康养项目在区域转型过程中承担何种角色？城市复合型的康养项目会带来哪些挑战？500人的规模是否是更加“宜人”的社区尺度？如何在空间效率的基础上创造更加丰富的生活场景？……

△ 鸟瞰图 ，面向城市“开放”的理想社区 © 栖城设计

2014年，上海市普陀区政府启动“桃浦智创城”项目，加速桃浦地区从传统产业中心向生态科技中心的转型。时至今日，其生态核心“绿肺”——一座近96万平方米的中央绿地已初具规模并对市民开放使用。医院学校等城市配套设施将陆续建成。

同样 作为智创城项目重 要配套的国华人寿国际康养中心，也已于今年1月10日动工。

作为国华人寿筹备近两年的旗舰型养老社区项目，国华人寿董事长、龙美术馆创始人刘益谦对此表示，积极布局健康养老事业是新时代赋予国华人寿的新使命。

△ 沿街透视，积极开放姿态面向城市 © 栖城设计

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设计条件

| 城市中的小型用地

作为城市型康养项目，本案用地面积仅1.38万方，不仅需要容纳约2.7万方的自理公寓、护理公寓和相应康养配套，还需建设为周边提供服务的约1000方社区食堂、社区活动中心功能，整体功能兼顾自洽和对周边辐射。

如何合理规划空间是主要的设计挑战，也是城市核心区用地较常见的难点。

△ 场地分析图 © 栖城设计

△ 桃浦中央绿地，图源网络

02

设计策略

| 与城市界面的关系

项目基地四面临街，我们首先对各个临街城市界面的状态进行了分类，区分其不同的气质属性，积极或内敛。再通过围合式的楼栋空间布局来界定最大范围的场地边界与建筑体量分布，获得更大的内部场地空间条件以及更充足的光照同时，也让城市和建筑的关系变得更紧密。

△ 界面分析图：对内对外的丰富空间“表情” © 栖城设计

布局上很关键的一个出发点即是对养护楼的考量，我们希望社区的自理老人在生活场景里是看不见养护楼的，从而减轻心理压力。同时养护楼在使用上又是便捷的，可以独立地对外开放。

所以我们采用裙房式的做法将护理公寓设置在东北角，拥有其独立的出入口。并将临近中心花园的房间设计为自理型套间，这样目力所及就都是活力型的空间场景了。

△ 功能分布图：基于与城市独立对话的功能落位 © 栖城设计

△ 绿化分布图：沉浸、立体、多样© 栖城设计

△ 公寓门厅：与双层连廊相结合 © 栖城设计

△ 护理公寓：拥有独立的对外出入口与城市形象 © 栖城设计

| 巧于因借，精在体宜

“巧于因借，精 在体宜”是中国古代造园专著《园冶》 中特别重要的一则观点，我们希望社区也能像一座别致的园子， 因此在空间容量紧张的情况下，依然 考虑将花园南北两 侧的楼栋首层架空，使得户外景观和架空层视 野相互渗透，形成通透的视觉感受，主动消解建筑体量产生的压迫感，为空间的丰富体验创造条件。

站在使用者的角度，类似架空层这样的半室内空间，我们提供了比较舒适的非正式社交空间。这种轻松的状态，会激发长者更具有想象力的使用方式，创造出更亲切的氛围。

其次我们也在不同的标高设置了不同主题的花园：配套裙房的屋顶、4层养护楼裙屋顶以及下沉庭院。既可以满足不同花园空间的使用需求，调节视觉感受。同时也能创造更多借景观景的条件。

△ 内院空间：面向庭院的丰富空间关系 © 栖城设计

△ 内院空间：小尺度与大尺度空间视觉转换 © 栖城设计

| 理想社区与活力运作

整个社区未来将提供269套自理房间及100套护理型床位。作为一个约500人规模的理想型社区，其管理半径可较好地覆盖整个社区，同时更容易形成紧密的社交邻里关系。

因此配套功能也有了分散式布置的条件：

• 靠近西侧的两层餐饮与社交接待会所，以比较开放的姿态面向城市，结合绿化空间，成为社区与城市交往的契口；
• 结合中心下沉庭院设置的地下运动及报告厅板块，有充分的光线和景观引入；
• 结合养护楼首层设置的医疗康复板块，提供特色的医疗保障。

这些板块既独立鲜明，又通过架空层和复廊形成互相的关联，从感受上，获得大配套的体验。

△ 配套分布图：兼顾体验与效率的散布式配套

△ 内院空间：立体的连廊系统创造活动的趣味性与便捷性 © 栖城设计

整个使用过程中，社区长者始终在游走和体验。既有快速抵达的路径，也有绕一绕的条件，在动态的状态里释放活力。当然，也会担心“迷路“，我们为其设置了一些类似转角露台，这样城市探口的特色空间可以成为很好的记忆抓点。

| 适当的成长性

社区随着运营，住户会逐渐”老去”，作为一次建成交付运营的项目，我们在产品尺度上进行了预留。

部分自理型房间可以根据运营需要转化为护理型房间，以适应入住长者年龄增长后的需求，配套功能同样具有兼容使用和成长迭代的条件，以适应未来可能更多样的使用需求。

△ 功能转化图：为运营提供更多的可能性

| 立面表达

作为旗舰首发项目，我们希望它除了具有高度的形象识别外，也呈现出亲切的城市姿态。整体色系选择了珠光白加香槟金这种较为柔和的色彩组合，形体构成突出块面分割，强调网格元素与横向连续线条产生的视觉延展与反差。

康养类建筑对于玻璃幕墙的应用限制比较明确，因此在细节上采用类幕墙的节点设计，通过精细的金属型材收边勾勒，达到理想的设计效果。

△ 类幕墙节点 © 栖城设计

03

结语

我们在做项目时常常会被问到：建筑师对老人的生活空间进行了哪些场景营造和创新设计？

事实上，适老化的考量可能是最基础的内容，而我们更关注规划的布局，建筑呈现的空间场景是如何被积极地去使用的；如何去鼓励使用者主动自发参与到整个社区中去，而不是被动扮演一个“被服务者”。

回到这个项目里，整案设计的初心就是希望能给入住的长者们打造一个乐意常住、玩得开心、能交到很多朋友的家园。

| 项目信息

项目名称：国华人寿国际康养中心

项目位置：上海市，普陀区

项目规模：总建筑面积4.36万平方米

功能业态：自理公寓、护理公寓、养老配套、公共配套

项目状态：建设中

业 主：国华人寿，宸嘉发展

建筑设计：栖城设计

主创设计师：管轶群，吴庆喆

设计团队：戴艾迪，金晓燕，郭力将，孙悦，关清宇，梅宁

施工图设计：上海建筑设计研究院有限公司

幕墙设计：中南幕墙

关于栖城

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GN栖城设计在中国深耕19年

一直致力于专业纵深，产品思维和艺术性的融合

创作优秀设计作品

在健康住区、城市更新、文旅规划、景观领域业绩卓越

在产业办公和康养领域尤其突出

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