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Q：最近，在地产概念下的“迭代”和“升级”，您是如何解读的？

老余：在近两三年的时间里，地产住宅市场的更新换代，无论速度还是频率，其实超过了过去20年的积累。原因来自于市场下行和销售压力，大家心里都明白：不变就活不下去，不提升就被淘汰！

但同时，“好房子”的概念也是一剂强心针，从上层为变革提出了一个方向。很多城市跟着推出的各种鼓励政策、新标准和规范，快速的将目标变成了通路。

我觉得，对“好房子”的理解当然是聚焦生活方式的改善，户型的提升，这一点，成都的很多尝试特别成功。在户型提升的背后，实际上包含了两方面的内容：

其一就是我常说的“改善+提升”：面积加大、赠送加大。还包括“科技含量”的增加，比如恒温恒湿、中央控制系统等配置。

其二就是产品类型的提升了，也就是我理解的“迭代”：不知道大家是否注意到一个现象，在最近一年期间，政府推出的住宅用地，容积率在渐渐下降。也就是说“低层高密度”的产品在增加。

还记得“限墅令”和“限低”吗？不觉得最近市场上的“叠拼”在增加吗？其实，从国际经验来看，新加坡、香港、日本乃至欧美等成熟市场中，低层住宅普遍被视为终极居住选择。“低层建筑浪费土地资源”的理论，也逐步被理性对待。

过去那些年，地产市场聚焦刚需、快速发展时，高层小面积的集合住宅因销售速度快、资金回笼快而受青睐。如今，吃细粮的时代来临了。

△致逸设计在低密住宅上的设计实践

02

Q：在这种市场状态下，做“低层高密度”社区，关注点是什么？

老余：当然是规划！

在刚需时代，这种产品也有，但面积、成本和时间等各种因素限制，总图规划都不够讲究，日照、间距、防火规范之下，只有两种布局方式：一种是兵营式满排布局，所有建筑间距相同，排列紧密，像农民房；另一种好一点，在空中看起来是精美的图案，但实际上当人处其中时，完全不知所云，缺乏特征和空间设计感，美国中产社区就是这样的。

现在变天了，过去那种简单粗暴的方式不下去了：

首先，就是要利用产品多样性，创造出疏密有致、灵活多变的空间。工具选择有独栋、双拼、联排、叠拼、洋房，甚至小高，组合变化，最终还是在勾勒空间。

△ 上海万科 · 莱茵半岛鸟瞰实景

老余：高密度意味着建筑覆盖率高，用地被住宅覆盖比较多，可用于花园、广场等公共空间的资源相对较少。所以，规划上要把“人”放到地上，放到空间里，要让“人”动起来。巧妙、精细、谨慎的对待公共空间。

我这里说的“空间”，实际是说“负空间”，是除去房子、庭院之后剩下的公共区域，它应该是舒适、温暖、积极且松弛的。

△ 上海万科 · 莱茵半岛鸟瞰实景

△ 通过洋房、叠拼、合院组合成围合组团

03

Q：您可以再深度解读一下这种“负空间”吗？

老余：人！要回到“以人为本”。

人有社会属性，除了私密生活之外，对于公共生活，也是有要求的。“好房子”就应该满足人的多层次需求。你看看市场上所有好的产品，都是在好产品之外，还有好的公区。

低层高密度，当覆盖率超过30%的时候，除去私家庭院、公共交通、设备服务这些必要因素，在社区内的公共活动和绿化空间就变得非常有限。想做一个舒适的社区，就必须注重在这仅有的小空间里做文章。

△用小空间做文章，苏州银城 · 原溪实景

老余：要为人们创造出可活动、可休息、可玩耍的空间。要有包裹感、安全感和稳定性。要有场景有故事，要有人文关怀。要温暖、松弛，还要有文化和地域特征。尺度要小型化，适应低层住宅的特点，提供近人、舒适、温润的空间体验……

这些说起来都是大道理，但恰恰是关键。刚需时代习惯了的大手笔，恐怕已经被淘汰了。还是那句话：吃细粮的时代来临了。

△ 上海万科 · 莱茵半岛空间尺度分析

△ 上海万科 · 莱茵半岛的视线引导

△用小空间做文章，上海万科 · 莱茵半岛实景

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Q：低层高密度产品，应该也是要做示范区的，对此您怎么看？

老余：资源，决定一切。

低层高密度，空间通常都很紧张。但通常这样的项目，都靠近景观资源，比如景区、水边、山边等，最大限度的利用这些外部资源，将展示区设在能直观感受外部资源的位置。

△苏州万科 · 大象山舍的体块生成

△利用外部资源，赋予示范区湖景

△共享滨水体验，上海万科 · 莱茵半岛

△贴近湖泊，建筑在自然之中被消隐

老余：如果可能，再通过设计，把景观价值200%的释放出来。比如露营、遛狗、放风筝等场地，让资源直观、加倍呈现，让消费者通过样板区，对未来生活有具象的理解。

△景观价值200%释放，合肥万科 · 翡翠天际实景

老余：另一种，就是当项目附近没有资源或外部环境较差时，则需要在非常有限的空间里，通过内部造景来创造资源，作为从喧嚣城市到安静小区的过渡节点，为遁世创造一种可能，让大隐于市具体呈现，帮助人们转换心情。

△苏州银城 · 原溪，在螺蛳壳里做道场

△利用原本狭窄的地形

布局时借鉴园林中一波三折、移步异景的空间开合序列

△引入了天井和中庭的景观设置

延伸空间景深同时也增加了内部与自然的亲近感

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Q：低密户型产品上有哪些创新？

老余：如何融于自然，是户型的关键。

这几年，致逸一直在进行低多层住宅产品的研发，有的是业主委托，也有些是我们自己自主的。其中，有很多大胆的尝试和创新，但这些创新主要集中点都是在如何最大限度地拥抱自然。

举个例子，我们在成都华润上璟润府的叠墅产品，就是一个创新并且得到了市场非常好的反馈：以 “橄榄型” 平面，颠覆了传统叠拼 “下大上小” 的定式。常规叠拼呈金字塔布局，层层退让出中叠及上叠露台等空间，但存在上叠空间局限、中叠成鸡肋产品的问题。

老余：而上璟润府的户型，中叠单层面积是向外扩张的，拥有大面积平台空间，解决花园缺失等难题；上叠产品也没有被压缩，功能和空间没有任何减配。空间组合非常简单、干脆，无论现场还是看图，都容易理解，对于户型未来更新，也有比较多的想象力。

对于墅居产品，面积很重要！在145这一档，我们还融入了一些大平层产品的优点，利用360°环绕的露台、阳台，通过落地玻璃、全景窗等方式，让住宅与自然更好地交融。

△ 上璟润府的样板房室内实景

老余：在院落设计上也做了诸多尝试，其实，所谓院落，无非是生活空间链接宽敞的平台，再加上绿植。所以，我们衍生出底层的真院落、下沉的院落、空中无边院落、屋顶院落等，通过植物和景观设计，创造出与自然融合的空间体验。

△与自然融合的创新多重院落

老余：当然，我们还有很多创新，有的是天马行空，有的正在逐步实施。所有这些，都是基于对生活的热爱，对设计的热爱。我们所有的努力，未来的反馈，我是有信心的。

△ 我们的办公室

余泊

总建筑师 创始人

余泊先生于2011年创立致逸设计，始终秉持“致逸致创，精心精筑”的设计理念，使得致逸设计在经济、合理的前提下，探寻出一条“创造精品”之路。注重“设计创意”与“方案落地”兼容并蓄，实现了一系列高密度设计含量的精品项目。

*免责: 此文仅作为设计企业宣传推送，设计资料仅作学术交流使用，不涉及商业营销和要约，亦不代表该项目相关企业的任何承诺。