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诸葛找房:第33周监测重点城市新房、二手房成交小幅回升 上海新房成交翻倍
    建筑师

    中国网地产 · 2022-08-17 13:58:26

一、2022年第33周重点15城新房成交规模环比微涨0.22%,上海成交翻倍

2022年第33周,监测重点15城新建商品住宅成交量为18716套,环比上涨0.22%。自年初以来,中央到地方频频释放积极信号,7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场,坚持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。地方宽松政策层层递进,加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。针对烂尾楼风波,地方帮扶政策也逐步落地。本周新房成交水平较上周小幅提升。预计接下来新房市场将会呈现波动回升的态势。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为931.78%)

2022年第33周监测重点15城中,5城新建商品住宅成交量上涨,其余10城成交量均下降。成交量上升城市中,上海成交涨幅跃居首位,本周新房成交4284套,环比上涨140.81%,从供应来看,上海新房明显放量,多个新盘入市,同时上海需求强劲,带动成交量稳增;其次为大连,本周新房成交306套,环比上涨64.52%,位居涨幅第二;杭州涨幅紧随其后,本周新房成交1407套,环比上涨58.27%。成交量下滑城市中,深圳位居跌幅首位,本周成交517套,环比下跌58.44%;其次为青岛,本周成交1176套,环比下跌37.11%,位居跌幅第二。

二、第33周重点10城二手住宅成交环比上涨2.64%,青岛涨幅超5成 

2022年第33周,监测重点10城二手住宅成交量为14219套,环比上涨2.64%。今年4、5月份以来,政策重点开始转向二手房市场,二手房成为调控放松的主战场,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升。进入8月份的第二周,二手房成交较上周小幅回升。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第33周监测的重点10城中,5城二手住宅成交量上涨,其余5城成交量下滑。成交上涨城市中,青岛涨幅领先,本周二手房成交1783套,环比上涨55.86%;其次为成都,本周成交3491套,环比涨幅为12.69%。今年5月份,成都先后两次发布松绑政策,包括放松家庭住房总套数认定标准、降低无房家庭认定门槛和购房社保要求、缩短限售年限和降低公积金首付比例等,对提振市场信心有着重要作用,二手房成交连续多周在3-4千套徘徊。成交下降的城市中,东莞本周成交跌幅居首,本周成交180套,环比下降70.92%;厦门成交370套,环比跌幅为20.6%,位居第二。

三、重点城市市场表现

(一)北京:8月淡季下新房成交连续两周下滑,预计9月将会好于本月

2022年第33周,北京新房成交902套,环比下跌17.4%;二手房成交2805套,环比上涨2.26%。北京新房成交连续两周下滑,二手房成交止跌转涨,受到8月份传统淡季的影响,房企推盘量明显减少,带动新房成交持续回落。预计进入9月份,北京新房、二手房成交将会好于本月。

(二)南京:新房成交止涨转跌,二手房成交小幅回升 

第33周,南京新房成交805套,环比下跌24.55%;二手住宅成交1592套,环比微涨1.02%。本周南京新房成交量止涨转跌,而二手房在本周呈现上涨行情,自4月以来,南京楼市政策不断松绑,包括放宽限购、放松限售、降低首付比例、上调公积金贷款额度等,当前来看,市场仍有回升空间,预计后续或仍有宽松政策出台。 

(三)苏州:本周新房、二手房成交呈小幅回落态势 

本周苏州新房成交888套,环比下跌1%,同比下跌36.02%;二手住宅成交1258套,环比下跌0.87%,同比下跌3.08%。进入8月的第二周,苏州新房、二手房成交继续回落,预计进入9月份,成交量有望获得回升。

(注:苏州第7周新房成交环比为1007.45%,第5周二手房成交同比为240.7%)

(四)成都:新房成交持续下滑,二手房成交稳中向好 

本周成都新房成交2301套,环比下降26.34%,同比下跌45.5%;二手住宅成交3491套,环比上涨12.69%,同比上升344.71%,本周二手房成交表现良好,而受淡季影响的新房成交连续两周下滑。根据最新公布的7月70城房价指数,成都连续多月蝉联新房、二手房涨幅榜首,自5月两次松绑政策后,市场需求释放明显,成交量和价格均呈强势上升趋势,预计接下来的金九银十亦将会有不俗表现。

 

 
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