当前，我们面临着经济下行和环境问题的双重挑战，但随着人工智能、模块化建筑和其他技术的革新，建筑、工程和设计行业将在2024年焕发新活力。作为全球领先的设计公司，HKS始终致力于在全球范围内创建以健康、韧性、活力为核心的场所，这也是对从设计角度当前房地产发展趋势的回应。

ADAPTIVE REUSE RISING

适应性再利用的崛起

普华永道（PwC）和城市土地学会（ULI）的2024年房地产趋势报告提到，“将现有建筑从办公用途改为复合商用功能（或其他资产类别），对于低碳减排具有重要意义。”

作为HKS在可持续和韧性设计方面的实践，多种建筑类型之间的适应性再利用可相互转化，例如中国成都的百汇鹰阁医院，就是一座由购物中心改造而成的三级护理设施。

成都百汇鹰阁医院

纽约目前唯一一座大型综合性行为健康中心Mount Sinai Beth Israel Comprehensive Behavioral Health Center由HKS设计完成，这一创举让建于1898年的老建筑焕发出新的生机，成为一个先进的、面向全社会的行为健康护理目的地，在大都市城区提供心理治疗、药物管理、康复支持、危机干预、社会工作等服务。

Mount Sinai Beth Israel Comprehensive Behavioral Health Center

得克萨斯州的拉斯克州立医院的扩建项目，是由建于1883年的监狱（1919年已关闭）改建而来，140年的“残垣断壁”，现在已经是包括电影院、音乐室、美容院、图书馆、杂货店、健身房、花房、教学厨房和休闲区等休闲设施在内的行为健康中心。

Rusk State Hospital Expansion

此外，在一个富有诗意的适应性再利用项目中，HKS将一座上世纪40年代的废弃机场航站楼重新构想成为在线旅行公司Expedia集团的创意、现代化的办公空间。

Expedia Group

NEW MIXED-USE AND PLANNING MATCH UPS

复合功能新组合

随着商业办公和零售业的波动，复合功能开发正迎来新的机遇。普华永道（PwC）和城市土地学会（ULI）发布的《2024年房地产新趋势》报告显示，房地产投资者正越来越多地将投资组合进行多样化调整，以应对市中心办公区和区域购物中心的滞胀。

HKS的设计师和规划师处于创造具有独特锚点的复合功能项目的前沿。在中国杭州，2023年亚洲运动会运动员村滨水商业综合体在亚运赛后正在成为零售和娱乐的主要目的地，类似的美国洛杉矶SoFi体育场和好莱坞公园，以及其最新的景点Cosm，已成为高度复合的旅游目的地。

杭州亚运会亚运村万科日耀之城滨水商业项目

‍SoFi体育场

得克萨斯州Cosm媒体体育中心

加州Cosm媒体体育中心

除此之外，HKS的设计师们还在创造动态的新组合，如位于华盛顿特区的NoMaCNTR将酒店和住宅功能结合起来，并可以动态转换。

NoMaCNTR

2024年，HKS正在扩展其为社区提供混合用途规划和设计的能力，促进城市的可持续增长。奥斯汀轻轨团队由奥斯汀交通合作伙伴、HKS、UNStudio和Gehl组成，将制定车站位置的设计准则，为奥斯汀居民提供更经济实惠的居住地，并促进城市向密度较低的地区扩张。随着交通网络的扩展，将会释放房地产机会，催生各种多样且令人兴奋的混合用途物业。这项工作与HKS正在进行的TOD项目相辅相成，旨在提升社区的健康和福祉。

奥斯汀Project Connect 轻轨网络及沿线开发项目

SPACES FOR HEALTHY LIVING AND LEARNING

注重健康的空间

虽然接下来“消费降级”仍可能是主要议题，但人们对于健康空间的品质要求将进一步提升，新兴的医疗保健、学生健康、养老社区以及空间幸福感将持续发展。基于在健康空间领域超过50年的沉淀，HKS的研发成果和专业经验将继续在更多项目中中得到应用。

根据麦肯锡公司的数据，未来一年中医疗系统将持续面临的挑战之一是临床人员短缺，HKS已经展开行动以应对医疗人员短缺危机。位于美国南达科他州的Sanford Health虚拟护理中心是一个远程医疗中心，应用互联网技术为农村患者提供最前沿的医疗服务，医院将改善偏远或欠发达地区医疗服务不足的问题。此外HKS正在与外部机构合作进行一项研究，通过技术手段识别导致护士疲劳的因素，并确定这些因素与建筑环境的关系，研究结果将于今年年底发布。

Sanford Health Virtual Care Center

今年HKS还将参与一项研究，通过对案例 Uplift Luna预科学校的跟踪调研，来评估设计如何鼓励社交、增进情感连接、提高学习效率，进而提升学生的学业成果。

Uplift Luna Preparatory School

芝加哥大学研究团队NORC的一项研究报告显示，中等收入老年人对于平价医疗护理和养老院设施的需求正在迅速增加，养老费用危机逐渐开始显现。HKS在美国佛罗里达州的Elevate Clearwater养老社区项目就是致力于解决这一问题。

Elevate Clearwater

CREATING A BETTER WORLD THROUGH ESG

ESG创造更美好的世界

根据德勤和普华永道在2024年的展望，对于商业地产投资者来说，平衡整体可持续性——包括脱碳、气候适应性和公正的设计实践——与业务目标是至关重要的。为引领建筑和设计行业走向更光明的未来，HKS致力于环境、社会和治理（ESG）的实践。

在联合国气候变化大会、联合国大脑资本科学峰会以及全美少数族裔建筑师组织（NOMA）大会上，HKS先后发表演讲，展现了公司在ESG的思想领导力。我们设计的ESG高绩效项目包括全球第一个获得WELL认证的机场设施圣弗朗西斯科国际机场、获得COTE十佳奖的加利福尼亚州校园等。

San Francisco International Airport

加州大学圣地亚哥分校北多利松区生活和学习社区

日前H KS达到企业碳中和，并确保得到科学支持并可进行适当的基准测试。公司将自愿披露其抵消投资组合，以满足监管要求，提高透明度并改善问责制。

COMMERCIAL OFFICE REINVENTION

商办公空间的再创新

目前各大城市对于办公空间的需求量急速下降，联合办公和远程办公作为更加经济的选择已经逐步成为常态。过去四年工作习惯的变化导致了全球企业房地产组合的大幅波动，空置率上升，估值下降。混合办公模式是一种灵活的工作模式，支持办公室、远程和在途工作的无缝衔接。根据德勤2024年商业房地产展望，新的、更高质量的资产正在超越老旧空间，而为混合办公战略设计的新建项目正在增加。

HKS设计的国防、政府和航空技术公司Textron Systems技术中心配备了混合办公所需的技术并可以激发协作。