达6.9%和20%。

图：2022年第3周各等级城市宅地成交情况及年度变化

注：溢价率与流拍率变化基准为今年以来各类城市指标均值，涉及84个高价值城市，各等级城市明细参见《2021中国城市价值研究》报告

拓展动态

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政策环境

保障性住房政策持续出台，地产金融风险积极防范化解

12月70城房价环比下行，同比涨幅回落；发改委提出十四五期间扩大公积金覆盖范围，制宜发展共有产权房；央行强调稳妥实施好房地产金融审慎管理制度；最高法支持、保障防范应对房地产项目逾期交付风险；福州、邯郸发布十四五期间保障房建设目标，北京明确各区需指定企业集中代持共产房政府份额；厦门加强商品房预售管理；泸州出台人才购房补助政策。