今日要闻

房地产供应链“非标”融资被封堵 监管叫停备案基金子公司地产类供应链产品

金茂、中海、平安联合转让青岛茂坚置业100%股权 底价4840.92万

龙湖拓展：30亿元公司债券票面利率确定为3.50%、3.93%

华发物业服务：4000万港元出售HAZEL TREND LIMITED全部股权

市场消息

5月20日，据中国人民银行消息，LPR连续13个月“原地踏步”。5月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。

5月20日，发改委就《关于进一步提升充换电基础设施服务保障能力的实施意见（征求意见稿）》征求意见 。其中提出，完善居住社区充电桩建设推进机制。各地充电基础设施主管部门会同住房和城乡建设、人防、消防等部门建立协同机制，统筹推进居住社区充电桩建设与改造。具备安装条件的，居住社区管理单位和业主委员会不得阻挠用户建桩。对积极支持配合充电桩安装的居住社区管理单位可予以专项奖励。

5月20日，自然资源部召开新闻发布会指出，将对重大典型违法案件进行立案查处、挂牌督办、公开通报，推动对事对人依法依规处理到位。督促全系统从严查处非农建设违法占用耕地特别是永久基本农田等行为，严格执法，严肃整改，该复耕的必须限期复耕、消除违法状态，对相关责任人必须严肃追责问责，涉嫌构成犯罪的，依法依规移送司法机关追究责任。

5月20日，据上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”消息，上海市房地产交易中心近期加强住房租赁机构监管，暂停上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙房地产经纪事务所等9家违规中介机构的住房租赁网签权限。

5月20日，联交所刊发谘询总结称，经仔细考虑所有回应意见，联交所修改了谘询文件中的建议而采纳以下做法：将盈利规定调高60%，并修订盈利分布规定；修订后的盈利调高幅度的实施日期为2022年1月1日。据悉，盈利规定是三大财务资格测试之一，是联交所厘定上市申请人是否适合在主板上市时所用的稳健定性及定量评估的其中一环。

5月20日，在“房住不炒”政策下，基金业协会近期叫停基金子公司备案房地产供应链类产品，主要是购房尾款资产。通过基金子公司等资管计划作为通道的“非标”融资形式此前一直存在。但是昨日基金业协会窗口指导机构，要求暂停此类产品备案。目前，基金子公司已被要求暂停房地产类供应链产品备案。有券商资管人士表示，与基金子公司监管要求基本一致，券商资管有较大概率会被同样要求暂停房地产类供应链产品备案。

5月20日，宁波地区银行集体提高了房贷利率。目前宁波地区的工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、民生银行等主流银行普遍将住房按揭贷款利率上调10个BP，首套房调至5.45%、二套房调至5.7%。部分银行称房贷额度紧张，审批速度慢。

5月20日，从深圳多家银行信贷经理处获悉，继建行深圳分行在5月上旬上调房贷利率水平后，上周深圳多家银行也相继上调房贷利率。其中，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行却暂时“按兵不动”。有银行人士表示，此次深圳多家银行上调房贷利率是市场行为，并非接到监管针对楼市调控的相关指导。

5月20日，深交所首批4只公募REITs的询价公告、基金合同、招募说明书、托管协议和基金产品资料概要等全部出炉。询价公告显示，4只公募REITs将于5月19日-22日进行路演。首钢绿能、盐港REIT于5月24日正式询价，蛇口产园、广州广河于5月25日正式询价。根据公告，蛇口产园询价区间为2.100元/份-2.420元/份，广州广河询价区间为12.471元/份-13.257元/份，首钢绿能询价区间为12.500元/份-14.000元/份，盐港REIT询价区间为2.163元/份-2.381元/份。预计份额上市日在2021年6月21日。

房企动态

万科 1000万元入股中国交建旗下海口和美安居实业有限公司，对应持股比例为50%。资金用于引进优良合作方，补充营运资金，扩大经营规模，促进公司进一步发展。

融创中国 与贵州省人民政府签署全面战略合作协议。双方将在文旅、会议会展及城市综合服务、康养度假、投资运营、项目开发等多个领域开展合作，践行“十四五”规划，共建美好贵州。

5月20日， 贝壳找房 在官网上公告称，公司创始人兼董事长 左晖 先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世。公司董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排，并在两周内适时公布。

新城控股 公告称，公司第三届董事会第一次会议选举王晓松先生任公司第三届董事会董事长；聘梁志诚先生任公司总裁；聘曲德君先生任公司联席总裁；聘管有冬先生任公司财务负责人；聘陈鹏先生任公司董事会秘书，任期与第三届董事会任期相同。

金茂、中海、平安合资公司 青岛茂坚置业 有限公司100%股权拟以4840.92万元挂牌转让。据悉，2017年，青岛茂坚置业获得青岛市高新区河东路以南、宝源路以东、规划东25号线以北、规划三路以西地块，土地面积60036.6㎡，成交价375元/㎡。

葛洲坝集团 与北京中昊智达投资集团签署战略合作协议，双方将围绕智慧城市、环保产业、文旅康养、乡村振兴等领域开展务实合作，携手实现高质量发展。

股权融资

豫园股份成功发行2021年度第二期超短期融资券。本期债券实际发行金额10亿元，票面利率2.99%，发行期限90日。募集资金用于偿还存续的超短期融资券。

张江高科拟发行2021年公开发行创新创业绿色专项公司债券。本期债券拟发行金额10.8亿元，发行期限5年。募集资金中70%（含本数）投资于种子期、初创期、成长期的创新创业公司的股权，剩余部分用于补充流动资金、偿还有息负债或股权投资等。

重庆龙湖企业拓展2021年公司债券（第二期）品种一票面利率为3.50%，品种二票面利率为3.93%。本期债券拟发行金额30亿元，债券分为两个品种。品种一期限3+2年；品种二5+2年。募集资金拟用于偿还到期或回售的公司债券本金。

土地市场

南京市28宗地揽金684.5亿元。其中，18宗地达到上限价格将于5月22日进行摇号。此外，华润70.6亿摘得雨花台区NO.2021G39地块，楼面价9437元/㎡；银城42亿摘得浦口区NO.2021G53地块，楼面价6918元/㎡；招商蛇口88.9亿竞得玄武区NO.2021G24地块，溢价率23.82%，楼面价12520元/㎡；大悦城+新希望60.6亿竞得浦口区NO.2021G52地块，楼面价9957元/㎡，溢价率12.22%；东原25.9亿竞得雨花台区NO.2021G38地块，楼面价15052元/㎡，溢价率11.64%；卓越43.8亿竞得江北新区NO.新区2021G12地块，楼面价12070元/㎡。

浙江嘉兴118亿元成功出让13宗地块。其中，荣安21.55亿元竞得4宗地块；万科13.88亿竞得经开2021-07号，楼面价10040元/㎡，溢价率19.52%，竞配人才房46400㎡；新希望10.86亿竞得2021南-019号地块，楼面价9850元/㎡，溢价率49.92%，配件用房面积18600㎡；浙江佳源+香港建源5.39亿竞得2021嘉秀洲-013号，楼面价5073元/㎡，溢价率49.72%，竞配人才房面积18600㎡；中交11.98亿竞得2021嘉秀洲-015号地块，楼面价10035元/㎡，溢价率47.9%，竞配人才房9000㎡；佳源创盛31.75亿竞得2021南-021号、经开2021-10号地块。

江苏宿迁57亿元成功出让5宗地块。其中，建发22.92亿竞得2021（经）B经开区01地块，楼面价8384元/㎡，溢价率55.26%；万科22.01亿竞得2021（经）B宿豫01地块，楼面价8535元/㎡，溢价率74.49%；恒力集团4.24亿竞得2021（经）B宿城01地块，楼面价3900元/㎡，溢价率62%；江苏陶园置业1.4亿竞得2021（经）B洋河新区01地块，楼面价2328元/㎡，溢价率116%；惠农产业发展6.5亿竞得2021（经）B宿城02地块，楼面价5625元/㎡。

金华市35.37亿元出让2宗商住用地。其中，中海宏洋28.19亿元竞得义乌市经开区中心区C地块，楼面价30633元/㎡，溢价率38.94%；上坤+西子投资7.18亿元竞得兰溪市西环路东侧1#地块，楼面价7685元/㎡ ，溢价率59.27%。

建发8.84亿元竞得佛山市三水区云东海街道TD2021(SS)WP0003地块，楼面价6280元/㎡，溢价率25.58%。该地块出让面积5.63万平，起始价7.04亿元。

成都市4.15亿元出让2宗涉宅用地。其中，圣桦+宸宇1.48亿元竞得邛崃市河滨路东侧、特殊教育学校西侧QL2020-23（07）地块，楼面价6580元/㎡，溢价率19.64%；金科2.67亿元竞得邛崃市惠民路北侧、特殊教育学校东北侧QL2021-06（07/05）地块，楼面价3840元/㎡，溢价率20%。

物业管理

5月20日，华发物业服务公告称，4000万港元出售HAZEL TREND LIMITED全部股权，华发股份间接全资附属公司Guang Jie Investment Holding Limited同意购买。HAZEL TREND LIMITED为公司的直接全资附属公司，主要资产为于合营公司Dreamy City Limited30%股权的投资。

5月20日，据中国政府采购网公告显示，北京航腾物业中标西城区消防救援支队关于购买2021年支队机关物业管理服务的项目，中标（成交）金额为73.4万元。

5月20日，据中国政府采购网公告显示，山东银湾物业中标灵寿县农村环境卫生清运生活垃圾服务项目，中标（成交）金额为1234.2万元。

5月20日，据中国政府采购网公告显示，金地物业中标灵寿县农村环境卫生清运生活垃圾服务项目二标段，中标（成交）金额为1240.6万元。

5月19日，据中国比地招标网公告显示，内蒙古嘉航物业中标神东煤炭布尔台煤矿办公区域及寸草塔二矿生活区物业公开招标，中标（成交）金额为547.8万元。

5月19日，天眼查数据显示，恒大金碧物业对外投资新增金碧物业新疆有限公司，注册资本2000万元。

5月19日，天眼查数据显示，新大正新增贵阳市大正彗能智慧城市运营服务有限公司，注册资本200万元，新大正认缴102万元，持股51%；贵州合心慧能科技有限公司认缴98万元，持股49%。