土地·壹周报（10.11-10.15）

本周共有北京、上海、杭州、武汉、西安共五个城市进行第二轮土地集中出让，各成功出让16宗、41宗、14宗、7宗、18宗地块，总成交价约1501.66亿元。

成交单价最高

本周进行集中供地的城市有北京、上海、杭州、武汉和西安，其中2宗地块成交价超过50亿元。具体来看，象屿+招商局+路劲联合体以底价63.95亿元摘得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，为本周成交单价最高，溢价率9.86%。

成交楼面价最高

华润+首开以44.95亿元竞得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，楼面价53884元/平，为本周最高，溢价率6.26%。

成交溢价率最高

中铁置业以9.48亿元摇号竞得北京昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，溢价率14.9%，溢价率为本周最高。

拿地总价最高

首开联合体是本周土拍市场中的最大赢家，总斥资123.35亿元落子北京3宗地块。

具体来看，金隅+首开+建工36.6亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块、PF-05地块，溢价率1.95%。

建工+首开以41.8亿元竞得丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，溢价率7.18%。

华润+首开以44.95亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，溢价率6.26%。

中海、金隅紧随其后，中海以总价116.29亿元摘得北京、杭州共3宗地块。金隅以总价112.38亿元摘得北京、杭州共3宗地块。

本周房企拿地总额TOP 1—首开联合体

北京

金隅+首开+建工36.6亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块、PF-05地块，溢价率1.95%。

首开+建工以41.8亿元竞得丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，溢价率7.18%。

首开+华润以44.95亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，溢价率6.26%。

本周供地概况

北京“两集中”供地概况

北京本次集中供地共计出让43宗地块，9月26日，北京城乡房屋建设开发有限责任公司以3.47亿元竞得1宗招标用地；10月11日，26宗地块延期出让。10月12日-13日，剩余16宗地块全部出让，总成交价509.97亿元。

其中，中海以45亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块，溢价率5.63%，为北京第二批“两集中”已确定竞得人地块中成交金额最高的地块。

中铁置业以9.48亿元摇号竞得昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，溢价率14.9%，为北京第二批“两集中”已确定竞得人地块中溢价率最高的地块。

华润+首开以44.95亿元竞得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块，楼面价53884元/平，为北京第二批“两集中”已确定竞得人地块中楼面价最高的地块。

北京“两集中”成交详情

01.中海以45亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块，溢价率5.63%。

02.华润+首开以44.95亿元竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块，溢价率6.26%。

03.建工+首开以41.8亿元竞得丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块，溢价率7.18%。

04.懋源以43.34亿元竞得丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块，溢价率1.03%。

05.金隅+首开+建工36.6亿元竞得昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块、PF-05地块，溢价率1.95%。

06.中铁置业以9.48亿元摇号竞得昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，溢价率14.9%。

07.中铁置业+兴创以37.84亿元+54000平现房销售面积竞得大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块，溢价率10%。

08.中建一局以14.6亿元竞得房山区拱辰街道FS00-0111-0018地块、FS00-0111-0016地块，溢价率8.15%。

09.龙湖+北辰以12.18亿元竞得门头沟区永定镇MC00-0605-0004地块、MC00-0605-0008地块，溢价率1.5%。

10.中海以11.6亿底价摘得石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-829地块。

11.华润置地+中铁置业联合体以68.5亿底价摘得大兴区西红门镇DX04-0102-6011、6014地块。

12.北京城建以9.83亿元底价摘得房山区区土地一级开发项目FS12-0100-6017地块。

13.北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿元底价竞得京土整储挂（通）[2021] 053号。

14.另2宗地块触得竞价上限转入竞高标准住宅方案阶段。

上海“两集中”供地概况

上海本次集中供地共计出让41宗地块，其中10月11日出让21宗保障房及2宗城中村改造项目，10月12-13日出让18宗住宅地块，总成交价538.38亿元。

象屿+招商局+路劲联合体以63.95亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.86%，为上海第二批“两集中”成交金额最高的地块。

上海“两集中”成交详情

01.象屿+招商局+路劲联合体以63.95亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，溢价率9.86%。

02.越秀+仁恒联合体以46.21亿元竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，溢价率9.02%。

03.龙湖+象屿+国贸联合体以底价14.76亿元摘得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块，楼面价14500元/平。

04.上海城开+港城联合体以16.52亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-02地块，溢价率8.61%。

05.雅戈尔置业以17.56亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块，楼面价15836元/平，溢价率8.93%。

06.上海城建置业41.4亿元竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），溢价率3.11%。

07.保利置业以底价36.81亿元摘得杨浦区定海社区D2-2地块（定海路街道152街坊）。

08.中铁置业14.48亿元摘得奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块，溢价率为9.53%。

09.龙湖+南山开发14.01亿元摘得嘉定区江桥镇北社区N2-03地块。

10.复星以25.7亿元竞得金山区金山新城JSC1-0401单元1-02-01地块，溢价率0.39%。

11.上海顾华房地产（大华）以总价13.07亿元摘得宝山区2宗城中村改造住宅项目用地。

杭州“两集中”供地概况

杭州本次集中供地最初挂牌出让31宗地块，集中出让前夜，杭州官方发布公告终止其中17宗出让活动。最终，杭州成功出让14宗地块，总出让面积1213亩，总建筑面积174万平，总起始价246.2亿元，总成交价257.43亿元。

中海以59.69亿元竞得得杭州市拱墅区（运河新城单元GS1003-R21-22地块），楼面价25365元/平，溢价率6.23%，为杭州第二批“两集中”成交金额最高的地块。

绿城以21.13亿元竞得萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，溢价率11.04%，为杭州第二批“两集中”溢价率最高的地块。

杭州“两集中”成交详情

01.中海以59.69亿元竞得杭州市拱墅区（运河新城单元GS1003-R21-22地块），溢价率6.23%。

02.杭州地铁集团以底价8.27亿元摘得临平区（杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块一）地块。

03.杭州地铁集团以底价26.99亿元摘得临平区（杭州地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目地块二）地块。

04.浙江宏顺房地产（绿城）+杭州西湖房地产+坤和建设联合体以29.15亿元竞得临平区临平新城星桥片区M-21地块。

05.绿城以21.13亿元竞得萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-20地块，溢价率11.04%。

06.金隅以38.18亿元竞得杭州市上城区（彭埠单元R21-31地块），溢价率7.91%。

07.滨江集团以20.72亿元竞得萧山城区市北单元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地块，溢价率8.37%。

西安“两集中”供地概况

西安本次集中出让最初挂牌出让45宗地块，9月26日、10月12日、10月13日共计终止出让7宗地块，10月14日-15日成功出让18宗地块，总成交价138.51亿元。

龙湖以55.1亿元竞得西安5宗地块。其中，龙湖以底价21亿元摘得高新区中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以西，经二十六路以东地块，为先第二批“两集中”目前成交金额最高的地块。

另有2宗地块达到最高限价，分别为4.7亿元及3.1亿元，将于10月19日通过摇号确定最终竞得人。

西安“两集中”成交详情

01.龙湖以底价21亿元摘得高新区中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以西，经二十六路以东地块。

02.龙湖以底价20亿元摘得浐灞生态区新兴南路以南、田马路以东，楼面价6437元/平。

03.龙湖以底价5.6亿元摘得灞桥区西柳瑞路以东，灞瑞一路以北，柳烟路以西地块，楼面积6590元/平。

04.龙湖以3.8亿元竞得高新区中央创新区经二十二路以西、规划四路以东、兴隆三路以北、规划三十路以南地块，溢价率3.8%。

05.华侨城以底价13.68亿元摘得国际港务区港兴三路以南、融合路以西地块，楼面价5349元/平。

06.华侨城以底价9.54亿元摘得国际港务区汇通路以南、融合路以东地块，楼面价5292元/平。

07.华侨城以底价3.78亿元摘得国际港务区港兴三路以北、融合路以西地块，楼面价5273元/平。

08.电建以底价7.4亿元摘得国际港务区港兴二路以南、港务西路以东，楼面价7331元/平。

武汉“两集中”供地概况

武汉本次集中出让共计出让土地51宗，土地总面积约351.66万平方米，总建筑规模约862.81万平方米，起始价总额约591.72亿元。10月8日，武汉土地市场网发布公告称4宗地块取消出让，10宗地块延期至12日。10月11日，武汉土地市场网发布公告称2宗地块取消出让。

本周二为武汉土拍第三日，共出让8宗地块，其中，成功出让7宗地块，1宗地块流拍，当日总成交价为57.37亿元。

武汉“两集中”成交详情

01.经夏德锐房地产以底价9.6亿元摘得江夏区大桥产业园大花岭村地块。

02.经夏德锐房地产以底价2.6亿元摘得江夏区大桥产业园渔牧村、红旗村地块。

03.武汉轨交建设以底价12.1亿元摘得蔡甸区张湾街成功大道与曲陵路交汇处以西(张湾街上独山村）地块。

04.武汉轨交建设以底价4.98亿元摘得蔡甸区张湾街蔡甸大街与规划十路（暂定名）交汇处以西(张湾街上独山村、庙前村、李湾村）地块。