开发者 丨 骆 云 绿城中国研发设计中心副总经理 /设计共享中心总经理

设计者 丨 徐 琦 goa 大象设计总建筑师

观察者 丨 陈 阳 ADU 首席顾问

记录者 丨 邵 兵 建筑档案主编

产品载体 丨 上海 · 绿城 · 董家渡项目

对话现场 - 自左至右分别为

记录者邵兵、设计者徐琦、开发者骆云、观察者陈阳

“人文主义、以人为本，既是出发点，又是目的地。”

——绿城集团创始人 宋卫平

壹

居住产品与城市之间

的关系探讨

记录者 ：从时间到空间的缝合，从单核到多核的裂变，居住产品站在同一个底版之上，转向对于综合能力输出的考量，共同回应这个时代的诉求。

开发者： 居住产品和城市之间，首要关系是需求的相互满足。目前我们的社区与城市之间的关系，其实处于一种“缝合的中间态”，是处于由封闭逐渐走向开放的过渡之中。这是由于城市的面貌，以及生活服务等内容等都在随着时代的发展进步， 社区应当以满足人的需求为首要目的，学会“借力”，而非独善其身 ；反而言之，社区中的资源和活力也应当能够为反哺城市贡献一丝绵薄之力。因此， 社区与城市之间能够产生更多“链接” ，是一直以来我们在产品研发过程中最为重视的方向之一。

比如杭州春风金沙的项目，立足于对于项目与城市关系的考量，以住宅属性为基底，规划集中的商业综合体，并与生态景观以及城市轨道交通系统进行紧密结合。其中商业属性既包含纯商业的部分，能够同时服务于社区与城市，也包含面向社区的内部配套。该项目尝试 通过不同商业模式的加入 ，塑造了一种过渡空间， 使得社区和城市资源之间，产生更紧密的联结，而非割裂。

在土地属性日益复合的现阶段， 放眼城市维度，寻找与城市发展需求相契合的综合服务配套，探求二者之间有机结合的空间实现。 这是我们对于未来社区探索的方向，也是地产开发的新契机。

未来社区会更加类似于先行单元。 不论是居住功能，还是配套功能，其实都 是开发者贡献给城市的，支撑城市生命体良性运作的细胞，它们共同构成符合人的使用需求的美好的城市界面。

设计者： 我们的产品品质，也逐渐建构着这个城市的品质。 绿城董家渡项目总体布局上以上海近代名流生活的典型图景——花园别墅为蓝本，使用中等尺度的建筑与周边区域进行尺度、密度的融合，打造一个建筑与花园交错生长的格局，呈现出一种专属于上海的的未来生活方式。

建筑立面灵感来自于项目独有的文化禀赋，从黄金年代的建筑和家具得到启发，通过引入准确的形式趣味和细部，在绿城经典的立面系统上进行进行升级，赋予了项目独特的调性气质。同时，以同一种设计语言贯穿了园区内建筑景观室内等各级尺度的建筑物及构筑物，打造了度假酒店式的归家场景。

绿城董家渡项目沿街立面-效果图 © goa大象设计

贰

以人为本的产品研究

开发者： 绿城中国的 LOGO 是月亮和桂花。曾经，创始人宋总站在月桂树下，抬头仰望满月，他认为世间最美好的场景也不过如此。这是绿城中国 LOGO 由来。 二十多年来，绿城一直坚持着以人为本的朴素精神在研发产品。

以人为本，既是出发点，也是目的地 ，其中既包含物理层面，也包含精神层面。物理层面的以人为本即满足人们身体的需求，使人们的生活更加便利、便捷，为此我们着手研发康养、绿色、智慧出行等系统，对于室内空间做了精细化设计；精神层面的以人为本则重在满足人们的心理感受， 月亮和桂花，代表了美好生活场景的营造 ，包括室内外景观的互动性、归家流线的设计、邻里交往空间的组织。

绿城的产品经历了四个阶段：第一阶段，出发于朴素的产品观，从月亮与桂花的意象进入对于生活层面的关注；第二阶段，生成规划系产品系列，立足精品战略，发现城市的“不美”，重新创造城市的“美好”；第三阶段，成为 “高端物业营造专家” ，产品序列面向城市打开了更加广阔的视野。第四阶段，专注产品营造，希望从产品的营造商转变为 生活的综合服务商，创造当代人们最为渴望的生活。

绿城中国以“真诚、善意、精致、完美”为基本价值观念，以“以人为本”为价值原点。 这条主线在四个阶段中贯穿始终。

记录者 ：绿城作为城市生活运营力的创造者，几十年中，从以人为本的价值原点出发，历经开始聚焦，再到高端，最后逐渐普世的迭代过程， 以朴素的姿态做动人的产品，在几代产品的迭代中，凝练了时间的情感，让住宅创造美好生活。

观察者： 社会发展趋向于更加复杂、更加多元， 这是进化的必然。 人类的进化可分为生物进化和文化进化两个阶段。 最近1万年的文化进化，速度远超生物进化，这导致人作为一个生物体，其肉身越来越难承受文化进化的结果，两者间的距离越来越远。

产品的不断迭代可以在一定程度上弥合这种撕裂感，并为人的精神在现实生活中创造一处处落脚点。以人为本究竟以人的什么为准？我想是以人的心理感受与文化认同为准。

随着产品级别不断升级，绿城看似是在硬件上不断更新、提升，正如绿城 LOGO 中所营造出的场景感，其实它是试图通过硬件来抓住人的潜在情感，不是自我宣泄式的出口，而是全方位地营造出生活感。

设计者： 既然我们将住宅项目理解为产品，那么客户就是置于首位的。 当每个项目都要清晰地为使用者画像，这就是以人为本。 从结果来看，可以说 绿城引领了中国城市的居住形态 ，改变了我们所看到的城市面貌。

绿城董家渡项目-效果图 © goa大象设计

叁

绿城·董家渡项目

面向时间迭代的思考

记录者 ：在新旧之间的城市底版上，未来将会有大量的社区在此生长出来。绿城董家渡项目更像一种植入的方式， 在过往的时间经验中，用更广泛的视野关照城市，寻找更好的生活表达。

设计者 ：项目所在地董家渡地处上海，既不属于老上海县，也不属于公共租界，原本是一个比较市井化的地块。近十年，由于上海的城市更新，以及滨江带的整体打造，这一带发生了巨大的变化。

大约十年前，绿城黄浦湾率先落地董家渡，以一个地标性建筑，改变了这一地块的气质，那里摇身一变成为上海高档住宅的聚集地。目前，董家渡金融城正在那里悄然崛起，它是集办公、酒店、商业、住宅于一身的超过 300 米高的超大型综合体，赋予那片区域诸多综合服务。 历时十年，绿城中国与 goa 大象设计，联手实现了黄浦湾地块从城市边缘到高端居住和商业办公的调性转换。

经历了十年的观察，在探索和解决问题的过程中，我们不断发掘并思考传统社区模式与未来的冲突和转变：一方面在于，该地块处在老城乡的边缘，周边是严格的历史风貌保护，而这里大体量的建筑和广场在横向和纵向上铺陈开来， 两种不同尺度的空间碰撞，时间和空间在这里似乎发生了断裂 ，因此我们思考 居住社区能否作为两种空间尺度的缝合 ；另一方面在于，城市环境的变化带来了人群的变化，社区和城市的关系也在发生变化，比如居住模式、家庭结构、生活习惯等，我们能否从空间上适应这些变化。从这一视角看来，绿城董家渡项目颇具代表性。

我们处于持续的变化之中。因此 这些冲突和转变，既是断层，也是出口 。虽然解决这些问题还需要时间，但我相信这些命题最终能够帮助我们改善居住环境与城市之间的关系。

观察者： 城市更新和城市复兴，是有所不同的。 更新指向的是仍然有人居住的地方，而复兴指向的是已无人迹之处 。 两者的共同点是这个地方已经落后于时代了。董家渡片区之所以属于城市更新的范畴，是因为这里还是有诸多便利吸引人们生活于此 。

更新可以视为 将更新区域与这个时代做出“缝合” ，而 城市缝合的落脚点，恰恰在于情感 。从这个角度入手，设计者们可以发挥对于尺度的专业敏感度，在人的尺度上，以人的感受进行缝合和衔接，而不是用巨型建筑叙事去碾压曾经的文明。

开发者： 在开始一个项目时，绿城会进行三次对话，分别是与未来、与居者、与城市的。

与未来对话，也是与自己对话。 我们会问自己，我们需要什么样的未来？ 绿城精神是“共赢” ，因此绿城永远不会只站在解决自己问题的角度上去思考。我们要现实，也要理想， 二十几年坚持下来，绿城就成为了自己想要的模样。

与居者对话 ，我们会问客户需要什么？ 绿城要求自己最懂客户和产品。 从规划空间、社区配套、户型、立面材料等方面着手，在产品上不断精细化地满足客户需求。

与城市对话 ，我们会问这片土地和周边环境，它需要什么，又想成为什么？我们会充分发掘这块土地的价值，让城市和居者都能够从中感受到美好。

绿城董家渡项目鸟瞰-效果图 © goa大象设计

肆

在固有基因之中

突破与创新

开发者 ：绿城具有创新和研发的历史和基因。通过 “前置创新” ， 铸造一套完整的、科学的、创新性、可持续的产品构建体系 ，尽可能做到 发现更多、满足更多、引领更多，从而丰富多维城市居住体系。

设计者 ：设计在于产品的进化与迭代，80% 来自于经验，20% 属于产品的价值力的创新，出发于现实，构建生活的美好，忠于人们的需求，实践于精良的设计，从需求中构建生活的最好尺度。

观察者 ：熊彼得 认为 ： “创新是建立一种新的生产函数”，即创新是对生产要素进行重新组合。随着社会发展， 生产导向逐渐转为需求导向。 因此 在今天，可以说创新是建立一种新的需求函数。这是 现阶段创新的合理出发点，在生物进化与文化进化的撕裂中寻找创新之道。

记录者 ：创新是一种态度， 本着“善意”的“原点价值”，创造情感的出口，将普世的情感注入城市和社区。

绿城董家渡项目-效果图 © goa 大象设计

伍

关于绿城产品的

开放性思考

记录者 ：绿城具有“用设计改变城市”的开发属性，其作为产品的出口，是反哺城市并为人的生活服务，它给予城市的“温度的创建”，恰恰也是其最动人之处。

开发者 ：绿城提出“为城市创造美丽”，这样朴素的信念中，蕴含着“以人为本”的不变初心 ，以及多年以来的设计理想与探索研究。 因此我们才能够站在城市的角度，将绿城的产品品质持之以恒。

设计者 ：有时过于聚焦产品反而会局限思考，交流可以带来创新，进而滋养设计。 绿城中国和 goa 大象设计同样对设计、对产品抱有初心，在这样的契合中，蕴藏着未来城市的品质。

观察者 ：绿城 26 年，以人为本，更加注重城市的“软性价值构建”，依托于对人们情感的关注与表达，营造美好的生活场景。在文化进化的速度越来越快的当下， 绿城中国一直以来对于精神层面的关注，实际上是其极具生命力的价值原点。

陆

关于绿城中国

绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），1995 年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。 绿城中国坚持“品质为先”的理念，以打造“ TOP 10 中的品质标杆”为核心目标。 历经 27 年的发展，行业排名位列 TOP 10 ，并连续 17 年荣获“中国房地产百强企业综合实力 TOP 10 ”，连续 18 年荣获“中国房地产公司品牌价值 TOP 10 ”，连续 10 年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。

绿城董家渡项目位于上海市黄浦区董家渡板块，定位为城市核心区高端豪宅项目，使用中等尺度的建筑与周边区域进行尺度、密度的融合，打造建筑与花园交错生长的格局，呈现出一种专属于上海的的未来生活方式。