在香港，有一段1.7公里长的白加道（Barker Road），位于港岛中西区太平山的半山之上。

这是一条双线双向行车道，禁止巴士、小巴通行，沿途住宅的正门不在路边，以高架斜道连接，路口有保安，铁闸上贴有告示“私人地方，内有恶犬”。

一望即知，这是私密性很高的豪宅区。

在讲究风水的香港，没有高山，太平山是最高峰。常说的半山豪宅就是指白加道的豪宅，这是中国半山豪宅起源地。

居于白加道，南向可登上太平山狮子亭和凌霄阁，360度观景全香港，北向可一览维多丽亚湾及中环、尖沙咀两岸，这是典型的“清水明堂深聚正财”的顶级山水合一格局。

（在白加道豪宅屋顶泳池眺望港岛及九龙）

不奇怪，白加道成为香港财富和权势的星光之道。

对这条不到2000米的路段，我想谈两个话题。

一是房价，二是业主。

先看下在寸土寸金的香港，白加道的房子什么样？

以颇具代表性的28号别墅为例。

这组别墅由7栋独立洋房、14个住宅单位组成。每个单位建筑面积的中位数约710平方米，主要户型为5房2厅4卫或以上，有70-200平米花园，每栋都有独立电梯。

客厅、餐厅有巨型落地玻璃幕门设计，不仅可以俯瞰维多利亚港的景色，还可以大大提升室内采光、通风。二楼和三楼分别是1间主人房和4间客房，全套房。每户顶层都有私人泳池和空中花园，畅游时还可以多角度观赏维多利亚港美景。

房价呢？

为便于阅读，下文中统一使用建筑面积（实用面积率为84%）、公制（1平方英尺等于0.93平方米）及人民币计价（1港元=0.85人民币）。

1978年，香港富豪黄克兢家族以180万港元买下白加道47号。如果以建筑面积710平米计算，则当年房价每平米只有3000港元左右，折合2550元人民币。

而以今年11月15日最新报价，白加道28号别墅的一套472平米的四室单位，总价为人民币7.37亿元，约合每平米156万元。也就是说，42年间，白加道的房价涨了611倍！

白加道房价变化简表

这种涨幅，超过你豪哥丰富的想像力。为便于理解，我们来看看，如果你是链家的小哥，万幸促成一笔白加道上的交易，能得到多少佣金？

就以上例中28号别墅的472平米户型来说，你可得佣金港元868万，折合人民币737万！差不多是北上深的一套房。

2

再看下业主，可分为三类。

一是政府和法律界人士，如美国驻港总领事官邸、解放军驻香港部队司令员官邸、香港政务司司长官邸、陈方安生家族、知名议员田北俊、知名香港律师陈韵云、知名律师李曙峰等。

二是传统港派企业如华润集团（房产）、和黄集团（房产）、光学仪器大王黄克兢家族、大生地产马氏家族、恒基李兆基家族、华置大股东刘銮雄、香港东亚银行主席李国宝、时尚零售富豪潘迪生等。

三是有内地背景的富豪，如香港江胜集团董事局主席陈晓颖、柬埔寨富豪陈俊坚（拥有柬埔寨总统航空、金边赌场和香港飞龙旅行社老板），阿里巴巴集团创始人、亚洲首富马云和环球国际（香港）控股集团董事长钱峰雷等。

这些业主中，有些不需要出名，如那几处官邸；有些已经非常出名，如马云和刘銮雄；有些家属比本人出名，比如著名影星杨紫琼就是潘迪生的第二位妻子；有些正在出名的路上，比如钱峰雷；有些特别怕出名，比如李曙峰，有些似乎永远不会太出名，但却会使你看过之后很感兴趣，比如陈晓颖。

说说后三类。

钱峰雷，现在太出名了，简直是中国版的“盖茨比”——赤贫出身、难以言状的发达经历、眩目的炫富（有时体现为慈善）等，但比盖茨比强的是，他似乎得到了主流圈层的认可：马云的密友、蚂蚁的股东、到美国与巴菲特午餐、与硅谷大佬合影等等。

但最近的新闻却将钱峰雷从“精英版”的巅峰又拉回了“教父版”的谷底——2020年11月14日凌晨，他在湾仔被3至4名男子用刀袭击。

知名自媒体公号《拆哪儿》“拆”出的前因后果，虽启人耳目，但亦留下了更大的疑问：作为疑似“叠码仔”，曾将脑袋别在裤腰带上搏命的捞偏门人士，因何在已被证明没有做弊的情况下，仍向豪客赔付2.5亿元的巨款？因何此豪客食髓知味，又向他索要更大的金额？

这个悬念有待将来继续拆。现在只讲他在白加道上买房，与马云做邻居的事儿。

2014年1月，钱峰雷以6.9亿港元（5.87亿人民币）买下白加道28号7号屋。该房建筑面积757平米，两个车位，花园170平米，阳台147平米，单价约合每平米人民币77万元。

据资料显示，钱持有香港身份证，但并非香港永久居民，料须付高达1.6亿元税项，创香港调控“辣招”后新高。

但事实证明，钱峰雷眼光不错。如按当下最新报价计，这套房总价约为11.35亿，6年间已然翻倍。

只不过，据自媒体《伢伢复盘》报道，买房第二年，钱峰雷就将房子抵押给银行，贷出4个亿，又打破历史记录。

俗话说，千金买屋，万金买邻。钱峰雷的最大收获还不是房产升值，而是与马云做邻居。

2015年8月，阿里巴巴在香港上市将近一年后，马云一掷12.2亿人民币购入白加道22号。

这是一座三层高的独立屋，建筑面积约1300平方米，每平方米逾约94元人民币，创下了当时全球每平米单价第二高的纪录，及香港每平方米最贵豪宅的纪录。

这宗物业的卖家是被称为李嘉诚“军师”的电讯盈科前副主席袁天凡。袁原为内地金融界人士，20多年前，李嘉诚次子小超人李泽楷收购大蓝筹股香港电讯时，袁为其从中资银行获得巨额融资立下汗马功劳。

袁在2000年以1.38亿人民币购入该物业，在持有15年后，大赚超过10亿元人民币。

3

在白加道与马云做邻居的内地背景人士还有不少，如李曙峰和陈晓颖。

李曙峰于2013年以6.4亿人民币购入白加道28号8号屋，建筑面积约638平方米，单价为每平方米100万人民币。

这是李嘉诚旗下和记黄埔在白加道的7座住宅之一，拥有5间卧室和屋顶泳池的三层别墅。光是约17平方米的冷气机房及10平方米的工人房，售价就分别高达1740万及952万人民币。

用粤语发音，白加道28号是“易发”，8号屋又是“发”，实用面积6863平方英尺是“一路发而一路生”。

因此，这一项目放盘时，不少富豪都争相预约看房。当时实行先到先得卖房策略，开售时间定在9点，但李曙峰的代表当天7点就去了现场。

李曙峰出生于福建，1988年厦大毕业后入职中国银行，被派往香港工作，从此落脚香港，现在是普衡律师事务所全球合伙人兼大中华区主席。

曾经为双汇国际收购美国猪肉生产商史密斯菲尔德提供咨询的李曙峰，曾被《华尔街日报》描述为“呼风唤雨者”。

买下豪宅后的一段时间，他成为香港狗仔队追逐的焦点。

不过，李曙峰为人极为低调，在其事务所的官方网站上，数十名职员名单中，只有他的简介中没有照片，只有一个黑影。

另据公开资料，李曙峰及家人极不愿谈及这次买房的事。

再看陈晓颖。

她在2014年以港元5.3亿（人民币4.5亿）买下白加道28号2号屋，建筑面积约628平米，每平米约71万人民币。

公开资料显示，陈晓颖1963年5月出生，籍贯辽宁省，现居香港，为香港江胜集团董事局主席。

曾任中信21世纪原行政总裁、中信国检董事长，全国政协委员，中国产品质量电子监管网推广办公室担任副主任。

陈晓颖曾于上世纪80年代留学海外，1989年她26岁时，在开曼群岛成立私人投资公司江胜集团。

1993年4月，刚满30岁的陈晓颖先后控股辽宁省两大主力电厂，2000年左右套现。之后转战港股，低价购入永富建设国际，转身吸入中信集团，股价暴涨100倍，身价跃升百亿。大唐电力、华润电力、中信集团、辽宁电力、沈阳公用等大中型国企，甚至国家质检总局都曾是其合作伙伴。

后来陈又进军医疗行业，并于2020年8月3日，以20亿美元身家名列福布斯中国医疗健康富豪TOP50榜第40位。

2020年11月5日，陈晓颖以136.1亿元人民币财富名列《2020年福布斯中国400富豪榜》第291位。

有意思的是，陈晓颖不只是马云的邻居，在业务上亦有关联。2014年阿里上市前后，她曾任行政总裁的中信21世纪被更名为阿里健康信息，阿里变为最大单一股东。此一变化后，陈晓颖辞任总裁。

这一年，她也在白加道买了房。

4

当下钱峰雷的霸屏，不由得使人想起白加道的另一位业主香港富豪杨家诚，杨曾在2005年以1.46亿港元买下白加道31号B号屋。

杨家诚出身市井，早年曾是发型师，后来以投资房市和赌市为主，涉猎广泛，曾参股澳门赌场，亦涉足传媒业，曾购入香港《成报》控股权。

杨家诚是超级足球迷，曾任香港某足球俱乐部主席，主教练是范志毅。后成为英超伯明翰俱乐部老板，被称为“中国阿布”，并于2011年夺得了英格兰联赛杯冠军。杨曾以28万元高价竞买一件曼联球星签名球衣，并以11万元买获贝克汉姆限量版球靴。

（前排左一为杨家诚）

虽然杨家诚染指球队，购入豪宅，一时风光。但有意思的是，几乎从他发迹之时起，他就开始了被追债生涯，追债者有税务局、信用卡公司、律师行和银行，最大的一笔是中信嘉华银行420多万元欠款。

2014年3月，杨家诚因涉及5项洗黑钱罪名全部成立，香港法院判处杨家诚六年有期徒刑。

杨家诚被控于2001年至2007年间，利用自己和父亲名下的5个银行户口，处理7.21亿港元的犯罪得益。法官又认为，杨家诚拥有的公司，部分交易金额巨大，与被告的收入不相符，部分股票买卖又无收据、无文书证明交易，唯一的解释是不留下纪录。

以杨家诚的身家和涉案金额，放在当下的富豪堆里，自然是小巫见大巫。但他致富的路径，却在某些时候，不断变形、延展和“光大”。

民间传说：九龙地区过去有九条龙为患，上天派了一只狮子下凡镇压。现时的八仙岭就是被收拾了的八条龙，而余下一条则被狮子压着在脚下。

正因此，狮子成为香港的吉祥物，狮子山也成为香港人的精神高地，为艰苦打拼的香港精神代言。

1979年，歌星罗文演唱的《狮子山下》红遍香江，头两句即是，“人生中有欢喜，难免亦常有泪”。

也因此，香港有很多狮子亭，最出名的就是与白加道豪宅区俯仰相连的太平山狮子亭。

狮子亭下的香港，是红尘万丈的财富之城，也是香火旺盛的悟惮之地。

风口上，一切人生际遇，手到拈来，冥冥中，一切又是命中定数，都暗暗标好了难以承受的价格。

香港佛寺有联云：法法何曾法，林林不是林。

在这里，色与空，佛与魔，一纸之隔，一念之变，追名逐利者日夜兼程，走在无间道上。

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本文来源：地产豪言