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交付即实力 合生创展 “保交付”时代的行动派
    建筑师

    地产红榜 · 2023-10-27 11:40:31

过去,在地产狂飙猛进的时代,房企借助高杠杆、高周转,在全国范围之内攻城掠地,不断冲击千亿规模,但随着“三道红线+资金监管”等阻击,一切戛然而止。甚至,部分房企爆发流动性危机,资金链断裂屡见不鲜。

如此背景之下,房企能否按时交付、保质交付,成了房地产市场的重中之重。购房者与开发商之间,正在发生着一场前所未见的“信任危机”,原本的“交付”底线,现在反而成为印鉴房企开发实力的重要标准。

针对此现象,中共中央政治局在7月28日会议明确“保交楼、稳民生”,坚守安全底线。为确保政策落地,10月16日二十大会议的报告再次指出“保障与改善民生,不断实现美好生活的向往”,房地产开始重新回归到民生属性,地产行业也进入了“交付力”比拼时代。

在这一波终极battle中,最引人瞩目的房企当属合生创展。

减负而致远,合生创展坚持“保交楼”

当下,房地产市场处于修复期与新发展模式的转型阶段,行业参与者无疑会遇到更多风浪与挑战,甚至方向的抉择。

为贯彻国家方针,保证合生创展保交楼、保预售、保开工、保竣备的“四保方针”的如约履行,合生创展对其债务规模进行了缩减与调整。

根据8月29日合生创展集团发布的中期业绩显示,合生创展通过合理配置负债品种,公开市场债务规模稳步下降。截至2023年6月30日,合生创展债务总额同比下降5%,净负债率为73%,较2022年底下降6个百分点,保持在行业低位。

与此同时,借助多元的融资渠道以及持续的创新,合生创展保持较低的财务成本。数据显示,2023年6月末,公司加权平均财务成本降至6.2%,维持在房地产行业低位。

合生创展的交付数据,是当前稳健房企的缩影。一方面,较为从容的财务基本盘,以及项目系统化的管控,有效保证了全盘的交付节点,能够实现如期交付,甚至是提前交付;另一方面,对于合生创展而言,“保交楼”的题中之意,不仅是按时交房,更多的是兑现新房所承载的各种美好生活。

蓝图到交付,合生创展“以新交心”

从蓝图到幸福交付,合生创展秉承着匠人精神,持续以“稳健“的合生式担当,“以新交心”承担起千万家庭的幸福使命、积极履行社会责任,多个项目相继如期交付。

不久前,合生位于河北廊坊的廊坊合生·龙河湾壹号项目迎来第二季交付。

廊坊项目的打造展现了合生对于品质人居的坚持,工程每一个细节都以数据化、模块化考核,为最终项目得以高品质呈现提供保障。2023至今,龙河湾项目已累计交付1200户。凭借100%如约交付和100%到访收房率,该项目最终受到业主的一致好评,并赢得区相关政府部门高度认可,成为区域交付标杆。

交付即实力 合生创展 “保交付”时代的行动派

除此之外,今年合生实现交付的项目还包括曹妃甸的观唐帝景项目、山西并州帝景项目等,并实现到访收房率100%,智慧交付使用率100%以及交付满意率100%。近3年来,合生于华北五个城市共实现30余批次交付,交付近7000户。

值得一提的是,10月24日,合生曹妃甸新城观唐樾府项目获得了由曹妃甸新城管理委员会发来的表扬信。

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信中表示,自项目开工建设以来,合生近三年陆续完成4个地块、近40万住宅小区及商业体的按期交付,为区域住房品质提升和城市发展发挥了重要作用。

在华东区域,合生创展更是全力以赴严抓保交付底线,以实际行动提升项目交付进度和品质,让业主如期住进新家,体现合生“家”速度。其中,2023年合生颐廷集中交楼交付期间共计交付1085户,交房率达85%。

一路南下,截至今年三季度,合生广州四个项目共完成九批次交付,交付户数5810户。其中中央城项目交付4138户、配套服务亦一一兑现,湖山国际项目交付448户、客户总体满意度评分稳定处于高位,云山帝景项目交付468户,帝景城项目交付756户。

交付即实力 合生创展 “保交付”时代的行动派

值得一提的是,合生创展致力于从业主触点出发,一系列服务让业主满意归家。期间,在广州地区通过深入探索服务空间与服务场景,从置业、憧憬、交付、入住四大板块打造出“美好U+”全周期服务体系,以34个服务场景提供全维度服务体验,为人居改善和服务优化做出了积极探索和突破。最终,以客户总体满意度92.1分的得分,高于行业均值。

可以看到,合生创展在安全生产、环保管理、疫情防控、复工复产、保交楼等方面做出了强大的贡献,为区域住房品质提升和城市发展发挥了重要作用,体现出极高的社会责任感。同时,合生创展正在通过品质、服务的提升,完善产品、交付体系,不断巩固稳定、信任的客户关系等方面,坚守交付品质,这是“内功”的体现,是其具有远瞻性的运营策略的逐步实现,也是作为责任房企的担当与实力,这一切都源于合生创展稳定的现金流以及企业深厚的底蕴。

全维进阶,才是企业活招牌

交付满意度是一个显性且不易达成的指标。在每一家交付高满意度的房企背后,都有一套更趋完善的品控体系作为支撑。

地产板块作为合生创展重点发力的业务板块,合生创展正在从“产品力、服务力、品牌力、营销力、品质力”的全维度升级,加码输出“优生活”价值体系,力求为城市中高端人群营造全场景生活体验。

资料显示,合生创展以“超越时代的眼光,简而不凡的气质”作为产品理念,精细打磨,保证产品品质与市场竞争力,在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡,深得百万业主的信赖。

交付即实力 合生创展 “保交付”时代的行动派

不仅如此,合生创展积极投身城市共建共荣,助力城市崛起。一切设计以人的感受力为出发点,不断超前迭代创新的产品,深入到每一座城,贯彻到每一个产品线,打造超越时代领先作品向城市致敬,将无限的功能与情感折叠到有限的空间内。

服务上,以“诚心、热心、耐心、至臻”的态度为出发点,对位客户生活方式、居住习惯、功能使用等方面的偏好,定制个性化、专业化的专属解决方案,打造一站式全流程智慧服务管理平台,为全生命周期服务赋能。

同时,将生活方式前置化运营,不断延伸客户触角焕新品牌活力,构建集运动、潮玩、文化和艺术、科技体验等多元化潮流生活方式,缔造更有温度的美好生活体验。

截止2023年上半年,合生创展确认交楼收入约为110.61亿港元,较去年同期上升37%;交付总建筑面积约为54.3万平方米,主要交付的项目包括北京的石榴庄项目、上海的杭州湾项目、昆山的昆山颐廷项目、北京的缦合北京项目以及山西的御龙城项目等。确认交楼销售平均价格约20360港元/平方米,平均单价较去年同期上升17%。

诚意正在反哺,合生创展持续坚持长期主义,保持审慎稳健的经营策略,在保证财务安全的基础上持续提升盈利能力,品牌美誉度和市场口碑持续拉升,行业排名显著提升,获得了市场和资本的认可,也为投资者提供了信心。

财报显示,截至今年上半年,物业发展为合生创展贡献营收113.20亿元,占比达到75.07%;商业地产投资实现营收20.89亿元,占比13.85%;其他业务实现营收16.70%。合生创展在行业周期变动和外部市场风险波动中,在资本市场上表现出更大的潜力,坚定投资者的长期信心,持续攀升。

对于合生创展来说,“保交楼”的进化也只是开始,以品牌影响和营销模式创新的持续迭代,以优质交付为美好生活赋能,这才合生创展最好的时代答卷。

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