今日要闻

北京立法支持生态涵养区建设，严控房地产开发建设

融创中国：拟出资99.1亿元与彰泰成立合资公司 持股比例80%

金华市区第二批集中供地挂牌 总起始价69.5亿元

佳源服务：拟1.4亿元收购上海保集物业100%股权

市场消息

4月16日，国家统计局发布2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前3月全国房地产开发投资27576亿元，同比增25.6%；其中，住宅投资20624亿元，增长28.8%。商品房销售面积36007万平方米，同比增63.8%；其中，住宅销售面积增长68.1%。商品房销售额38378亿元，同比增88.5%；其中，住宅销售额增长95.5%。

4月16日，国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

4月16日，证监会发行监管部副主任李维友表示，对金融科技模式创新等类型的企业，根据企业科创属性情况，从严把关，限制在科创板上市。禁止的房地产和主要从事金融投资类业务的企业在科创板上市。

4月16日，北京市十五届人大常委会第三十次会议继续召开，会议表决通过《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》，自2021年6月5日起施行。条例提出，北京将探索“点状供地”等灵活供地新方式。《条例》规定，北京按照生态功能依法科学划定生态保护红线。生态保护红线内自然保护地核心保护区，原则上禁止人为活动，严控房地产开发建设。

4月16日，北京西城区房管局表示，开展专项执法检查，将继续通过执法检查、重点约谈、投诉处理等方式加强对房地产中介行业的监管力度，坚决查处违规发布房源信息、用不正当手段招揽业务、炒作学区房等行为。

近期，厦门市部分区域二手学区房价格出现明显波动。为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，集中打击“炒房”等市场乱象，维护人民群众合法权益，按照房地产调控长效机制和城市主体责任制要求，厦门市10部门将联合开展整治二手房市场专项行动。

4月16日晚间，北京市规划和自然资源委员会官网发布首批集中供地价格上限。其中，备受关注的树村南地块设定上限价格为57.3亿元，上限溢价率为2.5%，北地块上限价格为62亿元，上限溢价率约2.58%。截至目前，全国已有22个城市宣布将以“两集中”方式出让土地，为土地市场过热局面降温。其中，长春市已完成第一场土地集中出让。成交的40宗地块中，30宗地块底价成交，仅有1宗地块达到最高限价，长春的平淡收场为其他城市开了个好头。

4月16日，宁波市住建局等六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，住房限购区域扩大。非本市户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非本市市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。通知还要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

4月16日，浙江银保监局发布《诚实守信、按约用款 关于消费贷、经营贷流入房市存在风险的消费提示》称，将重点关注非营商人员的经营性贷款、逻辑上明显不合理的大额消费贷款、全款付清购房款同时又在银行办理房地产抵押贷款等三类贷款，督促银行加大贷款审查和资金跟踪力度，强化贷款用途硬约束，研究对失信借款人采取有效惩戒。

4月15日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，认真落实住房城乡建设部房地产约谈会商会精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，进一步强化政治意识、履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。

4月16日，上海市委财经工作委员会今天举行会议。会议指出，要加快发展租赁住房，促进住房市场平稳健康发展。着力解决好各类人才和住房困难群体的居住问题，建立健全多元化、多层次的租赁住房供应体系。坚持“职住平衡”，加大“五个新城”、重点开发区域、产业园区周边等租赁住房建设。聚焦重点难题，加强政策研究，明确办法举措，充分调动各方积极性。

近日，人社部、财政部印发《关于2021年调整退休人员基本养老金的通知》，明确从2021年1月1日起，为2020年底前已按规定办理退休手续、并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平，总体调整水平为2020年退休人员月人均基本养老金的4.5%。通知要求各地制定具体实施方案，尽快把调整增加的基本养老金发放到退休人员手中。

4月15日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局联合发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》。通知提出，摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，3年内取消其摇号购房登记资格。登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。

业绩报告

金地集团2020年实现营业收入839.82亿元，同比增32.4%；归属股东净利润103.98亿元，同比增3.2%。

中国建筑2020年营业收入1.62万亿元，同比增13.7%；归属股东净利润449.4亿元，同比增7.3%。

首开股份2020年实现营业收入442.26亿元，同比降7.18%；归属股东净利润31.4亿元，同比增13.84%。

华远地产2020年实现营业收入77.3亿元，同比增4.16%；归属股东净利润4.14亿元，同比降45.32%。

浦东金桥2020年实现营业总收入35.93亿元，同比增7.18%；归属股东净利润11.08亿元，同比增2.10%。

万业企业2020年实现营业收入9.31亿元，同比降50.16%；归属股东净利润3.15亿元，同比降44.96%。

招商局置地2021年前3月合同销售额约142.08亿元，同比增198.6%。合同销售面积约58.07万平，同比增98.4%。

五矿地产2021年一季度录得签约销售额约44.3亿元，同比增311%；相应签约销售面积约19.1万平，同比增186%。

房企动态

融创中国 发布公告称，拟出资99.1亿元与彰泰成立合资公司，合作开发目标项目，持股比例80%。合资公司主要于广西从事房地产项目开发，其主要于南宁、桂林等城市合共开发57个项目，包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目，计容可售建筑面积约为1162万平。

北科建 拟转让北京瑞坤置业51%股权。据了解，北京瑞坤置业于2014年7月以23.30亿元摘得北京昌平沙河区域的丽春湖项目地块，综合溢价率5.91%，综合楼面价28156元/㎡。2015年10月30日，北科建与泰禾签署合约，双方合作开发丽春湖项目，并将项目打造为泰禾院子系产品——北科建·泰禾丽春湖院子。资料显示，项目总规划面积13.66万平，其中建设用地面积7.88万平。

4月16日，贾跃亭旗下 世茂工三商场 第四次流拍。标的为北京财富时代置业名下的北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼（世茂工三商场）1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；及北京百鼎新世纪商业名下的北京市朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。标的建筑面积82341.57平方米。

4月15日，江西省与 华润集团 在南昌签署战略合作协议。根据协议，双方按照优势互补、互惠互利、共同发展的原则，围绕大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融等领域加大合作力度，助力江西产业转型升级和赣南等原中央苏区振兴发展，实现合作共赢。

股权融资

时代中国控股拟发行于2022年到期的2亿美元5.3%优先票据。所得款项净额用作其若干现有债务再融资。

建发集团成功发行2021年可续期公司债券（第一期）（面向专业投资者）。本期债券实际发行规模12亿元，票面利率4.50%，基础期限3年。募集资金用于置换“16建发01”赎回部分的自有资金。

金辉集团17.5亿元ABS获上交所通过。该债券名称为申万菱信-金辉商业物业资产支持专项计划，原始权益人为金辉集团股份有限公司，计划管理人为申万菱信（上海）资产管理有限公司。

金茂40亿元ABS获上交所通过。该债券名称为金茂华福-金茂酒店鑫选系列资产支持专项计划，原始权益人为中国金茂（集团）有限公司，计划管理人为华福证券。

小商品城成功发行2021年度第四期超短期融资券。本期债券实际发行金额10亿元，票面利率2.93%，发行期限90日，债券简称21浙小商SCP004。募集资金拟用于偿还债务融资工具。

建发房地产成功发行2021年度第二期中期票据。本期债券实际发行金额5亿元，票面利率4.65%，发行期限5年，债券简称21建发地产MTN002。募集资金拟用于偿还到期债务融资工具。

天健集团拟发行2021年度第二期超短期融资券。本期债券拟发行金额6亿元，发行期限90天。募集资金将用于归还到期债务融资工具。

保利地产拟发行2021年度第二期中期票据。本期债券拟发行金额25亿元，发行期限3年。募集资金用于偿还债务融资工具。

景瑞地产2021年公开发行公司债券（面向专业投资者）在上交所提交注册。本次债券发行规模不超过13.5亿元（含），期限不超过5年（含）。募集资金用于偿还已发行的公司债券。

建发股份拟发行2021年可续期公司债券（第二期）（面向专业投资者）。本期债券发行规模不超过14.30亿元（含），利率区间3.70%-4.70%，发行期限2+N年。募集资金拟用于偿还公司债券。

土地市场

福州141.13亿元挂牌33宗地块，总出让面积1550.09亩。其中，福州市区24宗，总出让面积866.79亩，总起价93.95亿元；马尾区1宗地块，出让面积30.09亩，起价3.62亿元；长乐区及滨海新城8宗地块，总出让面积653.21亩，总起价43.56亿元。

金华市区第二批集中供地挂牌。共涉及8宗涉宅地，包括婺城区1宗宅地、3宗商住地及金东区1宗宅地、3宗商住地，总出让面积791.4亩，总建筑面积102.9万平方米，出让起始价共计69.5亿元，预计5月18日出让。

南通26.1亿出让4宗地块。其中，中骏分别以4.13亿元、6.8亿元、4.07亿元摘得如东县2106-01、2106-02、2106-03地块，楼面价分别为5288元/㎡、5258元/㎡、2724元/㎡；金洲房地产11.09亿元竞得如皋市R2021011地块，楼面价11045元/㎡，溢价率29.6%。

温州12.14亿元出让2宗商住地。其中，浙江嘉华1.52亿元竞得乐清市虹桥镇上陶村安置留用地，楼面价8120元/㎡，溢价率29.91%，竞投配建人才用房面积1200㎡；建发10.62亿元竞得乐清市中心区ZX-9a-1地块，楼面价11676元/㎡，溢价率29.83%，竞投配建人才用房面积14900㎡。

碧桂园11.23亿元竞得苏州常熟市虞山街道2021A-003地块，楼面价16069元/㎡，溢价率14.6%。该地块出让面积5.82万平，起始价9.8亿元。

招商蛇口10.75亿元竞得扬州市竹西街道GZ272地块，楼面价9233元/㎡，溢价率80.26%。该地块出让面积6.47万平，起始价5.96亿元。

物业管理

融创服务公告称，附属公司融创服务投资拟8亿元收购彰泰服务80%股权。彰泰物业是一家位于广西的综合性物业管理服务提供商。于2020年末，彰泰物业的合约建筑面积约2478万平方米，其中在管建筑面积约1197万平。

佳源服务公告称，间接全资附属公司浙江佳源拟1.4亿元收购上海保集物业100%股权。上海保集物业主要从事物业管理业务。其合同物业管理项目主要位于江苏省、浙江省、江西省和上海市，截至2020年末，已签约待交付的总面积约129万平，所管理的建筑总面积约407万平。

4月18日，据中国政府采购网公告显示，广西华保盛物业中标民航桂林空管站物业管理服务，中标（成交）金额为280.3万元。

4月17日，据中国政府采购网公告显示，明德物业中标青岛农业大学平度校区物业服务社会化采购项目，中标（成交）金额为998万元。

4月16日，据中国政府采购网公告显示，中航物业中标国家图书馆物业服务采购项目第一包，中标（成交）金额为1327.54万元。

4月16日，据中国政府采购网公告显示，烟台立德物业中标山东省烟台市福山区烟台市福山区水利局河道管护一体化项目第二包，中标（成交）金额为142.39万元。