天津第二轮集中供地揽金82亿元；华润置地前6月合同销售额1210.4亿元-建筑档案

市场行情

近日，住建部召开新闻发布会，介绍落实国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施相关情况。会上，住房和城乡建设部新闻发言人王胜军表示，今年1到5月，各地在城镇老旧小区改造中增设充电桩8940个。未来，将居住社区充电设施建设作为惠民生、促消费、稳增长的重要抓手。

近日，住建部、国家发改委印发《“十四五”全国城市基础设施建设规划》（以下简称《规划》）。《规划》明确，到2025年，城市建设方式和生产生活方式绿色转型成效显著，基础设施体系化水平、运行效率和防风险能力显著提升，超大特大城市“城市病”得到有效缓解，基础设施运行更加高效，大中城市基础设施质量明显提升，中小城市基础设施短板加快补齐。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。韧性城市理念被纳入国家战略规划，也把韧性城市带入大众视野。受访专家认为，韧性城市是一种城市类型、城市运行模式和城市发展的思维范式。城市不断发展，对运行模式的探索也在不断深化。

今年上半年，房地产市场的未来增加了一些不确定性，房企资金链危机、项目停工延期交付等时有发生。叠加疫情影响，商品房交易一度跌入冰点。根据国家统计局数据，今年上半年全国商品房销售面积为68923万平方米，同比下降22.2%。7月以来，情况正在发生变化，作为“楼市晴雨表”的二手房市场日均交易量有所提升。据贝壳研究院初步统计，7月以来贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长约2%，较去年7月日均水平增长约15%，这是自去年7月以来月度同比首次止降。

从安徽省潜山市人民政府获悉，近年来，潜山市棚改项目推进和房地产市场发展较快，但自2021年初以来，房地产市场呈现房价高、交易量大幅度下滑态势。7月25日，潜山市住建、发改、司法、人社、资规、农业农村、金融、网信、征收、银保监、公积金等11个部门联合印发《潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。《措施》明确，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。

近日，从河北沧州市住房公积金管理中心获悉，沧州市住房公积金管理委员会发布《关于提高多孩家庭住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》）。为充分发挥住房公积金制度作用，支持“二孩”“三孩”家庭刚性和改善性合理住房需求，缓解多孩职工家庭购房资金压力，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。其中，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，三孩家庭最高贷款额度上浮20万元。

近日，浙江兰溪市出台促进房地产健康平稳发展十大举措（以下简称“举措”），包括保障合理住房需求、强化住房金融支持、创新服务减轻企业负担、优化房地产市场环境等内容。举措明确，提高住房公积金贷款额度，首套贷款最高限额提高10万元，夫妻2人合计最高可贷80万元；公积金贷款首套房首付比例降至30%，利率为3.25%。

进入7月以来，多行业经济复苏，新房交易市场开始回温。易居研究院数据显示，7月前20日，全国70城（非国家统计局定期发布的“70城房价指数”样本城市）新房成交环比数据有所增长，同比降幅收窄。其中，在一二线城市中，西安、上海、合肥交易增速明显；在三四线城市中，景德镇、淮南、东营等6城新房成交面积环比增速超过100%。

近日，衡水住房公积金中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，租房提取相关调整自7月21日起执行，贷款政策自2022年8月1日起执行。《通知》明确，在衡水无自有住房且租赁商品住房的职工，租房提取额度从每月800元（其他县市每月600元）统一提高至每月900元。若在衡水全款购买首套住房和改善型住房，每年可提取一次公积金，夫妻双方累计提取总额不超过购房支出。

为进一步加强商品房预售资金监管，促进滁州市房地产市场平稳健康发展。滁州市住建局联合中国人民银行滁州市中心支行、中国银保监会滁州监管分局，在滁州市住建局召开《滁州市新建商品房预售资金监管办法》宣贯会，全市各商业银行、房地产开发企业参加会议。会议首先介绍了三部门联合出台《滁州市新建商品房预售资金监管办法》的出台背景、制定依据和主要内容。

销售简报

迪马股份发布2022年6月销售简报。2022年1-6月，公司房地产业务实现销售面积71.11万平方米，销售金额73.71亿元，其中合并报表权益销售面积52.99万平方米，合并报表权益销售金额为50.14亿元。2022年1-6月，公司房地产项目新开工面积43.74万平方米，竣工面积177.99万平方米。

华润置地发布2022年6月销售简报。2022年6月，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币396.9亿元，总合同销售建筑面积约1,715,938平方米，分别按年增加2.5%及减少29.0%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约296.3亿元及1,255,585平方米，分别按年增加21.9%及减少19.8%。2022年累计合同销售金额约人民币1210.4亿元，总合同销售建筑面积约5,871,680平方米，分别按年减少26.6%及39.0%。

梁志天设计集团发布2022年半年度业绩报告。集团总收入及毛利分别减少约16.4%及30.6%至约1.77亿港元及5540万港元，去年同期分别为2.12亿港元及7980万港元。毛利率由上个期间的约37.5%下降至本期间的约31.2%，主要是由于延长进度的项目数量增加以及由此产生的额外成本所致。归属股东净亏损3693.1万港元。

陆家嘴发布半年度业绩报告。上半年，营业收入约51.02亿元，其中房地产业务收入40.41亿元；金融业务收入10.61亿元。实现归属上市公司净利润11.38亿元，与2021年同期相比减少44.66%。房地产业务成本15.24亿元；金融业务成本及管理费用2.23亿元；项目开发投资支出16.84亿元。

绿城管理控股发布2022年半年度报告。报告期内，公司收入达到人民币12.58亿元，同比增长16.4%；毛利达人民币6.34亿元，同比增长23.7%；期内综合毛利率达到50.4%，较上年同期47.5%提升2.9个百分比；业务归属股东净利润达到人民币3.6亿元，同比增长33.4%。另外，报告期内公司经营活动现金净流量达人民币3.63亿元，公司无负债且现金流充足。

三巽集团发布2022年6月销售简报。截至2022年6月30日止六个月实现累计合同销售金额约为人民币14.1亿元；累计合同销售面积为18.12万平方米；平均销售价格为每平方米约人民币7801.1元。

房企动态

华润万象生活发布上半年盈利预告。预计报告期内，公司拥有人应占溢利同比增加约25%-30%，由于因收并购公司财务并表及市场化外拓，集团物业管理在管建筑面积大幅增加带来显著的业绩增长，集团来自华润置地及第三方业主的合约商业项目数量上升，令商业运营管理服务收入增加。

8月1日，国际知名评级机构穆迪宣布调整远洋集团信用评级，由“Baa3”调整至“Ba1”，远洋的信用水平仍处在行业前10的地位。在报告中，穆迪肯定了远洋集团仍保持良好的流动性，认可远洋深耕行业多年，业务布局分布于极具经济发展潜力的核心一二线城市，拥有坚实的融资渠道和良好的业务组合。

九龙仓集团发布2022年半年度业绩盈利预告。截至2022年6月30日止6个月的股东应占集团盈利预期下降接近100%，而去年同期则录得盈利港币10.38亿元。这主要是由于集团的投资及发展物业的重估出现未变现亏损所致。尽管有上述情况，集团的整体财政、业务及经营状况仍然稳健。

深深房A发布公告称，公司董事会决定聘任黄伟军和吴志勇为公司副总经理，任期自本次董事会会议审议通过之日起至第七届董事会任期届满。

股权融资

中国金茂发布公告称，已于2022年7月27日完成向合资格投资者发行本金额为人民币20亿的2022年度第一期中期票据。首期票据的期限为三年，最终票面利率为3.29%。

京能置业发布公告称，公司控股子公司天津海航公司、宁夏京能公司拟与北京京能融资租赁有限公司开展融资性售后回租业务，融资金额不高于3亿元（其中天津海航公司融资金额不高于1.1亿元，宁夏京能公司融资金额不高于1.9亿元），期限3年，租赁利率不高于同期贷款市场报价利率，年综合资金成本不超过5.95%。

阳光城集团股份有限公司发布公告称，阳光城集团股份有限公司持有51%权益的子公司广州市百耀欣光房地产有限公司接受兴业银行广州海珠支行提供不超过3.13亿元的融资，期限不超过2024年1月30日。

新城发展控股有限公司发布公告称，Wealth Zone于2022年7月28日至2022年7月29日在公开市场按平均价格每股股份约2.7港元购买合共401.2万股公司股份，增持公司股权。紧随购买事项，Wealth Zone持有44.75亿股股份。

红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，公司于2022年7月29日收到红星控股通知，红星控股于2022年1月26日将持有的公司2540万股A股质押给上海浦东发展银行股份有限公司杭州西湖支行，用于办理股票质押式回购交易业务。现已将此笔质押全部股份2540万股解除了质押，并办理完毕解除质押的相关手续。

建业地产发布公告称，于2022年7月22日至2022年7月29日，公司从公开市场上购回部分2022年8月票据，本金总额为2732.5万美元，占2022年8月票据本金总额约5.47%。于本公告日期，未偿还2022年8月票据的本金额约为4.73亿美元。

中梁控股发布公告称，根据于2022年7月到期的9.5%优先票据的条款，2022年7月票据的所有未偿还本金及其应计及未付利息将于到期日2022年7月29日到期并须予支付。于公告日期，公司尚未支付余下未偿还本金1257.4万美元及其利息。未能于到期时支付有关本金将构成2022年7月票据的违约事件，而在30天宽限期届满后未能支付利息则将构成2022年7月票据的违约事件。

土地市场

济南开启2022年第二轮集中供地，共计出让20宗涉宅用地。其中，18宗地块底价成交，2宗地块出现溢价，另有2宗金融用地以底价成交。共获土地出让金约72亿元。

天津开启2022年第二轮集中供地，共出让11宗涉宅地块。其中9宗地块底价成交，2宗地块流拍，总成交价82亿元。

华润以总价约9.66亿元竞得济南1宗地块，溢价率14.90%。宗地编号2022TDGP12R0050，宗地名称唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块，地块位于历城区唐冶片区围子山路以东、文苑街以南、幼安街以北，地块面积62445平方米，地块用途为城镇住宅用地，出让年限为七十年，总起始价约8.41亿元，楼面起始价约6410.06元/平方米，成交楼面价为7365元/平方米。

鑫都置业以总价约3.24亿元竞得济南1宗地块，溢价率14.9%。宗地编号2022TDGP12R0049，宗地名称旅游路以北、玉岭山以南地块，地块位于历城区彩石片区旅游路以北、玉岭山以南、土河以西，地块面积30488平方米，地块用途为城镇住宅用地，出让年限为七十年，总起始价约3.24亿元，楼面起始价为6606.58元/平方米，成交楼面价7591元/㎡。

城建以总价约11.32亿元底价摘得济南2宗地块。宗地编号2022TDGP12R0051，宗地名称旅游南路南侧、狼猫山北侧地块，地块位于历城区彩石片区旅游南路南侧，地块面积41898平方米，地块用途为城镇住宅用地，出让年限为七十年，总起始价约3.35亿元，成交楼面价为4703.58元/平方米。宗地编号2022TDGP12R0052，宗地名称东彩石村城中村改造项目A-2地块，地块位于历城区彩石片区旅游南路北侧，地块面积84439平方米，地块用途为城镇住宅用地，出让年限为七十年，总起始价约7.97亿元，成交楼面价为4102.16元/平方米。

山西建设以总价约30.3亿元底价摘得天津4宗地块。地块编号津南文（挂）

2022-008，地块位于南开区黄河道北侧，地块用途为居住用地，总成交价约9.45亿元；地块编号津宝（挂）2021-017，地块位于宝坻区嘉禾街与望月路交口，地块用途为居住用地，总成交价约2.57亿元；地块编号津武（挂）2020-080，地块位于武清区泗村店镇纬五路南侧，地块性质为居住用地，总成交价约7.15亿元；地块编号津武（挂）2020-082，地块位于武清区泗村店镇大东路南侧，地块性质为居住用地，总成交价约11.13亿元。

近日，东莞市第三批集中供地正式挂牌，本次挂牌共出让七宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133亿元，将于8月30日集中拍卖。7宗地块分别位于松山湖、石龙镇、东城街道、南城街道、石碣镇、厚街镇。

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