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东莞具有得天独厚的地理位置优势，在粤港澳大湾区背景之下，必将成为湾区的闪耀之星。2010年始，东莞产业经历了“工厂办公——独立办公——城心办公——TOD办公”的转变，写字楼内部的硬件设施和外部规划设计都随着企业需求的提高而不断升级，在这样的背景下东江之星应运而生。

东江之星是东莞首个TOD项目，位于地铁线滨江体育馆站上盖。项目结合轨道站点进行高密度开发，实现人车分流，使交通更加顺畅，并围绕轨道发展周边服务配套，通过轨道串联城市各个功能模块，形成了以TOD综合体为核心的城市中心服务圈，无缝衔接着人与城市的美好生活。

东江之星位于东莞市万江龙湾片区，紧邻三条城市交通干道，接驳地铁1号线，交通畅达。周边有城市公园、学校、体育馆、文化消费等所有城市公共模块，拥有丰富的文体和自然景观资源。

项目分为居住社区和商业综合体。居住社区通过塔楼围合成中央景观花园，形成社区活力中心；商业综合体在功能、环境、空间三个方面将商业与居住社区有机结合，形成充满活力的城市空间。在东江之星可将工作与生活完美融合，畅享时尚鲜活的便利商务宜居环境。

在建筑造型设计上，整体遵循简约内敛又品质奢华的调性，通过立面的点、线、面元素以及考究的材质，通过建筑体量穿插来塑造形体美感。

建筑立面从水乡片区的风貌要素中出发，从建筑风格、色彩材质、建筑高度、公共空间和水景利用这五方面出发，建筑风格以简洁有力的形态突出其独特个性，同时又与周边建筑相互融合、和谐并存，具有强烈的标志性和城市性。

玻璃幕墙、金属幕墙及金属杆件在建筑立面上进行重组和穿插，形成明快大气的整体风格和精巧细致的细部设计，体现了对新时代建筑的展望。东江之星仿若一艘载满宝货的水乡之船，驶向东莞的商业未来。

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结构设计结合规范要求，同时满足建筑方案及业主需求，合理选择不同的结构体系，并采用预应力结构、钢结构与混凝土结构相结合的方式，充分保证结构的安全、合理性，同时兼具经济性。

超高层住宅生活给水和2栋149.30m商业办公楼均分别采用变频设备直接供水，减少生活水源的二次污染以及设备运行时对生活用房的影响。空调补水池与地下室消防水池合用，设置消防用水不被他用的措施，确保消防用水安全。塔楼高区消防转输水箱设置在裙房顶层，减少对避难层面积和净高的影响,共用高区水泵，减少消防水泵数量。

本项目设置室外埋地雨水收集处理系统，收集部分场地雨水，减少场地的径流雨水排放，同时还将收集的雨水处理后用于绿化浇灌和水景补水。通过雨水收集回用、节水型卫生器具等措施，实现绿色建筑节能节水的要求。

室内区域暖通及其他机电专业与BIM深度配合，经多轮管线综合，反复优化管线走向，实现了较好的商业装饰净高及效果要求。

超高层办公塔楼，为满足灵活租售及使用需求，采用分层设置多联机+热泵新风系统。多联机系统可以实现随开随关，有制冷和供暖的功效。无论酷暑还是严寒，只要身在多联机系统下，就会有一个舒适的环境。

经风环境模拟等手段多轮论证后，所有层的室外机集中设置于避难层及屋顶，对标准层立面无破坏，避难层设备采用有效隔声减振措施，对标准层无影响。同时，设计充分考虑节能环保设计，选用节能设备，合理充分地应用各类“新技术、新设备、新材料”。

常规商场屋面均布满机电设备，没有得到有效的开发利用，不能呈现出屋面价值。如何将屋面空间有效释放，归还于大众，国内参考项目少，经验缺乏，这对暖通专业提出一个特别高的要求。

在设计过程中不断的与业主沟通，反复与建筑、结构、景观等专业探讨暖通方案的可行性。最终采用多种方案使屋面设备管线集中放置，将屋面空间释放出，同时利用BIM技术保证方案的落地性，打造出一个充满欢乐的儿童乐园。

本项目规模大、容积率高、商业业态多样、与地铁接驳、人员密度集中等特点，需要满足两点：经济舒适与未来的可扩展性。在不同的设计阶段，电气专业需根据相应的条件去实现需求。

设计前期：

① 周边市政条件的接入

② 物业管理的需求

③ 各业态指标定位

④ 未来有哪些扩展需求

扩初阶段：

按业态和建筑平面功能划分，研究确定温度、湿度、设备、灯光、噪音、用电量、照度、用水量、通讯、安保、运营。

① 电源供电点深入负荷中心，以减少初期投资

② 分系统设置，满足使用要求

③ 合理的预留量，满足后期可扩展余地

实施图纸设计阶段：

① 电气图纸需要在美观、成本造价、先进性方面统筹考虑

② 结合建筑水暖等专业的条件，来实现建筑的可视化、方便化

③ 电气管线与建筑一体化设计

④ 结合招商条件，满足商户使用需求，为大众提供便利，明亮的逛街体验

设计合理充分地应用各类“新工艺、新技术、新设备、新材料”例如智慧照明、自动寻车、人脸识别、服务机器人控制等便民功能；并充分考虑节能环保设计，选用节能型变压器、灯具等产品，设置监控系统对建筑供配电系统、照明系统、通风系统等进行自动监控，实现高效节能控制管理。

东江之星作为城市级地标建筑，所承担的不仅是城市服务功能，更重要的是能够引领城市生活新方式和新态度，带来城市全新文化。这里不但发生着东莞这座城市的故事，而且创造着这座城市的故事。

项目名称丨万科首铸东江之星

项目类型丨居住社区、商业综合体

项目地点丨广东省东莞市龙湾片区

业主单位丨首铸一号（东莞）房地产有限公司

荣获奖项丨东莞市勘察设计协会优秀建筑工程设计方案三等奖

方案设计丨深圳市天华建筑设计有限公司

全专业施工图设计丨深圳市天华建筑设计有限公司

建筑面积丨513410㎡

联合方案设计丨CRTKL

室内硬装设计丨伍兹贝格

景观设计丨SED新西林景观国际

照明设计丨上道照明设计事务所

建成时间丨2020年4月

摄影机构丨九里文化

*深圳天华品牌公关部出品

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