感谢《建筑技艺》杂志对大华  1935  城市更新项目的专篇 报道。

▲ 大华1935 主入口

摘要：大华1935是西安近现代民族工业的鼻祖， 这座经营了80多年的纱厂岿然矗立在西安历史悠久的大明宫遗址旁。伍兹贝格设计团队为这片老厂房建筑群进行商业改造提升，将“新”与“旧”结合，以独特的“建筑设计+ 室内设计+ 品牌策划”一体化服务焕醒大华1935 的商业新生，通过丰富且活跃的商业活动拉近现代人与历史的距离，续写历史建筑的新篇章。

项目关键词：城市更新、厂房改造、文旅综合体、一体化设计、商业升级、品牌策划

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设计背景

西安大华 1935 项目位于陕西省西安市太华南路 251 号，为国家工业遗产。原厂区始建于 1935 年，是西北地区建立最早、规模最大的民族机器纺织企业，由著名纺织技术专家和教育家石凤翔创办。 抗日战争期间，大华厂为前线战士生产军服，遭到日军空袭，造成部分厂房损毁； 1966 年改制为国营陕西第十一棉纺织厂。

现旧址占地面积 27.04 公顷，建筑面积 19.32 公顷。主要工业遗存包括：老南门；厂房、库房、锅炉房；纺织设备、发电设备、蒸汽管道；公馆、老院子等。朴素且具有时代感的工业建筑给人含蓄、内敛、庄重的内心体验。

▲ 历史变迁

2017 年，复星集团邀请伍兹贝格设计团队为这片老厂房建筑群进行商业改造提升，以独特的建筑设计+室内设计+品牌策划一体化服务，使西安大华1935得到新生。

历史建筑本身承载着深厚的故事，如何利用场地的现有条件激活商业氛围是设计团队的主要目标与责任。团队在设计时将“新”与“旧”结合，把一体化的设计方法渗入项目的方方面面，试图为西安市民呈现一座富有历史传承的新型文旅综合体。

▲ 鸟瞰图

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设计挑战

设计团队着力于挖掘项目本身的历史文化价值，以加深项目与周边社区乃至整个城市的联系，激发项目未来的潜力。改造项目的难点不仅在于设计要符合新的功能需要，更大的挑战在于如何判断需要改造的区域，如何决定改造的程度，如何布局新的功能。设计团队综合了文物保护规范、改造后业态、城市形象塑造等多方面的要求，最终确定了建筑和室内的改造策略。

作为文保类建筑，大华1935 应该“修旧如旧”还是“修旧如新”？改造后的项目应该如何兼容文化气质和商业氛围？

面对多重看似矛盾的要求，设计团队联合品牌策划团队共同挖掘大华的品牌内涵和基因，并将其贯穿整个建筑和室内设计全过程。不同专业的设计团队通过不断设计讨论和碰撞，精准地找到了设计的故事线，提炼出项目的品牌 DNA，赋予了历史建筑以现代的意义和内涵，最终呈现出既具工业风又有年代感的经典之作。

▲ 总平面

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设计理念

现场踏勘是大华 1935 改造设计的关键，设计团队通过细致的基地调研发现了很多可以指导后续设计的线索。由于场域内六座主要厂房的建设年代不同，跨越了 20 世纪 30~90 年代的漫长时间，为了重现大华初期的建筑风貌，设计团队考虑对建厂初期的几座厂房立面改造设计以保护性修缮为主。部分厂房立面经过岁月洗礼已经很斑驳，设计上也不应过度追求其表面平整，而是在满足防水和热工要求的前提下原样修缮，保留历史的痕迹，而商业氛围的打造则集中在相对较新的厂房立面上。

设计策略的确定是一个动态调整的过程。在踏勘和设计的过程中，原有的空间设想与厂房的历史亮点相互碰撞，不断调节。厂房现存的空间条件各有不同，有单层锯齿状屋顶形成的纺纱厂水平空间，也有多层竖向厂房的办公室空间。这些不同的空间特质应和相应的功能业态相匹配，如有的区域适合布置零售店铺，但在踏勘时发现店铺的墙面上保留有历史标语，因此在店铺设计时采用开放式布局，更强调了历史遗存的展示性。

项目的整体设计概念来自于“ 线” - Xian - 即西安的拼音。“线”暗藏了大华纱厂作为西安纺织业先驱的身份；“线”也连接了人与历史空间的关系，激发了现在与未来的对话 ，既保留了大华厂的建筑空间，又通过改造使历史厂房重回西安人的生活中。大华纱厂的改造在整体布局上也犹如纺纱般高效且精美，室内外空间通过主题空间及核心中庭引导建筑分区和人流动线。

▲ 品牌策略

原有南北区厂房被划分为六大独立又串联的主题空间，空间命名结合了历史意蕴与现代功能。

“织梦车间”的灵感来源于织布的第一步 - 纱支编制，各种新零售业态汇聚于此，编织出现代的“纱支”，成为新话题聚集地。“百戏车间”的灵感源自老厂房的喷织功能，充满动感的纺纱工艺与大型娱乐主题业态相契合。除此之外，人们还能在“日集车间”享受传统市集的购物乐趣，在“动力车间”体验运动健康的生活新潮，在“乐府车间”享受影视与戏剧的视听盛宴，在“翰林车间”的文创书店丰满自己的精神世界。

▲ 基于品牌策略的主题空间规划

项目名称：大华 1935

项目业主：复星集团

项目地址：西安，中国

项目规模：基地面积 159,784 平方米；建筑面积 65,000 平方米

建筑及室内方案、扩初设计：伍兹贝格建筑设计事务所

建筑及室内扩初深化、施工图设计：华东建筑设计研究总院

竣工时间：2019 年