一、1月北京新房成交量同环比双升，顺义区成交领跑

（一）成交：2月新房成交回升，同比时隔3个月转正

进入2月份，随着春节假期影响逐渐褪去，加之利好政策频发，购房需求进一步释放，北京新房成交迎来回升态势，而且由于去年2月恰逢春节假期成交基数较低，本月同比呈现正增长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月北京新建商品住宅成交4823套，环比上升23.07%，同比上升71.27%，这是同比时隔3个月再度转正。展望后市，当前购房政策仍较宽松，加之市场信心逐步回升，房企推盘力度也将会有所加大，预计3月北京新房成交大概率延续上升态势。

（二）价格：2月新房价格走低，同比涨幅持续收窄

2023年2月份，在北京城郊区新房成交活跃度走高的背景下，新房价格整体水平呈现一定的下滑态势，跌破50000元/㎡，但仍略高于去年同期水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月，北京新房成交均价为48567元/㎡，环比下降10.03%；同比微涨0.45%，同比涨幅较上月收窄10.7个百分点。

（三）供应、库存：2月新房供应大幅缩减，库存量持续微升

2023年2月份，北京新房供应持续收紧，且较上月大幅缩减，单月批准上市套数跌破千套。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月新房批准上市套数940套，环比上月下跌76.9%，环比跌幅较上月扩大63.91个百分点；同比下跌63.2%。库存方面，本月库存量持续微升，且仍明显高于去年同期水平，数据显示，2023年2月北京新房库存量为107174套，环比微升0.1%，环比升幅较上月扩大0.1个百分点；同比上升10.96%，同比升幅较上月收窄1.93个百分点。从去化周期来看，2月去化周期为18.9个月，较上月缩短0.6个月。

2023年2月，北京市区有4个商品住宅项目获取预售证，分布在丰台、通州2个区域，其中，丰台区为推新主力，共有3个新领销许项目。位于丰台区的万泽雅苑本月加推7栋住宅楼，预售面积为10029.06㎡，该项目以装修交付，不仅位于新房稀缺的北京二环、更是属于丰台重点发展区域的丽泽商务区，同时该项目拥有宽敞舒适的居住环境、完善的物业设备以及安全可靠的物业服务，是众多追求高品质居住体验的居民的理想地。

（四）分区：2月顺义区成交跃居首位，12区成交环比上升

从2月北京区域新房的成交表现来看，顺义区成交规模跃居领先地位，本月成交487套，昌平、丰台2区也表现不俗，分别以425套、414套的成交量位居区域第二、第三；与此同时，平谷、怀柔、延庆、密云4个郊区及东西城的成交体量仍处于较低水平，单月成交均低于100套，成交占比均低于3%。

较2023年1月成交量的变化来看，有12区成交呈现上升态势，且有4区成交量较上月翻倍。其中，怀柔区本月成交活跃度上升最为显著，环比涨幅达280%，海淀、平谷分别以163.38%、115%位居环比涨幅二、三。与此同时，东城区下滑幅度较为显著，环比上月下降32.76%。

（五）板块：TOP9板块成交超百套，温泉板块升至首位

从2月各板块的成交表现来看，9个板块成交超100套，较上月增加4个。与此同时，丰台区板块上榜率相对较高，占据4个席位。其中，海淀区的温泉板块由上月第二升至本月成交首位，2月成交240套，成交均价为69345元/㎡。其次为丰台区的梅市口路板块，2月成交215套，成交均价为72432元/㎡。顺义区的胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇板块位居第三，本月成交196套，较上月大幅增加120套，成交均价为35646元/㎡。昌平区的回龙观、北七家2个板块跻身前五，本月均成交140套。

（六）房企：9家房企销售额超10亿，中海地产揽金领先

从各大房企在北京市场的表现来看，9家房企销售额突破10亿元，较上月增加6家。其中，凭借多个热销项目，中海地产销售业绩领跑，2月实现销售额31.2亿元；华润置地稳居榜二，本月实现销售额22.81亿元，较上月增加1.37亿元；城建发展退居第三，销售额为18.83亿元；首开股份和保利发展的销售表现仍较为亮眼，分别以15.07亿元和12.25亿元跻身销售额前五。整体来看，在北京房地产市场中，大型品牌房企的揽金能力相对更强，如中海地产、华润置地、保利发展等长期处于领先地位。

（七）项目：中海·富华里成交量领先，信达中心·東外39號再居成交额首位

从2月份北京新房成交套数TOP20项目来看，顺义区项目上榜率居高，共占据6个席位，且成交规模在40-70套之间。其中，海淀区的中海·富华里位居成交套数首位，2月成交130套，该项目作为目前海淀仅有的总价在660万起的低门槛上车盘，自开盘就是热度不减。昌平区的宸悦国际、建发城建文源府分别以100套、95套位居成交第二、三位，二者成交单价水平相差也不大，分别为50148元/㎡、61173元/㎡，其中建发城建文源府是由建发房产、北京城建匠心合著，项目拥享通达5大高新产业园的地段优势，备受科创高知人群青睐。房山区的中骏·云景台和大兴区的壹品兴创御璟星城分别凭借92套、81套的成交量跻身前五，成交均价分别为23748元/㎡、64082元/㎡。

从成交金额排行来看，丰台区和朝阳区项目的收金表现更为亮眼，分别上榜5个、4个项目。其中，东城区的信达中心·東外39號凭借绝对的高单价优势，成交金额再度领先，本月实现19.09亿元的成交额。同时，中海·富华里凭借较高的成交体量进入了本月成交金额前二之列，实现成交额10.57亿元，丰台区的北京悦府销售收金表现也不俗，2月成交额达10.27亿元，位居第三。

二、2月北京二手房成交量价齐升，涨价房源占比突破20%

（一）成交：2月二手房成交强势回升，同环比升幅均超80%

进入2月份，随着春节假期的过去，市场恢复常态化运行，加之当前信贷环境较为宽松，前期积压的购房需求加速释放，本月北京二手房成交也迎来了回升局势，单月成交规模突破15000套，创近11个月以来成交量新高，且同环比涨幅均超80%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月北京二手住宅成交15315套，环比上升84.34%，同比上升86.93%，这是北京二手住宅成交同环比分别时隔3个月、4月份再度转正。预计随着传统楼市小阳春即将到来，3月北京二手房成交回升态势有望延续。

（二）价格：2月二手房市场均价持续上涨，环比涨幅较上月扩大0.21个百分点

自2021年底起，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，2022年8月份至此，价格走势愈加稳健，月度涨跌幅均不超1%。2023年2月，北京二手房价格继续上扬，同环比涨幅略微走阔。数据显示，2023年2月北京二手住宅市场均价为60940元/㎡，环比小幅上涨0.61%，环比涨幅较上月扩大0.21个百分点；同比上涨7,69%，同比涨幅较上月收窄0.28个百分点。

（三）调价房源：涨价房源占比“三连升”，2月占比升至22.7%

从涨降价房源来看，2023年2月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为22.7%，较上月上升4.1个百分点，同时，这是时隔19个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破20%。整体来看，进入2023年，购房信贷支持政策持续施力，市场情绪明显反弹，业主预期转好，涨价信心稳步上升。