立方长廊——万科海上明月生活广场位于浙江杭州市萧山的大奥体板块，是一个建筑面积2.1万平米的社区商业中心。该项目的西侧是四甲河绿化带，南侧为规划铁路退让绿化带，东侧为非商业区，仅建设一路一侧有较好的商业展示面。然而建设一路的另一侧正是建筑面积23万平方米的宝龙城市广场，其中包含一个6.8万平方米的购物中心和1.2万平方米商业街。

在这样一个地块和商业条件下，2.1万平米的商业能做什么，便成为了从方案伊始就萦绕在整个项目团队心中的命题。

针对特定人群、精细化业态，做“小而美”的集中商业是万科团队和柯路的第一个尝试。在这个方案中，柯路采取了将公共空间“外置”的设计策略。

• 将商场部分室内公共空间置换至室外，在提高得房率的同时结合餐饮业态打造丰富的户外退台空间。
• 全天候开放的室外台阶既可以分担一部分疏散宽度，更能加强对上层商业空间的人流带动，保持商业竖向流线的连贯性，激发高层的商业氛围。

在2015年着手该方案时，对户外空间的关注并不是传统集中商业设计的常见思路。而五年后的今天，活跃的户外公共空间已成为打造体验式商业的核心要素之一，也自然成为诸多地产开放商和运营方共同关注的兴趣点和利益点。

然而我们最终放弃了集中商业的方案，这主要是出于以下两点考虑：

• 面对宝龙城市广场这样一个全业态综合体，共赢状态下的优势互补能否出现是一个谁都无法保证的理想局面。
• 集中商业的形态对于开发商来说，退出机制困难，在资产配置的战略上容易陷入被动。

我们对独栋商业也进行了可行性研究。独栋商业和集中商业相比，可以有更灵活的经营可能性和销售策略。但是独栋商业的弊端也非常明显：

• 在有限的地块条件下，独栋商业形态很难实现空间品质和面积指标的平衡。
• 运营挑战大。
• 商业流线狭长而零散。

因此这个方向很快被排除了。

最终我们采用了将商业街和独栋商业合二为一的策略。首层和二层以商业街的形式集结了小微社区生活服务型商业，独栋商业以简洁有力的立方体形态立于第二首层之上，以大餐饮、健身、娱乐和教育培训等目的地型消费为主，组合构成一种多尺度、多业态、多公共社交空间的独栋商业街形态。

街区式商业和独栋商业在水平向和纵向两个维度的集约布置使大量公共空间得以释放，从而形成层次丰富的室外活动平台和景观庭院，在有限的用地条件下实现了商业逻辑和公共空间品质的平衡。

不同尺度的商业形态在不同的空间尺度中充分融合，各得其所，纵向分区层次分明。低区是小尺度的商业街业态，保证租赁/销售坪效，同时满足基本社区生活配套；有大空间需求的目的地型商户位于高区，满足萧山本地人群对大餐饮、娱乐休闲和教育培训的市场需求和消费特性，带动整体商业活力。

室外扶梯和台阶组成的24小时流线将街角广场，户外露台连接编织成一个三维立体的环形动线网络，使多首层策略形成可能。地下停车空间的设置也满足于当地人从车内直达商业内部环境私密性的需求。

街区与独栋的巧妙结合为开放商提供了运营和销售的双重灵活性。这一方面得益于精心设置、便捷环通的商业动线，另一方面立方体形态的独栋与线性的街区体块之间易于合并和拆解的特性，可以适应不同业态对尺度和空间形态的不同需求。

立方长廊的外立面采用了玻璃幕墙加白色铝格栅的双表皮构造，在为不同业态如餐饮、娱乐等后勤空间提供遮挡的同时，也使室内的自然采光得到充分保证。

整个商业外部视觉在白色格栅和立方体形态的统领下，既具整体性又富有变化，最大限度的发挥了沿街展示面的昭示性，为未来萧山社区生活提供了一幅生动的长卷。

万科立方长廊项目的落地，是柯路与甲方以及各顾问方协同合作，一起发现问题，研究问题，解决问题的过程。柯路相信富有创意的空间解决方案可以化挑战为机遇，在持续创造商业价值的同时，充分探索公共空间的可能性，全方位激发社区活力并且对人们的生活方式带来潜移默化的积极影响。

项目名称：立方长廊

类型：商业

客户：万科

项目地址：中国浙江杭州

建筑面积：21,000平方米

建筑设计：柯路建筑 CLOU architects

项目总监：Jan F. Clostermann

设计团队：李琳，Sebastian Loaiza，Mar Garrido，颜秀羽，Tiago Tavares

施工图：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

幕墙顾问：浙江中南建筑幕墙设计研究院

摄影 : 吴清山

Project Name: Cube Gallery

Type: Retail

Client: Vanke

Location: Hangzhou, China 

Construction Area: 21,000 sqm

Architecture Design: CLOU architects

Design Director: Jan F. Clostermann

Design Team: Lin Li, Sebastian Loaiza, Mar Garrido, Ally Yan, Tiago Tavares

Construction Drawings: HSArchitects

Façade Consultant: Zhejiang Zhongnan Architecture and Façade Design

Photography: Qingshan Wu