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“积极派”的阳光城 算守住了
    建筑师

    中国网地产 · 2022-11-18 18:41:34

上周,中国人民银行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,直接引爆市场,地产股更是集体起飞。

业内人士认为,此次联合通知,不是地产救市的拐点,而是救市政策真正拐点。

俗话说,“活着就拥有一切,死了一切皆空”。在这里佩服那些挣扎到现在的房企,眼见着就要沉了,终于等来一瓶氧气。

阳光城还活着?

11月13日,阳光城发布公告称,公司股票于2022年11月9日-11月11日连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。

公司董事会确认,公司目前没有任何根据相关规定应予以披露而未披露的事项。

挣扎了大半年,阳光城股价总算回弹了。

一起回来的,还有外界对阳光城的一点点惊奇和信心吗?

让我们把时间拉回到2021年11月,彼时阳光城陷入流动性危机,随后明星经理人接连离任,泰康系也随之撤资,公司一时间从千亿房企沦为出险企业。谁来接手这个烫手的“山芋”?成为当时市场对阳光城的最大好奇。随后徐国宏空降成为阳光城的新总裁,当时网上就有人质疑,阳光城还能活过2022年吗?

如今距离阳光城“出险”已经整整一年,我们来看看阳光城现状如何?

1、谈展期

据报道,2021年11月9日,阳光城三笔境内债券展期方案获得通过。11月12日,阳光城美元债豁免交叉违约的同意征求获得通过,2只美元债展期也获得通过。

另有数据显示,今年5月,阳光城已经完成76亿元债务展期,包含三笔美元债、12.7亿元购房尾款ABS、中票21阳光城MTN001利息等境内外债。

阳光城2021年报显示,阳光城境外公开市场债券未按期支付本息累计1.09亿美元,境内公开市场未按期支付本息累计81.67亿元。这么算下来,债务成功展期率达到接近86%。

那段时间,阳光城在展期上确实算得上积、极坦诚,也得到了一些投资方的理解。有了这些帮助,在一定程度上给了其喘息的空间。

2、卖资产、降成本

去年以来,阳光城转让万物云2.91%股权,处置佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿酒店等20余项优质资产以偿还各项债务。

其中,永康众泰小镇6宗地转让滨江集团的全资子公司缤慕公司,股权转让价14.98亿元,同时转让了对应的33.04亿元债务。

此外,阳光城实控人在更早时候辞去兴业银行董事,变卖兴业银行股权,随后又套现了价值30.52亿的万物云股权。

地产行业土地红利和金融红利不再,已是不争的事实。公司也随之大幅缩减运营成本,高管团队也自愿降薪帮助企业偿债。

很长时间,阳光城都在持续进行,组织架构深化调整。以巩固大本营、深耕一二线核心城市以及具有高潜力的三线城市作为主要策略。

原有的15个区域公司合并调整为12个,削减多项无效工作界面及冗余管理层级,提升组织效能。

据年报,2021年,阳光城的管理费率下降到五年最低值,仅为2.3%。

就这样,一直熬到今年8月,阳光城等来了AMC的驰援,中国华融与阳光城母公司阳光集团签署《纾困重组框架协议》。

3、促销售、保交付

阳光城官微发现,12个区域被整合后,开始各显本事。

在黄金周,阳光城在福建推出国庆嗨GO节,登云湖项目吸引万人打卡;北京区域策划“超红购房节”活动,梵悦108项目举行云顶露营季......

在双11,阳光城发起特惠五重礼、以旧换新、以房易房、买一得三等购房优惠活动;浙江大区发起“潮享生活节”;上海大区撒出万元购房券;广西区域8场卖房直播......

全年不断推出大力度活动刺激销售,让阳光城有更多活下去的可能。

从2021年下半年起,阳光城开始暂缓拿地,全力保交付,重品质。

针对不同区域,落实“经营一盘一策”、“政策一盘一策”、“净资产一盘一策”,以推动项目良性发展,避免被动停工。

今年,在阳光城各个区域官微上,不难看出,每个区域对待交付无所不用其极。

透明看房节、交付保障监督制发布会、阳光云工厂、组建“品质守护官”团队、业主品质服务群、365天随时参观工地、工艺工序标准公开、总经理面对面、施工进度播报等措施,列数据、晒进度,拼了“命”在保交付。

数据显示,前三季度,阳光城交付累计5万余套住宅,位列2022年前三季度房企交付榜TOP5。10月阳光城新增近2万套交付,包括陕西文澜府,福建花满墅、辽宁翡丽府、湖南尚东湾、北京晋中文澜府等全国各区域,都在持续交付中,还有广西阳光城大唐世家提前交房。

行业筑底的大环境下,阳光城依旧能保持10万套的交付,这一点已好过很多民营房企了。

熬过“寒冬”不易,这个春天会不会早点来?

近日,一连串的政策组合拳极大地提振了房地产市场的情绪。放松效应仍在累积,随着居民购房信心逐渐回复,回暖可期。

阳光城过去的坚守,实际上,也给民营房企提供一种新的思路,时代的尘埃落下,谁也不能幸免,但是解决危机,首先是态度。不同的态度或许会有不一样的结果。不得不说,与其他出险房企相比,这一年,阳光城在极寒环境下,显示“不躺平”的诚意和决心,是有目共睹的。

据传,阳光城近期已经提出新一年的十大管理要求,包括摒弃冲业绩思维加强经营现金流、加强业绩压力传导、严守交付底线、精准降本增效持续推进、加强资源统筹等。

上述种种,确实说明阳光城这一年是努力的,管理层是没有放弃的。而坚持到今天,也确能看出一些成果。只是不知道这份努力和坚持,等不等的来市场的眷顾。

总之,春天总会到来,希望认真的“人”不被辜负。

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2022-11-18 18:41:34

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