今日要闻

首批公募REITs发行在即 战略配售投资者认购热情高涨

远洋集团与长沙市天心区政府签署战略合作协议

金地集团：拟发行20亿元中期票据

南京51宗地揽金992亿 华润70.6亿、招商88.9亿扩储

市场消息

5月22日，在召开的2021清华五道口全球金融论坛上，央行副行长李波建议，进一步强化货币政策、宏观审慎政策双支柱调控框架协调配合，积极推动货币政策调控框架从数量型调控为主向价格型调控为主转变，增强货币政策操作的规则性和透明度。针对房地产金融、跨境资本流动，债券市场等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险，要深入研究货币政策与宏观审慎政策的交互机制，理清不同政策工具的作用方向和使用条件。

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

5月21日，财政部发布2021年4月财政收支情况。数据显示，1-4月土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。1-4月国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。

谈及大湾区房价是否会涨相关话题，广东省省长马兴瑞表示：目前大湾区的房价是完全可以控制的，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。当面对刚性需求，该如何处理？遇到“炒房”问题又该如何应对？马兴瑞认为需要控制住恶意炒房现象，近几年推动"三旧"改造可以提供供给，同时加大对廉租房的(建设投入)力度，推动长租房、共有产权住房建设以及棚户区改造。在房价问题上，既要遵循市场规律，有需要很好的调控手段。

近日，国务院办公厅转发国家发展改革委等部门推动城市停车设施发展意见。到2025年，全国大中小城市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停车系统，社会资本广泛参与，信息技术与停车产业深度融合，停车资源高效利用，城市停车规范有序，依法治理、社会共治局面基本形成，居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足。到2035年，布局合理、供给充足、智能高效、便捷可及的城市停车系统全面建成，为现代城市发展提供有力支撑。

5月21日，数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。对此，中南财经政法大学盘和林表示，房地产利率上涨原因一方面是房贷需求大，而银行放贷面对红线，供给减少，从而导致利率略有上行，背后主要是供需关系。从现阶段看，房贷需求大源自房地产价格的上涨预期，当前全球货币宽松，房价上涨预期强烈。

5月19日，沪深交易所陆续披露蛇口产园、首钢绿能、广州广河等9只基础设施公募REITs询价公告，300亿元的公募REITs发行进入倒计时。战略配售成为首批公募REITs的发行主力。业内人士透露，此前，由于公募REITs自身所带产品性质，部分机构投资者将其纳入投资范围可能面临客观障碍。据了解，为进一步培育形成专业投资群体，关于险资机构可投公募REITs产品“白名单”分类于5月20日准备就绪。

房企动态

5月23日早间， 大连万达集团 在其官网发布消息称，公司已全部退出了AMC董事会，仅保留少数股权，累计回笼资金14.76亿美元（约合人民币94.96亿元）。万达方面表示，根据万达集团“聚焦国内”的发展战略，万达集团从2018年开始逐步退出AMC公司控股权，但万达在通告中强调，万达电影与AMC公司将签署长期战略合作协议，开展定期交流、培训，双方将在全球及中国大陆地区相互支持，互利共赢。按照万达方面的介绍，截至目前，万达集团海外所有投资退出时均有收益。

远洋集团 与长沙市天心区政府签署战略合作协议。双方积极推进在城市中心区城市更新、高端商业街区、文化商业街区、高品质集中商业、片区综合开发投资等领域的合作，进一步发挥战略协同效应，共谋合作发展契机。协议约定，双方将共同发挥各自优势，在包括但不限于长沙市天心区黄兴步行街西侧西文庙坪城市更新项目、黑石片区城市综合开发项目等项目上探索合作机会，充分挖掘各自优势资源，强强联合，合力打造长沙城市新名片。

卓尔智联 公告称，拟6003.43万元出售卓尔传媒86%股权。董事会认为，卓尔传媒所经营在线媒体广告代理业务并非集团重点关注核心业务。出售卓尔传媒后，集团可将其财务及管理资源集中用于其核心业务，从而有效降低集团主营业务外在经营风险。

股权融资

首创集团拟发行2021年公司债券（第一期）（面向专业投资者）。本期债券拟发行金额25亿元，发行期限为3年。募集资金拟用于偿还有息债务。

金地集团拟发行2021年度第四期中期票据。本期债券拟发行金额20亿元，发行期限为3年。募集资金将用于偿还到期债券。

越秀集团拟发行2021年度第四期超短期融资券。本期债券拟发行金额20亿元，发行期限178天。募集资金拟用于偿还到期债务融资工具（非房地产板块、非金融板块）。

土地市场

南京51宗地揽金992亿元。其中，华润70.6亿元摘雨花台39号地块；招商88.9亿元摘玄武区24号地块；大悦城+新希望60.6亿摘浦口区52号地块；银城42亿竞得浦口区G53地块；卓越43.8亿竞得江北新区G12地块；东原25.9亿元竞得雨花台区G38地块；万科45.8亿元竞得仙林G47、城南G36、溧水G11、健康城G09地块；保利24.4亿元摇号拿下大校场G28地块；中海22.2亿元中标城南G37地块；越秀41.4亿元拿下城南G40地块；新城94亿元摘得仙林G43、G46、江北G11地块；旭辉14.5亿元摘得葛塘G57地块。

5月20日，上海市首批集中供地详情公布。本次集中出让56宗地块，多数地块于6月18日9点30结束挂牌。56宗地块中，包含6宗“城中村”改造用地，14宗征收安置房用地，8宗租赁住房用地，28宗涉宅用地。据统计，28宗涉宅地块起始总价约699.7亿元。

江苏徐州发布2021年第一批集中出让商品住宅用地公告，共20宗涉宅地块，总出让面积86.8万方，总建筑面积178.9万方，总起价132.3亿元，预计6月25日出让。分布于铜山区（4宗）、鼓楼区（2宗）、泉山区（6宗）、云龙区（8宗）。

厦门建发23亿元竞得台州温岭市城西街道鉴洋村XQ070120地块，楼面价18499元/㎡，溢价率31.43%，竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积16700㎡。该地块出让面积51804㎡，起始价17.5亿元。

旭辉14.39亿元竞得佛山市禅城区佛开高速西侧、智慧路两侧TD2021(CC)WG0004地块，楼面价12206.31元/㎡，溢价率41.92%。该地块出让面积47151.69㎡，起始价10.14亿元。

大连市甘井子区13.82亿元出让2宗地块。其中，万科8.16亿元竞得泉水河南侧大城(2021)-7号地块，溢价率49%；绿城5.66亿元摘得大城(2021)-8号地块。

物业管理

5月21日，据中国政府采购网公告显示，山东明德至善环境科技有限公司中标曲阜市城乡环卫一体化保洁服务项目，中标（成交）金额为1456.1万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，山东海霖物业中标曲阜市城乡环卫一体化保洁服务项目B包，中标（成交）金额为1239.3万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，山东伟琦物业中标曲阜市城乡环卫一体化保洁服务项目A包，中标（成交）金额为1078.1万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，福州花好月圆物业中标福建省森林消防总队机关物业外包服务采购项目，中标（成交）金额为164.7万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，漳州万佳友物业中标漳州市博物馆新馆物业服务2021年，中标（成交）金额为174.6万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，江西友辰物业中标国家税务总局南昌市新建区税务局物业管理服务项目，中标（成交）金额为1322.7万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，广州市开物物业中标2021-2022年派潭镇河道、小微水体保洁项目，中标（成交）金额为377.8万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，贵州绿地物业中标贵州医科大学南校区物业管理服务采购项目，中标（成交）金额为1554.3万元。

5月21日，据中国比地招标网公告显示，招商局物业中标科技孵化器大厦物业管理服务标段一，中标（成交）金额为246.9万元。

5月21日，据中国比地招标网公告显示，成都华昌物业中标四川美术馆物业管理公开招标政府采购项目，中标（成交）金额为448.3万元。

5月21日，据中国政府采购网公告显示，上海上勤物业中标2021年海上文化中心物业服务，中标（成交）金额为718万元。

5月20日，据中国比地招标网公告显示，长城物业中标中国（天津）自由贸易试验区中心商务片区政务服务中心物业项目，中标（成交）金额为63万元。

5月20日，据中国比地招标网公告显示，南京新鸿运物业中标湖南省肿瘤医院的医院物业管理服务项目包一物业管理，中标（成交）金额为3653.9万元。

5月20日，据中国比地招标网公告显示，新大正成为2021-2024年度国银金融中心大厦物业管理服务项目第一中标候选人，中标（成交）金额为2799.7万元。