当前，在整个经济进入下行阶段，房地产市场处于相应的疲软期时，房地产行业逐渐由单纯的房产买卖进入了以房产买卖为主，多元化经营方式为辅，诸如万科由2016年提出发力城市配套服务，再到今年将租赁业务确立为其核心业务；保利在2016、2017年连续两年间，在上海、杭州、天津等7大城市拿出近50万平方米的地，并将其中一部分用于租赁领域等等，这些不无凸显出当今房地产市场所需要迫切解决的问题——市场化运作不能违背“以人为本”原则。

那么，这些理念是如何具体展开的呢？

首先，城市功能结构和布局围绕着人的需求为主来进行，而非让人围绕“房屋布局”进行展开。尤其在产业选址方向上，更要注意不能完全为了简单的“产城融合”而实现产业聚集，而应该综合人的需求、产业布局、城市交通等多方面考虑，尽量在满足人出行方便、住得放心的基础之上实现产业的集聚。而产业社区化是一个比较好的实现方式，它将生态环境和居住需求考虑在内来定义产业，天安云谷就采用此种理念。而苏州作为一个国家历史文化名城，自古以来就天然吸引人居住。再加上美好的自然环境和地理环境，使得苏州大力发展其旅游业和国家高新技术产业。，苏州相城更是定位“研发型”社区，以此窥见其“以人为本”的城市发展理念。

其次，积极响应国家所倡导的《中国制造2025》，大力发展新一代信息技术。据了解，自国家出台《中国制造2025》以来，制造业和新一代信息技术产业的发展提上重要议程。各地政府和企业也大力兴起了“实业强国、科技兴国”的政策。从天安云谷一期建设中就可见出其在高兴技术产业方面的发力。早前，在天安云谷一期的招租名单中，华为就榜上有名，在此租用了18万㎡的产业研发办公空间进行开发运用，并提出了建设以技术集成为主的“智慧型城区”。而苏州作为国家高新技术产业基地，其辖区内的相城区则号称要在5至8年集聚10万高科技人才，以打造“东方硅谷”，构建“研发社区”。由此可看出，聚集新一代高兴技术产业发展，双方均进入了快车道。

最后，走可持续发展之路，高度尊重当地的生态环境，以做到 “人与自然协调发展”。“可持续发展观”早在20世纪末就已为世界所认知，而进入21世纪以来，人类实现各方面发展之时，均会将其纳入其考虑范围，典型的是高度重视生态环境的发展与人的需求之间的协调关系。在深圳，一寸土地一寸金，天安云谷在合理构建“产城融合”的同时，为了尽量实现社区发展与周围环境相互融合，尽量实行城市立体化发展，并尽量借鉴国外学者对城市开发空间的定义，将社区内的户外空间、架空空间、城市公共通道等进行共享，以促进企业的相互依存、实现空间的合理利用。在天安云谷社区内，可以见到的是随处生长的绿树，以及环绕在天安云谷外的广阔海水，环境舒适整体舒适宜居。 而素有“上有苏杭，下有天堂”之称的苏州，作为众多人眼中的向往的理想桃源，更是充分利用了其园林绿色植被覆盖率高、城内河流众多的特点大力发展新兴产业，切实做到了尊重当地环境，以“绿色型”城市为称。

当然，通过举例，我们大体上可以见出真正实现“产城融合”的城市所具备的共性。当然还有一些比较特殊的“产城融合”的例子。比如说也是最近炙手可热的万科云城，尽管其本身未见到说要打造科研城、智慧社区，但其选址也尤为典型，未直接遵循以上几点要求，但也是间接满足“以人为本”的需要。

近日，由万科云城发布公告，将首次采用“竞拍”的方式出售位于留仙洞总部基地的三间商铺——万科云城iworld的三间商铺吸引了大众的眼球。暂且不提别具一格的营销方式，先看看其特殊的地理区位——位于南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地，5、7、13（正在动工中）环绕其中，此外，其项目自身还拥有77.5万平方米的研发大楼在此规划建设。由此可见尽管其对外竞拍的是其商用铺，但实际拍卖的是拥有着众多新兴产业总部基地聚集的地理优势，加上便利的地铁，无疑这方便了周边出行的城市工作人员，符合“以人为本”的要求。