中房保障性租赁房探索与实践-建筑档案

政策背景

2022年，上海市接连发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》、《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》等政策。上海市住房租赁工作推进小组办公室冯钢花阐述到：“在社会上对于租赁住房、公租房的概念很混淆。公租房是列入保障房范围的，有一定的准入门槛，但租赁住房指的是市场化、商品化的租赁住房。既然定位是市场化的租赁住房，从大的政策原则上来讲，是没有准入门槛的。也就是说，没有户籍限制，没有收入限制，也不会有行业的限制。当然，我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管，也不排除租赁运营企业在选择它的租赁用户时，对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”由此可见，从国家到上海层面，很多相关政策、措施已经陆续到位，大力发展保障性租赁房已大势所趋。

作为上海建筑界有影响的甲级综合性设计公司，我司早已将保障性租赁房设计纳入公司日常课题和生产重心。多年来，中房建筑一直致力于保障性安居工程设计实践，从九十年代获得建设部规划设计金奖的延安路高架动迁基地平阳新村四街坊开始，到上海首批市筹公共租赁房杨浦新江湾尚景园、高端租赁公寓景瑞尚滨江、黄浦金融人才公寓。

最近，公司又涌现出诸如“城投康桥保障性租赁住房”、“黄浦区仁慧苑人才公寓”、“新黄浦梅陇租赁房”、“卢宛816·CCB建融家园”、“有巢南舒房”等大量保障性租赁房作品，在设计实践中，实现了从最初“住有所居”的居住需求到“品质居所”的设计大升级。

在保障性租赁式住宅设计实践的基地上，我司充分收集并分析市场情况，结合租赁住房的相关规范以及技术规定，从“总体规划”、“建筑空间”、“装配体系”、“综合运维”4方面进行规划解读；在产品设计方面采用标准化、灵活化、模块化的设计策略来满足现代居住空间需求。如何根据公寓的体量摸索出最合理的公共区域面积以及配套设施数量，在实现社交属性的同时满足盈利需求，如何在网络化的环境下打造符合新时代年轻人需求的多功能社交功能圈，是租赁式设计的难点和重点。

# PART ONE

研究篇

《上海市标准图集》

作为主编单位，参与上海市住房和城乡建设管理委员会《预制装配式保障性住房套型图》编制工作。