摘要： 作为澳大利亚第一个位于城市 CBD 的养老生活方式目的地，伍兹贝格设计的阿德莱德 U City 是一座包容性强、全年龄段互联互动、交通方便的综合型健康社区。 凭借多年来深耕医疗、住宅、办公及商业领域的设计经验，团队创造性地以 “垂直城市”为设计理念，在统一的建筑形式内，有机布局多个功能空间，将商业、多功能活动空间及综合办公、面向老龄人口及特殊需求人士的灵活住宅高效整合，为城市养老开发带来新的范例。 项目关键词： 医疗康养、垂直健康社区、原居养老、综合体

设计背景

项目基地位于阿德莱德城市中央商务区的 Franklin 和 Pitt 街角，原为一处有着 150 多年历史的教堂遗址，由南澳大利亚非营利性组织 Uniting Communities 所有，该组织提供包括老年护理、残疾人士服务、家庭服务、青少年服务等在内的 90 多个不同维度的社会服务项目。

业主希望能够通过旧址的重新开发充分接入其多元的社区服务，满足不同受众多样的空间需求，提供一个动态活力的健康社区。因此项目之初，伍兹贝格团队就将 U City 作为一个“社会项目”来考虑，力求将设计、建造实体建筑物作为“社会干预”的手段，对周边社区产生积极影响。

通过精心评估项目的内容和规模，确定不同功能设计的合理性和必要性，团队与客户及项目相关各方在前期经过充分讨论和思考共同梳理出项目设计的关键目标：创建一个能够促进社会和代际互动的健康设施，为项目的成功奠定了基础。

U City 历史变迁和周边城市肌理

设计工作坊

设计理念和原则

目前，医疗设计正在从“以医疗设施为中心”向“以使用者为本”的方向发展，而我们正在寻求扭转的也是一种“在城郊设立高级养老设施”的旧有发展趋势。伍兹贝格全球健康设计总监 Andrew Humphreys 表示：“Aging in Place （原居养老）的模式可以让老龄人口不必离开他们熟悉而热爱的家人、朋友和生活社区，拥有更多参与城市生活的机会，带来一种高品质的城市养老生活方式。” 

U City 便是这种原居养老理念的一个成功例证，伍兹贝格团队以老龄人口和特殊人士需求为导向， 通过连接建筑和街道，模糊公共和私人区域之间的界限，形成一种“与城市积极互动”的社区文化；精准分析客户和项目的内在需求，形成设计的根本原则：

街道和低层建筑中提供丰富的活动空间和社交机会，吸引所有年龄层和市民共同参与，同时为建筑物创造了长期和富有成效的生命周期； 公寓和住宅楼层本身的设计充分考虑了居住者随年龄的增长而变化的需求，但又摈弃乏味和规范化；旨在创造一个多元而识别性高的社区空间，让所有人 可以在其中三五成群，自由社交，相互支持。

设计原则示意

Pitt 与 Franklin 街角视图

 设计挑战和落地

高密的城市肌理、使用者和空间需求的混合和多样都决定了整个设计的复杂性，因而团队将设计的重点放在如何在有限的基地条件下整合布局不同的功能板块。

在综合考量结构合理性、材料选择、场地限制等因素和 每个 功能空间不同的功能需求基础上， 团队由下而上通过体量堆叠的方式高效布局各功能区域，公共空间到私人空间自然过渡，精心融入 20 层高的高密度楼宇内，打造出一个兼具包容性和公众参与性的垂直健康社区。

楼层各功能区域示意图

多入口开放地面层，接轨城市生活的同时保障住户隐私和生活质量

团队在面向街道和车道的地面层设计了大面积的立面开口，消除了传统商业建筑与周围环境之间的壁垒 ，作为人行道的延伸，鼓励社区成员与城市公众进行互动。

同时，进一步加入城市设计元素，新建 Penalua Place 人行步道，由 Franklin 街通向阿德莱德中央市场。绿化的巷道、咖啡店等其他零售业态以及 U City 接待空间共同形成了一个停靠、休息、互动和参与的生活圈，最大化建筑的“社区”属性。

除临街商业的公共入口外，团队还针对低层办公、高层公寓设计有互不干扰的停车场入口、服务入口及公寓入口，以保障商业人士和住户的隐私，通过多入口开放地面层提升使用者的生活质量。

地面层主入口 - U City 接待中心

地面层次入口及临街商业

地面层公寓入口

多功能空间及活动中心，凝聚社区活力

商务综合办公，实现空间有效利用

建筑低层空间聚焦商务办公，涵盖一个多功能跨层活动空间、Uniting Communities  社区服务中心及办公总部和一个 2 层的综合办公空间。

1 到 2 层的多功能跨层活动空间，通过精心设计的天花、通透的大面积玻璃立面带来高端、优雅的氛围，可移动隔板则可以实现不同形式和规模的活动布置，供社区成员或公众进行教堂礼拜、商务会议、商业聚会等，灵活而弹性。

多功能跨层活动空间平面示意

多功能跨层活动空间，可举办不同规模和形式的活动

2-3 层则由业主主导，不仅带入其丰富的社区咨询和服务，同时设置办公总部，以全方位积极响应社区使用者的多样化需求。此外，供商用租赁的 综合办公空间也旨在吸引更多的服务组织加入，以实现 Uniting Communities 的发展愿景和建立一个健康服务社区的承诺 。

为不同需求人士提供个性化的服务，融合多元受众

多样化的功能空间，满足不同受众的活动、办公、社交需求

高层定制公寓满足不同人士聚居需求

特色户外社区空间加强互联互动

U City 作为阿德莱德第一个专为老龄人口及残障人士设计的健康社区，建筑物高层从 8 层到 18层按照不同住户的需求特别设计三种类型共 80 间公寓：41 间独立公寓、21 间残障人士公寓、18 间特殊需求人士短、长期休养度假公寓，供使用者按需选择。不同类型的公寓除高品质完备的一般性室内设施之外，还有根据具体需要加入科技元素，设计无接触式自动门、可调节高度的餐桌及无障碍卫生设施等。

此外，设计团队在统一的建筑形式下，通过外立面的三处青铜折痕，创造出优雅的体量分界，既是整个建筑和社区强有力的标识，同时也通过嵌入其中的户外露台为住户和社区成员提供了相对独立社区交流空间，让他们在其中自由互动或进行公共艺术品展览等活动，大大提升了社区生活的趣味性。

体量分界示意

独立户外露台构成特色社区活动空间

结语

“这是一个充满生机，乐趣和活力的社区，也传递出我们核心的社会服务理念。更重要的是，我们希望 U City 能够促使大家重新思考，如何将多元化的社区公众凝聚在一起。” Uniting Communities 执行总裁 Simon Schrapel 分享道。

 “ U City 带来了一个在城市中心的高层建筑中实现健康养老的范例，老年人能够自己选择居住的社区，与亲友保持紧密的联系，得到专业人士的支持。这样一个令人振奋的、支持性的环境，能够适应他们不断变化的需求，更能够让他们在城市中真正享受生活。” 伍兹贝格全球健康设计总监 Andrew 总结说。

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项目名称：U City 项目地址：阿德莱德，澳大利亚
项目业主：Uniting Communities 总建筑面积：24,000 平方米  服务内容：建筑设计、室内设计 可持续评级：Green Star 6 星评级，NABERS 5 星评级
竣工时间：2019 年