随着互联网、人工智能和数字化科技的发展，安全数据中心的市场需求与日俱增。同时，受经济发展和办公方式影响造成的办公楼空置、商业建筑需求量降低等现象，意味着存量建筑用途转换迫在眉睫。而与新建建筑相比，改造建筑通常能更快地交付使用，所以开发商、建筑所有者和设施运营商通过与建筑师合作，将既有建筑改造成现代数据中心的需求正在增加。

2018年至今，HKS的数据中心设计团队已经改造或重新利用了超过250栋建筑，面积从1千平方米到5.4万平方米不等，这些既有建筑包括高层办公建筑和工业建筑如生产、仓储和配送设施等。

GETTING

THE PROJCET

GOING

项目启动

Public Awareness

公共意识

公众可能不了解数据中心是什么或项目对周边的影响。如果需要“用途变更”，可能需要举行周边居民沟通会。在这种情况下，教育性宣传可以帮助公众了解数据中心是什么、与现有设施有何不同，以及项目的好处。

大多数城市和区都有环境噪声标准的相关规定，项目团队需要进行声学研究，以确保数据中心的运行设备不超过相应标准。公开发电机运行时间和频率的相关信息，可以减少公众对噪音的担忧。

Site’s Constraints and Opportunities

场地的限制和机会

电力和线路：数据中心需要大量的电力和线路才能有效运行。通常，每平方米的瓦数需求可能是办公楼的30倍以上或配送中心的60倍以上。与当地供电单位的早期沟通很重要——升级变电站或配电线路、建设现场变电站或建立或重新定位地役权可能需要几个月的时间。此外，多个高速、大容量电信运营商对于吸引租户至数据中心设施至关重要。在策划阶段从房地产经纪人或咨询报告上了解这些信息对于项目的可行性至关重要。

安全性： 安全数据中心对于出入口有特殊要求，通过生物识别系统、钥匙卡访问或陷阱等受控屏障来限制进入设施的受控访问点，是大多数既有建筑无法满足的空间要求。为车辆提供适当的通道和足够的空间的基础上，加固 物理屏障，如 安装坚固的围栏、安全门和护柱，以阻止未经授权的车辆和行人进入场所。通过与客户的安全团队合作，项目团队可以制定出相应的解决方案。

洪水控制和水系统：与所有建筑类型一样，评估数据中心场地的洪水和天气事件导致的中断可能性至关重要。除了可能淹没数据中心本身外，城市内涝还可能中断能源供应、维护系统和其他服务。此外，改建过程通常需要在半透水或不透水地面上新增额外的设备场地，了解现有雨水系统的规模并完成雨水研究将有助于适当的规划。

主要设备：司法管辖区可能对数据中心的现场设备有特定的规范和法规。有些可能需要能源储存的许可证，这些许可证需要时间获得批准并定期更新，还需要确保对燃料加注站和卡车通道进行适当的规划。在早期规划中需要考虑的另一件事是设备隐藏——在许多地方，为了美观性，需要对设备进行遮蔽隐藏。

内部负载：项目团队解决了最大系统和设备容量之后，建筑内部的结构余量可能低于通常用于其他功能所需的结构容量。为避免现有结构过载或昂贵的内部结构解决方案，项目团队应在初步结构规划中考虑内部负载。

场地周边相关：如果现场靠近铁路，项目团队应进行振动实验。周边有电磁场的站点，如果测试后发现电磁场有可能中断数据中心的运行或对员工造成健康问题，则需要采取屏蔽措施。

ARCHITECTURE

建筑设计

当改造项目启动时，对现有建筑设计的评估必不可少：

在建筑物的生命周期中，可能发生各种各样的空间重建，很多既有建筑不会附带现状或竣工图纸，而且现有条件的文档不一定准确。项目团队很难在完成设计前了解所有潜在的陷阱，选择性拆除可能是揭示项目施工条件的必要步骤（如公用设施位置或结构障碍等）。这可能需要增加约10%的应急预算。

楼层高度和空间效率：由于数据中心内部复杂的电力和IT配电需求，楼层高度变得非常重要——净空间越高越好。项目团队应为设备机架进行测试装配，以确保柱间距能够容纳有效的布局，从而最大化利用空间。而同时，新增、扩展或重新定位的楼梯和电梯，这些都将增加成本。

服务和维护设施：有些多层建筑在天花板上方有水管线，它们可能对改造造成挑战。重新定位管线在技术和财务上可能都有难度。如果重新定位在技术上不可行，则必须安装预防系统以保护主要设备。如果可以重新定位，则需要考虑成本。最简单高效的解决方案是尽可能围绕这些路线规划数据大厅和办公室。

可持续性：简单来说，重新利用既有建筑当然比新建更具可持续性。然而，将建筑改造成超出其用途范围和要求很多的数据中心具有极大挑战。数据中心可能对电网产生巨大影响，如果设计和运营不够周全，可能会有很大的碳足迹。与设计师和环保顾问合作是确保建筑改造和数据中心运营对环境影响最小化的最佳方式。