昨日杭州，从日程缝隙中挤出了一点时间，到近期行业中火到爆的项目——天目里逗留了一圈。

从城区出发，远远眺望过去，似乎不过是一个高科技办公园区的样子。进去一看，偌大的广场也显得空空荡荡。但仔细转了一圈以后，耳目一新，确实大有不同。感受到天目里之所以在高科技产业园林立的杭州独树一帜，可以成为现象级的产品，确实有其背后的强大逻辑和独特之处。

广场整体效果和景观局部

从开发角度，天目里是一个比较小众的项目，其小众在于，它并非由传统开发商主导，但是取得了巨大的成功。就好像一个独立制片人，第一次拍片，就获得了奥斯卡。

这个项目由服装品牌江南布衣与goa大象设计共同投资建设，也是普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺在中国承接的第一个项目。开发体量和密度并不低，建筑面积约23万平方米，包含办公、美术馆、艺术中心、秀场、设计酒店及艺术商业等功能，来的人络绎不绝，已经成为了设计圈和开发圈一个现象级的产品。

天目里艺术能量中心BY ART MATTERS之馆 建筑外观

天目里项目的特色和成功，我总结了一下，大致有以下三点：

01

以开放小区为导向的规划格局

天目里的规划，灵动而有机，以放射性的格局展开，而不是传统的横平竖直的格局，其设计概念是将建筑沿整个基地围合出一个“90x120米”的超大广场，成为一个绿洲般的“城市客厅”和艺术生活的发生器。

园区整体规划示意

同时，底层和地下一层，都是商业，留给人活动的空间，全部是可以参与和互动的公共空间。将近中午，园区忽然人气攒动，出现了一波又一波气质出众、颜值爆表的年轻人，和空间相互映衬，形成一种特别有吸引力的氛围和场域。

天目里是一个产业园，但又不是一个传统意义的产业园。它成功地在商业和办公、城市与产业之间，保持了一个平衡。通过打开，而成为了一个城市生活的容器。每天，丰富的活动和事件在这里发生，同时，人的交流活动又反过来影响空间，成为天目里生命力的核心。在天目里，人是这个项目真正的主体。

除了建筑在平面上围合空间，天目里还有一个的绿色“内核”和三维立体系统。自下而上在不同标高呈现为：下沉庭院、地面植被、镜面水池、露台外挂花箱、屋顶茶园。因此，在一个有限的城市空间和乏味的产业园中，创造了很多变化和精彩。

广场镜面水池细节

因此，我相信这个项目的开发者，一定是一开始就下决心说，这一次，我们做一个不一样的产业园。

02

文创业态成为人气发动机

天目里的商业业态，无论是茑屋书店，还是%Arabica咖啡，还是Seasaw咖啡，还是柴米多，都是和生活美学相关的文创业态，自带人流和网红属性，因此，进一步激活了这个并不在市区中心的办公空间，成为杭州新地标。

天目里商户中最受期待的，位居首位的便是茑屋书店。这个一半日本年轻人都光顾过的读书圣地，曾被美国娱乐网站Flavorwire评为全球最美的20家书店之一，也是北野武最爱的书店。从视觉体现和经营模式上来说，都保持了和日本一样的高度统一，进入茑屋书店，仿佛到了东京代官山。

茑屋书店书籍展示区

我在京都网红咖啡 ——简约风格的%Arabica（百分号咖啡店）买了一杯咖啡，纯白的装修，围合式的错层设计，将年轻和都市时尚的氛围突显得淋漓尽致。

打卡备受年轻人追捧的网红咖啡店 %Arabica

其中给我留下深刻印象的，是柴米多，一家云南生活品牌杭城首店。这是一个云南诞生的品牌，很多人去大理的乐趣之一，就是去柴米多赶集。和其他店面的都市化不同，柴米多将乡土气息、鲜花和炉火带入城市空间，在杭州本地就能参与其中，和城市空间产生极大的反差和美感，给人带来很多视觉上的欣喜。

03

设计师操盘的开发运营

goa大象设计在作为投资方的同时，也担任整座园区的一体化执行设计，在七年多的时间中，为整个项目的设计提供了全面且系统性的技术推动，并且为其位于天目里9-10号楼的总部，创作了室内设计方案。

位于园区内的goa办公空间入口

天目里特别令人印象深刻的，是其所有细节的实施，都达到了国际质量，栏杆、扶手、建筑立面、格栅，都精致而轻盈。

建筑立面、诸细节近景

天目里的清水混凝土工程，是最为业界关注的焦点之一。据有方介绍，整个项目的竖向清水混凝土墙体浇筑面积超过4万平方米；水平向构件浇筑面积达到13万平方米。其中，竖向的4万多方墙体由意大利Dottor Group团队施工，营造实现的毫米级施工精度、表里如一的“丝绸般”质感以及艺术中心极薄承重墙实验，均达到世界顶级工程标准，在国内工程条件下能够实现，意义非凡。

混凝土外墙局部

清水混凝土营造是天目里最重要的设计特色，同时也是最大的工程挑战。

首先，由于清水混凝土的材料特性，营造必须一次成型，施工过程中的钢筋下料图、模板加工图、管线布设图等，均需同时满足建筑效果与功能的要求，结构、机电设计需要结合建筑外观效果统一考虑。

其次，混凝土营造由两家不同的施工单位承接，竖向的清水混凝土墙体由意大利DottorGroup团队施工；水平向的梁板则由项目总包中建三局施工，两家单位的工作模式和施工周期均有着较大的差异。组织和协调两者的工作，在最大程度上确保设计效果的呈现，是主体营造的最大挑战。

目前，市场上的商品混凝土无论在成型质量还是稳定性上，均无法达到天目里设计效果的要求。为了实现材料的一致性和供应的稳定性，goa的结构工程师和清水混凝土施工单位对所用的砂石、水泥等基本材料进行了多轮筛选，实现原料产地和品质的定制，并在现场配置自有搅拌站，实现了高品质混凝土的现场供应。

不仅是建筑，园区内的景观亦颇费周章。天目里邀请到美国著名植物生态学家Paul Kephart和日本当代枯山水大师枡野俊明，来为园区的植物和庭院做设计。

植物设计细节

绿色景观从地下自然延伸到地面，并沿着建筑立面向上攀升，直至屋顶。屋顶作为第五立面，种满了杭州的标志性树种：绿茶。据了解，运营团队为茶园精选了龙井43号和安吉白茶两个品种，它们适应性强，经得起自然与城市的“挑剔”。

日本枯山水大师枡野俊明亲自设计了，分别以“风”、“水”和“空”为主题的庭院。

庭院景观

总而言之，这个项目成功的背后，是其设计公司为主导的操盘，其国际化的理念、对细节的关注和追求、设计把控力，和开放创新的思维分不开的，也是值得学习的典范。

所有设计和招商运营的背后，还是价值观的驱动，开放小区的理念。我们非常欣慰地看到这样一种全新的开发模式，由设计公司牵头开发，在开发中主导，小股操盘，整合全球、全国资源，有独特的竞争力，也有非常大的发展和想象空间。

最后，我用天目里项目的主创建筑师伦佐·皮亚诺的一句话结束本文：

“我属于这样一代人，他们在生命中不断尝试来探索不同领域，忽视规则的界限，他们给规则洗牌，敢于冒险和犯错。”

一切成功作品的背后，都是价值观坚持和同行的结果，都是突破了现有的限制和边界，用激情实现梦想和信念的结果。

这个项目给我很多鼓舞，希望未来有更多这样的项目出现，希望奥雅也能为城市创造这样的精彩。

2021/03/10

于杭州和横港

摄影 / 李方悦 HAOBO Haipei