随着全球大多数人口的平均寿命显著延长，人们对于老年生活质量的期待也随之提高，寻求更健康、更有趣、更积极以及联系更紧密的生活方式。在中国，老龄化人口的增加带来挑战的同时，也提供了提出优质居住设计标准的机会，为老龄化设计提供设计解决方案。

打造鼓励多世代共住、社区型的居住环境，特别是那些对自然特别渴望，想要远离城市的人群，为他们在更亲近自然的环境中配置生活所需的便利设施，便是我们设计长三角（东台）康养基地项目时的愿景。

上海地产集团为深入贯彻落实长三角一体化发展国家战略，实现沪苏两地“共建、共享和共赢”的总体目标，在上海市委市政府的指导下，联合江苏盐城、东台市政府，在东台市沿海经济开发区选址建设长三角（东台）康养基地项目。

新型的居住模式

此次竞赛中，Hassell与深圳市城市规划设计研究院联合体，提出“城邻尽享，森水田居”的康养城市新典范：这不是一个单一的功能区，而是一个侧重康养的综合化城区。在这里，人们能得到一站式健康服务，实现多世代共住；东台生态特色和价值得到最大化，塑造被自然拥抱的城市；城市技术支持基础设施的搭建，拉近人和人之间，城市与城市之间的距离；人们享受最便捷高品质的城市服务的同时，也拥有沉浸自然中的健康生活。

满足各种目标人群的需求

我们在项目过程中采访和笔访过多个目标人群，发现他们的需求是有层次递进的。从与上海的瞬时联系，和医疗专业接轨的核心需求，到品质环境，与家人的紧密联系。再到未来新一代理念里，生活与工作的模糊边界。这个生长的城市将逐步提高幸福感指数，让人从吸引到访，到反复到访和最终选择在此长期生活。

完全沉浸于自然中的居住

我们的规划将功能、生态及连接体系的进行叠加，形成基地的规划总平面。在功能板块的基础上，我们引入外部东台特色自然资源，森林，湿地和田园，构建区域景观特色的基底。重要景观走廊结合季风廊道，冷岛的塑造调节区域微环境，创造沉浸式的自然体验。绿色深入社区，更带来复合的开发选择，塑造湿地高端住区、树梢下社区、林中疗养社区等多种生活方式和产品选择。

融入自然的构建与体验体现在多个空间尺度上，是方案最大的特色：引入场地周边风貌林地，农田和湿地景观，结合原有场地特征和季风廊道，最终形成层级分明，融合多种自然要素的城市生长基底。

北部城市与森林的结合形成疏密有致的社区组团, 以城市森林和双湖为核心景观的启动区；中部基于场地原有鱼塘与水系，打造修复性生态湿地与高端低密度酒店居住组团；南部连接延展周边农田肌理，创造性的打造田园主题的康养度假，商业，文体活动社区。

多元化的康养社区

在微观层面，多样的特色社区鼓励提供混合的定制化康养服务产品，社区食堂、多功能活动场所和定制化的社区医疗诊所打造适老型街坊，满足低介护要求的养老人群。

通过目标客群在复合功能、自然景观和长期运营层面的多样诉求研究，设计融入康养+，自然+，服务+的多维度适老细节。

这些年龄友好的措施不仅限于为片区配置的日常护理公寓、密集护理疗养中心等养老住宅产品，或是将康养住宅设置于较低楼层，更包括为老龄人口设置内容丰富的老年课堂，易达的户外空间，包括退台和屋顶花园，为活动不变的老年人增加户外活动的机会，建筑大开窗和公寓套内的户外阳台等设计增加卧床老人与自然的互动，更利于他们的康复。

公共绿地空间的风雨廊确保老年人在不同气候条件下的室外活动权力。全区域的无障碍设计减少地形高差，缓坡、盲道系统、室内外地面的防滑处理保障老龄人口安全的活动。

湿地康养社区由适合私密静养的岛屿组成，形态延承区域自然特质，并实现一岛一社区，一屿一开发的管理运营灵活性，既能满足高端长局客群定制化需求，也能结合酒店，度假村，商业水街等，满足拜访客群的康养旅居诉求。

田园活力社区为活力老年及青年服务、就学群体提供丰富活力的特色田园里坊空间，实现陶渊明笔下的守拙归园田的自在理想。根据居住人群的变化，康养休闲业态可以在社区半公共空间中灵活布局动态优化，根据运营反馈逐期调整。

启动区多元复合的业态为基地发展的后续推进提供优势起点，以医疗康养为催化剂，引入优势生态资源，串联水岸商业、文化、医院和疗养等康养设施。通过瑞金医院，华东养老院，康养类高校，配合健康博览会等特色滨水商业和酒店，奠定城市的即时形象，带来沉浸自然的惊喜到达体验。

拥有城市便利也享受自然，面向回忆也见证未来，Hassell为长三角（东台）康养小镇项目描绘的多代康养生活理想“城邻近享，森水田居“。

项目详情
客户：上海地产
规模：9平方公里规划、启动区3-4平方公里
时间：2021年
联合体单位：深圳市城市规划设计研究院
地点：江苏省东台市
设计团队：王翀、David Tickle、徐舒娅、Chris Kelly、郭奕君、蔡宽洲、王曦、陈雅湄、张一涵、陈柳诗、李家怡