3月16日晚间长实集团发布2022年度业绩报告。

报告期内，实现收入563.41亿港元，归属股东净利润216.83亿港元，同比增3.6%。

报告期内，已确认之物业销售收入(包括摊占合营企业)为港币257亿5600万元，主要包括(一)香港Seato Sky和21Borrett Road第1期的住宅单位及车位销售；(二)上海商用发展物业－世纪盛荟广场的销售；及(三)广州逸翠庄园和北京誉天下的住宅单位销售

报告期内，物业租务收入(包括摊占合营企业)为港币58亿4,300万元较去年减少港币8亿5,000万元，而零售及写字楼物业租务持续受疫情影响。

集团于2021及2022年度内，斥资港币300多亿元，以合理价格共投得4幅政府地皮及两个重建发展项目，分别为启德4E区2号地盘住宅/零售用地、元朗流业街住宅地皮、将用作兴建住宅/零售物业之土瓜湾重建项目、屯门大榄住宅地皮、西营盘皇后大道西/贤居里重建项目，以及启德2A区4号、5(B)号及10号地盘住宅/零售用地。

董事会现建议开派2022年度末期股息每股港币1元8角5分，给予2023年5月24日（星期三）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。上述股息连同于2022年9月16日已派发之中期股息每股港币4角3分，2022全年合共派息每股为港币2元2角8分（2021年全年每股派息港币2元2角）。上述2022年度末期股息，如获2023年度股东周年大会通过，将于2023年6月8日（星期四）派发。

吉宝静安中心（PAC）位于上海市中心静安区的黄金地块，致力于成为综合体开发的全新标杆，为租户和访客打造了独一无二的体验。建筑主体已于今年10月完成结构封顶，整个项目预计将于2024年交付运营。

这栋高180米的甲级建筑融入了活力与绿色的公共空间，是集办公、商业、自然和公共艺术体验于一体的领先综合体开发项目，有望在上海竞争激烈的商业地产市场脱颖而出。

吉宝置业提供创新且多样化的城市空间解决方案，也是静安区这一面向未来的地标项目背后的重要推手。

在吉宝静安中心（PAC）项目中，Hassell与吉宝置业合作开展城市设计、建筑设计、景观设计和室内设计工作，并与业界领先的顾问团队设计和交付了世界一流的成果，将为吉宝置业的国际化项目名录再添华彩。

主体办公楼

主体办公楼是吉宝静安中心（PAC）的关键亮点，将成为下一代商办大楼的代表，为可持续、环保、高效能和技术整合设立了更高的标准。

高达三层的挑空办公大堂采用了经典隽永的设计风格，将建筑网格系统以协调的方式引入到室内设计中。“光”作为主要设计元素贯穿始终，室内的设计手法也不例外，对光的善用让这栋甲级写字楼的办公大堂成为一条光的隧道，突出“隽永”的设计概念。

为了实现最佳的建筑性能，主体办公楼还运用了其他先进的科技，如人脸识别电梯控制系统、空气质量监测系统、基于数据的实时建筑管理系统。另外，办公楼还可通过APP智能管理系统为租户创造个性化的体验。

办公楼顶部的两层办公空间犹如皇冠上的珍珠，提供专属的露台和赏心悦目的城市美景。这两层空间在开发中具有吸引优质租户和人才的重要作用。

“砖块”——上海里弄文化的延续，也是吉宝静安中心（PAC）整体外立面的常见设计语言。办公楼玻璃幕墙运用了砖砌图案，在城市界面则以更大的城市尺度延用了砖砌图案立面。而在商业的建筑上则运用了具有颗粒感的砖砌立面。

公共空间

项目营造了前所未有的室内外零售体验，在喧嚣熙攘的城市与沉浸式的自然景观之间设计了自然过渡的空间。

餐饮和零售元素主要布局于两条内外街区，各具特色，同时优势互补。

在商业街上，四层楼的大型店面形成了这一项目开发的“城市触点”，引导人们从熙熙攘攘的城市中进入吉宝静安中心（PAC）商办片区中。商业零售位于项目的核心区域，是面对聚集商业活力的“柔和触点”。

错落层叠排布的露台和小型业态、绿化和氛围灯勾勒出了该片区的精品户外商业氛围，而耀眼的连桥和楼梯好似灯笼一般加强了氛围。这里就像是城市中未曾发现的，精致却又不失亲切的一隅。

在商业零售的不远处，有一片静谧的自然绿带， 茂盛的景观栽植了本地植物，形成了一个城市秘境森林，吸引上班族和游客的到访。

社区

“回馈” 吉宝静安中心（PAC）片区的用户及周边社区的理念是吉宝静安中心（PAC）项目整个设计过程的基础之一。

办公楼地面层的公共空间是为全年开展的大小型活动而特别设计的，供大楼的租户、访客和当地居民聚会和欢享，创造流连忘返的体验。

而随处可见的公共艺术也将是吸引人群驻足的另一大设计元素。

可持续

办公楼的设计既能够高效地容纳企业和其员工，同时也考虑到了他们的健康福祉。

满足健康福祉的设计要素包括自然采光、综合空气净化系统、新风系统等。除此之外，基地内充足的景观绿化也起到了雨洪管理的作用，而太阳能板也减少了办公楼的整体碳足迹。

办公楼内还配置了绿色通勤和健身便利设施，从而使其成为中国首批提供酒店级便利设施的商办大楼之一，鼓励人们骑行、步行和跑步通勤。

连同塔楼内的智能照明和节能系统，这些设计要素有助于吉宝静安中心（PAC）实现以下可持续评级目标：

• 美国LEED绿色建筑金级认证
• WELL健康建筑铂金级认证
• 新加坡建设局绿色建筑标志铂金奖认证
• 中国绿色建筑二星认证

每个知名城市的主街都具有众所周知的标志性特色。但在主街后往往有那么几条不引人注目的小街道，在那里渗透着隐性的文化、有待发现和意想不到的宝藏。想象一下：你可能在这些小街道找到世界上最好的咖啡师、令人惊喜的独立品牌、让人赞不绝口的酒吧和餐馆。在吉宝静安中心（PAC），你既能发现标志性的城市特色，也能探索惊喜连连的绝佳体验。

访客在这里将拥有前所未有的机会，在几分钟内便能从熙熙攘攘的城市环境过渡到自然景观中。

项目详情
地点
中国，上海
客户
吉宝置业
设计领域
建筑设计、室内设计、景观设计、城市设计
规模
180米高塔楼 / 2.8万平米基地 / 18.6万平米建筑面积
效果图/照片
Bloomimages、蔡宽洲，Hassell
设计团队
Martin Lee、Klevis Koco、Mark Loughnan、Andrew Wilkinson、Angus Bruce、何显理、Robert Price、何颖珩、Richard Mullane、John Pauline、Markus Van Aalderen、刘怡、林世扬、邹娟、BP Loh、Razvan Ghilic-Micu、Joel Sampson、邵枫、Alix Smith、Jason Cuffe、周箴菲，安迪、陈晓琳、胡嘉仪、曹玥、Benjamin Charlton、庄千相、Victor Ung、陈威志、Hanez Gatpo、郭珺、Florencia Gutierrez、郝佳、Madeline Joyce、Jina Kim、Minjae Kim、汪澈、倪国越、管卓睿、Kason Who、Melissa Mak、杨毅、张翼翀、陈心奕、Giovanni Bertocchi