作为一个房地产销售，如果你还在主推学区房那你真的不懂行情了，随着银发潮的来袭，一种新型主推房成为热门——养老房。

百纳行集团总经理王立明曾经说过：“一个正常人一辈子应该拥有四套房子，单身一套房，以90后为例，在没有结婚之前应该拥有一个可以让自己不用每年搬家的独立空间、单身公寓；婚房，结婚后和自己的伴侣共同拥有的一套房；学区房，婚后收入增加，待小孩6岁左右考虑小孩的教育问题购买的一套房；养老房，孩子长大有自己的生活和家庭，自己用于养老的一套房。”

可以看到，如果人生要拥有四套房才算人生圆满，中国大部分的需求是还没有被满足的。纵观现在的市场，大部分的楼盘都主推学区房，毕竟孩子一直是父母一生牵挂的宝贝，学区房因为火热一般而言符合的条件基本就是楼盘附近有学校即可，而单身公寓则一般都在年轻人得过且过中以租房的形式被代替，婚房基本都会和学区房相并。为什么今天提及养老房，因为这是现在房地产市场被忽略且有需求的房，为什么这么说？

什么是养老地产

所谓养老地产是从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。

养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目，其亮点在于地产和优良健管家服务的有机结合。其运营模式构建主要有以下形式:"养老文化"概念营销模式;产业链延伸模式 :老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业;租、售、反按揭组合入住模式。

以养老为噱头的假养老地产

从上面对养老地产的定义，可以看出养老地产是一个偏服务类型的地产类型，所谓服务型的地产，就意味着高投资，回资慢，这是大部分开发商都不愿意轻易接触养老地产的原因。除此之外，还有一大批名不副实的假养老地产遍地开花。

今年68岁的李大爷，是位退休职工。因为他和老伴年龄都大了，不能长时间吹空调，但广东的夏季又特别炎热。两年前，老李的儿子在上班的城市给他们两位老人家买了一套小户型公寓，并告诉他，该公寓有很成熟的配套设施，还有专门考虑到老年人养老的需求，设有一些针对老人的服务。

“去年夏季，我和老伴到了那里后，发现一点都不方便，之前承诺的配套设施也不见踪迹，更别提针对老人的医疗、家政等服务，买点菜还要坐十几分钟的车。”老李称，该公寓对外一直打的旗号都是“避暑圣地，养老的不二选择”，“所谓的养老地产，其实就是卖房子，养老地产不过是带有养老噱头的假养老地产而已。”

不仅是老李，市场上大多买了养老地产的老人们都对养老地产颇有意见，大多数房地产商为了卖房，明明不具备养老地产的基础设施，也打着养老地产的旗号宣传。

房地产商表示：“面对这么一大块奶酪，很少有人不心动，但是这个从国外引进的新型地产类型对中国来说还是试用和摸着石头过河的阶段，无论是资金还是运营模式都缺乏，更别说是经验。但人人都想抢在前面，养老房地产在中国要想成熟还需要很长一段时间。”

如今，养老地产刚刚兴起，无论从法律还是从人们的意识上来看，大家都不具备完整的批判意识，不管怎样养老地产的核心都在于提供服务上，如何回归这一核心，中国的养老地产还有很长的路要走，如何从新兴地产变为朝阳地产，也是市场要努力的方向。