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商业综合体内的办公空间之四 | 石家庄乐合·优客工场:以办公场景打通商业综合体多维度消费圈层
    建筑师

    优客工场ucommune · 2021-12-02 09:23:17

在城市更新过程中,如何破解原有产业单一的难题,重塑区域的城市活力?关突破点就是产业融合,而融合最直观的表现形式,就是让生活与工作的场景产生更多交集点。

自创立之初,优客工场便致力于每一座城市的楼宇功能复合化改造,并希望藉由这种改造,推动城市整体风貌的智慧化更新,为城市中的居住者和工作者提供更好的职住体验。

近年来,在商业综合体内开设办公空间,已成为优客工场空间拓展业务中较为成功的一条主业务线。

中储广场红星美凯龙商场是河北中储房地产开发有限公司与河北卓航房地产开发有限公司联手打造的商业综合体项目,引进优客工场联合办公空间品牌是石家庄本地商业积极转型,开拓商业新模式的重要尝试,也是优客工场赋能楼宇盘活商业的代表作品之一。

石家庄乐合·优客工场的项目面积为2957.36平方米,共有536个工位,高峰出租率一度高达95%。优客工场进驻商业综合体后,从客户群体、楼宇出租、行业形态、租金价格等多维度实现了坪效的提升。

首先,客户质量的提升:

随着石家庄乐合·优客工场的开业运营,先后吸引了诸多优质互联网科技类企业的入驻,其中包括前程无忧、北森云科技、深圳普门、资生堂、腾讯、京东、字节跳动、学而思、掌门教育等。入驻企业质量的提升,进一步保障了项目收益的稳定性,提升了坪效。

其次,客户群像的变化:

传统的商业家具建材卖场客户群体大部分是中老年群体,随着联合办公品牌的入驻,楼宇内日活量最大的是90后甚至00后的消费人群。入驻社区办公的客户会自带周边上下游流量来到商场,增加了商场的获客机会,同时年轻人也作为整体的消费主力军为红星美凯龙商业的发展带来新的机遇。

第三,减少了商业楼宇的空置率:

优客工场进驻红星美凯龙商场后,为楼宇的招商增添了新的获客渠道,一线办公品牌吸引了来自全国各地的优质企业,也加强了一部分投资人对石家庄当地商业发展的信心。

随着办公人员的流量增加,家具建材品牌入驻数量也较优客工场进驻前也上升了10%左右。一方面为中储广场的传统写字楼发展带来新的招商机会,另一方面社区也为传统楼宇进行转化赋能,整体转化率上涨25%左右,大大减少了楼宇的空置率。

第四,行业形态更加丰富:

由于办公空间客户群体与健身房客户群体有极大的重合,优客工场进驻后,为红星美凯龙商场带来了新的共享运动体验中心品牌。在项目运营8个月后,健身房品牌的进驻既提升了商场出租率,也使得健身房获得稳定长期的客源,提升了其收益。

在优客工场的办公人群中,有很大一部分年轻已婚群体,这一群体的受教育程度和收入水平较高,对子女教育的重视程度更高,鉴于这一消费背景,在优客工场与商场等合作方的共同努力下,一些优质的早教机构入驻商场,一方面给社区客户的生活带来便捷,也为商场增加了新的业态。

第五,商业租金价格上涨,附加收益增多:

通过优客工场管理力与运营力的加持,人流量不断增加,提升了红星美凯龙的影响力。逐渐汇聚了一批又一批个体商户入驻商场,整体提高了商场的品牌影响力,商铺租金价格较之前提升了约9%。

此外,在停车位租用方面,石家庄乐合·优客工场为商场带来了诸多常驻办公人员,朝九晚五的固定办公人群使得停车场的包月固定收入占比升高,上下游商务拜访及活动洽谈等人员来往也增加了停车场临时停车的收入比重。

在餐饮方面,企业办公人员增加,附带上下游客户流量,整体带动了商场各业态的商业消费,以工作餐为例,固定办公人群的聚集使餐饮档口增效明显,美食城整体餐饮测算月均提升20%。

对于联合办公空间而言,商业综合体有着天时地利人和的空间和区位优势。而对于商业综合体而言,引入功能多元化、业务综合化、服务精细化的联合办公空间,也是将空间资源有效利用的一种方式。

未来,优客工场的办公空间将越来越多地出现在各级城市核心商区的商业综合体内,带动城市多元消费场景的升维,扩大企业服务平台的版图,最终实现都市人群在办公与生活之间的完美融合。

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2021-12-02 09:23:17

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