Hassell城市更新设计专题

澳大利亚悉尼达令港片区，Harbourside港口区顶级滨水商业区改造

城市更新项目要想取得长期成功，关键在于巧妙组合各种元素。尽管挑战重重，但通过采用一系列策略，我们可以极大地提高场所成功的可能性。

作者：丁钰茹，Hassell研究员

你是否曾在某个老旧城区漫步，那里却空无一人，缺少吸引人们驻足的理由？城市更新项目就是让这些区域重获生机的机会。

设想一下，那些空置的建筑开了新的店铺或有来来往往的游人入住，乏味的水泥地变成了绿意盎然的公共空间，街道变得更适合行走和骑行。更新项目能为城市中被遗忘和利用不足的地区带来新生，重获活力和价值。

澳大利亚悉尼，砂岩片区地政部门大楼 — 悉尼保存最完好的历史建筑之一，始建于19世纪70至90年代。使用可适应性再利用手法将这座历史建筑转型成为一座酒店。

在Hassell的项目经验中，我们经常发现许多建筑和城市空间未能充分发挥其作用，或者不再适合其原有功能。但通过细致的研究、周密的规划和丰富的想象力，完全可以使其焕发新生。例如，墨尔本科林斯街120号的项目，这栋墨尔本CBD的地标建筑已有数十年历史，其办公大堂最近经历了一次惊人的转变，这也反映了现代工作性质的转变。同样，曾经是传统政府办公室所在地的地政部门大楼，将成为悉尼最好的历史建筑遗产酒店之一，迎接来自世界各地的游客。而在许多城市，工业仓库被创造性地改造成保留了工业魅力的工作空间，吸引科技独角兽和创新型初创公司。

澳大利亚墨尔本，科林斯街120号 — 首层改造

澳大利亚墨尔本，金融科技公司Computershare

改造升级这些区域和建筑至关重要，但也伴随着挑战。在改造公共空间时，任何激活方案都必须考虑到社区需求和公共利益。此外，与此类改造相关的成本和复杂性需要进行仔细的规划和大量的投资。

当前，中国的城市发展浪潮已将更新项目作为优先考虑，旨在解决两个关键需求。首先，昔日的工业空间正在被改造成适应知识经济需求的环境，从传统的制造设施转变为灵活的高科技空间，以满足多样化和不断变化的使用需求。其次，为了满足年轻居民的住房需求，将老旧区域改造成住宅区，力求在可负担性和高质量居住环境之间找到平衡。

然而，要实现城市更新项目的长期成功并非易事，其中涉及到商业可行性、运营效率、空间用户体验以及改造的适当规模等多个因素，这些都是影响成功的关键，需要审慎地考量。

澳大利亚悉尼，Summer Hill面粉厂改造

以下为我们经过研究得出的一系列核心策略，从而帮助企业制定出可持续的规划，这些计划不仅能够带来经济回报，还能创造社会价值，促进以人为本的体验和文化丰富性。

• 跨专业合作团队：整合建筑、室内、景观设计等领域的专业知识和视角，实现通过一体化的设计手法，确保全面应对城市更新各个方面提出的挑战。
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澳大利亚悉尼，Summer Hill面粉厂改造

• 项目更新实现多功能：增加项目的功能性，提高利用效率，增加经济效益，使项目更具长期可持续性。
• 混合融资模式：引入私有资金，采用公私伙伴关系模式，使项目融资多样化，提高项目的可行性和韧性。

上海徐汇滨江公共空间提升

• 多层次空间划分：更新项目的长期价值主张决定了更新范围，这可能从针对特定空间的精细化提升到涵盖较大社区区域的全面开发计划不等。
• 以体验为导向的设计：通过丰富视线、声音场景和整体品质，优先考虑空间体验，提高项目的吸引力，满足用户需求。

澳大利亚珀斯，布鲁克菲尔德广场

通过在优先平衡的框架内实施这些策略，城市更新项目可以克服通常在项目启动前经常会遇到的挑战。这还能让设计在项目运营期间继续发挥其价值，包括增强感官体验、文化丰富性和商业灵活性。因此，将主要关注点从成本控制和空间限制转移到对原始空间重新定位和设想，从而让场所具有可实施各种策划的灵活性，响应科技进步发展的能力以及带动社区参与感的凝聚力。

城市更新的持久成功不仅在于促进经济增长和满足焕新的需求，还在于维护和强化城市不断演变中的独特精神和风貌。

敬请期待更多Hassell对于城市更新话题的思考和经验。