今日要闻 上海在5个新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策 世茂海峡与上坤集团广东区域达成战略合作 金隅集团：拟发行15亿元超短期融资券 郑州主城5宗商住地揽金23.79亿元 万科、金地各有所获

市场消息

近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

3月3日，上海市住建委、规划和自然资源局、上海市房屋管理局发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价；房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。意见自2021年3月1日起施行。《意见》提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

3月1日，济南市自然资源和规划局发布关于《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见。该征求意见稿提出加强经营性用地出让全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益。并拟规定实施土地统一储备、储备土地统一供应。住宅用地原则不搭配其他用途用地出让；商业办公用地不得建设公寓式办公；教育用地应先行供地或与关联地块同步供地，各类基础教育设施建设的实施主体为济南城市发展集团有限公司

房企动态

宝龙地产 2020年归属股东净利润60.93亿元，同比增50.8%；实现收入约354.94亿元，同比增36.3%。

宝龙商业 2020年归属股东净利润3.05亿元，同比增70.8%；实现营业收入19.21亿元，同比增18.6%。

美的置业 前2月合同销售金额约232.1亿元，相应的已售建筑面积约210.4万平方米。

合生创展集团 前2月合约销售额约54.91亿元，同比涨276.1%；物业合约销售面积约16.09万平方米。

3月3日， 旭辉集团 发布组织变革最新动作，决定将成都事业部更名为华西区域事业部，负责四川、新疆的开拓和业务经营与管理工作，原新疆城市公司划入华西区域事业部。西北事业部更名为西北区域事业部，负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开拓和业务经营与管理工作。本次区域调整之后，旭辉集团进行了相关人员调整。任命林祝波先生担任华西区域事业部总经理，任命周长亮先生担任西北区域事业部总经理，分别主持所在区域的日常经营管理工作。

3月2日， 融侨集团 与福州城投集团签署战略框架协议。双方将合作聚焦为房地产开发、建筑施工、建材供应、招商运营、物业管理、教育培训、医疗养老、食品供应等八大板块，后续将深化合作内容、健全合作机制、实现资产保值增值。

世茂海峡 与 上坤集团广东区域 达成战略合作。本次合作的达成是基于双方实力的强强联合，将加速世茂海峡在湾区的深耕步伐。未来，世茂海峡将整合双方资源，秉承“为时代当先”的品牌主张，赋能城市发展，服务美好生活。

万科 关联企业投资成立新公司，名称为兰州万福房地产开发有限公司，法定代表人为魏征，注册资本4.5亿元人民币，经营范围包含：房地产开发；商品房销售。

股权融资

华南城拟发行1.75亿美元票据，该票据将于2023年到期，票面利率11.95%。所得款项净额将用于现有债务再融资及一般企业用途。

金隅集团拟发行2021年度第一期超短期融资券。本期债券拟发行金额15亿元，发行期限140天。募集资金拟用于补充运营资金或偿还有息债务。

滨江集团拟发行2021年度第二期中期票据。本期债券拟发行金额9.1亿元，发行期限3年。募集资金拟用于归还存续期债务融资工具本金。

越秀集团拟发行2021年度第一期超短期融资券。本期债券拟发行金额20亿元，发行期限180天。募集资金用于偿还到期债务融资工具。

建发股份拟发行2021年度第四期超短期融资券。本期债券拟发行金额6亿元，发行期限180天。募集资金用于补充子公司营运资金。

首都集团拟发行2021年公司债券（面向专业投资者）（第一期）。本期债券发行规模不超过7.5亿元（含），利率区间为3.10%-4.10%，发行期限3+2年。募集资金拟用于偿还公司债券。

中交一公局拟发行2021年度第二期超短期融资券。本期债券拟发行金额20亿元，发行期限68天。募集资金拟用于偿还债务融资工具。

小商品城拟发行2021年度第三期超短期融资券。本期债券拟发行金额10亿元，发行期限88天。募集资金用于偿还债务融资工具。

中国中车拟发行2021年度第四期超短期融资券。本期债券拟发行金额30亿元，发行期限35天。募集资金拟用于偿还贷款。

土地市场

保定56.47亿元出让19宗地块，总出让面积79713.6㎡。其中，国控城建32.02亿元竞得8宗地块；深保投资发展7.34亿元竞得3宗地块；中国中冶8.24亿元竞得3宗地块；博世房地产3.09亿元竞得2宗地块；中信建投4.95亿元竞得2宗地块。

郑州主城5宗商住地揽金23.79亿元。其中，金地建海房地产2.69亿元摘得郑政出〔2021〕6号（网）地块，楼面价3395元/㎡；金地2.45亿元摘得郑政出〔2021〕7号（网）地块，楼面价3435元/㎡；德宸祥苑置业4.12亿元摘得郑政出〔2021〕8号（网）地块，楼面价3744元/㎡；万科7.07亿元摘得郑政出〔2021〕9号（网）地块，楼面价4744元/㎡；融泰7.47亿元摘得郑政高出〔2021〕2号（网）地块，楼面价3222元/㎡。

绿地香港21.06亿元竞得温州市洞头区2宗商住用地。其中，半岛起步区C-02c地块成交价14.3亿元，楼面价6567元/㎡，溢价率30%，竞配人才房10000㎡；半岛起步区C-01d-2地块成交价6.755亿元，楼面价6489元/㎡，溢价率29.78%，竞配人才房7800㎡。

万科11.56亿元竞得中山市民众镇浪网行政村G08-2020-0126地块，楼面价5450元/㎡，溢价率6.86%。该地块总用地面积70713.6㎡， 规划建筑面积212140.8㎡，起始价10.82亿元。

深圳南山5.08亿元+20%配建竞得东莞市寮步镇缪边社区2021WR004号地块，溢价率36.4%，楼面价19237元/㎡。该地块出让面积1.06万平，起始价3.72亿元。

美的3.03亿竞得惠州市博罗县龙溪街道结窝村委会下径与桥下地段地块，楼面价约3535元/㎡，溢价率53%。该地块出让面积2.76万平，起始价1.98亿元。

中梁3.2亿元摘得长春市长春新区一宗商住用地，楼面价4115元/㎡。该地块出让面积3.11万平。

物业管理

3月3日，世茂服务发布正面盈利预告。预计2020年未经审核净利润（扣除上市费用前）将较2019年同期录得不少于80%的增长。该增幅主要是由于集团物业管理在管建筑面积的增加；社区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升。

3月1日，碧桂园服务旗下碧惠保联手妙健康旗下妙保、众安保险打造的定制款住院医疗保险“碧惠e生”正式上线。企查查APP显示，碧惠保隶属于文津国际，2020年4月，碧桂园服务通过收购文津国际100%股权正式涉足保险业务。

3月2日，据中国比地招标网公告显示，招商局物业中标深圳市妇幼保健院、东望雅苑前期物业项目，中标（成交）金额分别为5244万元、812.61万元。

3月2日，据中国比地招标网公告显示，新大正中标巴南区文化中心1号楼物业管理服务项目项目，中标（成交）金额为812.15万元。

3月2日，据中国比地招标网公告显示，开元物业中标杭州南站贵宾室礼仪导服政府采购项目，中标（成交）金额为47.96万元。

3月2日，据中国比地招标网公告显示，华发物业中标珠海市住房保障服务中心物业管理服务定点采购，中标（成交）金额为10万元。