2015年，总资产接近5000亿元的万达商业地产，超过七成的收入来自于地产销售，作为万达商业帝国的主要产品，万达广场一向配套建设有写字楼、商铺、住宅等，用销售这些产品的现金流来投资持有万达广场，万达商业地产以此种“重资产”模式运营的项目为135个万达广场。

在规模扩张以及抗风险能力的促使下，打响了由单边重资产向轻资产转型的第一枪——2211战略。

2211战略，即五年之内要让资产达到2000亿美金，市值超过2000亿美金，企业收入达到1000亿美金，企业利润至少要超过100亿美金，并将来自房地产的收入降到30%以内。

王健林表示，中国房地产业已走到供需平衡的拐点，躺着挣钱的高利润时代已经过去，重资产模式虽然还能发展，但难度在加大，要快速扩大规模，就要转型轻资产，万达要在5年内把7000万平方米销售物业消化掉，完成彻底转型。

与此同时，在供给侧改革和去库存化的大方向下，中国房地产企业走过了一条高光的轨迹，取得了前所未有的突破，正在进行一场前所未有的狂欢。

万科、恒大、碧桂园一步跨越三千亿关口，直至喊出“万亿”的远景目标，千亿规模企业数量增大长，改变连续几年一成不变的七家数量，全行业年度销售金额首超十万亿，各个企业纷纷提升2016年的销售目标，一幅热热闹闹的盛事气象……

这时，与一众斗志昂扬的同行相反，万达将2016年的销售目标下调了近四成，2016年1月11日，万达集团通过官微发布了2015年的全年成绩单，在这份成绩单中，最大的亮点已不是万达的起家之本——商业地产，而是加速增长的非地产业务。

在2016年万达集团年会上，王健林突然正式宣布要逐渐退出房地产行业，让很多人都搞不清楚情况，当时王健林的房地产做得好好的，房地产收入高达1122.7亿元，而且大规模在海外扩张。

那一年，王健林的财富是2211亿元，比马云还高出了322亿元，也正是在那一年，王健林的“小目标”火了。

对于退出房地产行业，王健林给出的解释是：“我从事地产行业28年，再两年就30年了，被调控了十来次。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。”

于是，自2017年起，万达去地产化的速度不断加快。

2017年6月，万达发布公告称，以2.72亿欧元的价格出售西班牙大厦项目，亏损高达2亿元人民币。宁愿亏损也要转型，可以看出万达转型的决心。

2017年7月，万达商业以438.44亿元的价格将旗下13个文旅项目的91%的股权和债务一同转让给融创中国，同时还转让了6个价值199.06亿元的酒店，这笔总规模高达637亿，堪称是“世纪交易”，万达由此剥离了13座文旅项目和77家酒店，这笔交易显然有万达彼时资金链吃紧的动因，也有其祖东调整的主观愿望。

2018年1月16日，万达酒店对外称，万达出售所持有的伦敦物业项目的60%股份，作价3560.93万英镑。

2018年1月29日，万达发布公告称，腾讯控股联合苏宁、京东、融创与万达商业在签订战略投资协议，计划投资340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时投资人所持有的14%股份。

2018年3月，万达商业地产公告称，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管集团”），将原有的商业地产更名，成立商管集团，其次专门成立地产集团，以消化商管集团的地产业务。

一系列的去地产化，万达集团按照“2211战略”稳步推进，2018年，地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%，去地产化迈入了关键一年。

进军大健康产业

王健林似乎永远不缺目标，就在昨天的年会上，他又立下了一个flag，首次提出正式全面进军大健康产业，明确万达大健康将以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体，走创新健康产业新模式。

其实，万达进军大健康产业早有预兆。

历时3年探索，万达先后与英国、亚洲等企业洽谈合作，最终决定正式进军健康产业，2018年12月底，占地约200亩、总投资约60亿元的广州万达UPMC国际医院正式签约落户广州黄埔，这是万达布局大健康的前哨。

王健林宣布，2019年在广州、成都等5个城市大健康国际医院将全部落地，至少3个项目开工建设，尽早完成单个国际医院管理合同，设计世界一流的花园式国际医院。

那么，大健康产业这块蛋糕到底有多大呢？

对比来看，发达国家健康产业增加值占GDP比重超过15%，而在我国仅占国民生产总值的4%-5%，低于许多发展中国家。目前，中国健康产业的年收益约为900亿美元，而美国健康产业产值已经超过了1万亿美元。

为改善这一局面，激发大健康产业巨大潜力，国家提出到2020年，要基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群，并形成一定的国际竞争力，基本满足广大人民群众的健康服务需求。2016年10月，《“健康中国2030”规划纲要》明确提出健康服务业总规模于2020、2030年超过8万亿元和16万亿元，“健康中国”战略必将成为我国医疗健康产业发展的重要引擎。

从这一点来看，我国的大健康市场增长潜力充足。

文章来源：房企没落，万达新生