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李忠观点丨科技赋能城市更新,有“面子”又有“里子”(四)
    建筑师

    华高莱斯 · 2021-09-16 17:08:16

7月31日,首届全经联城市更新大会在北京召开。华高莱斯董事长兼总经理李忠先生受邀出席,并发表了《城市更新的科创时代》的主旨演讲,以国际视角,紧抓4大城市更新场景,助力城市优质发展。

 

现将李忠先生论坛发言整理发布,以飨读者。

接下来我们来谈谈:科技赋能老商区

在高速发展的互联网的冲击下,由于受到消费习惯的改变和电商崛起的冲击,传统的商业模式陷入危机,各大卖场的发展可谓举步维艰,连年亏损,苦不堪言,关门潮已成全国现象。比如华润万家卖场,已经于2019年正式退出北京。根据中国百货商业协会对全国80家百货的抽样调查,2015年销售额下滑的百货公司占到了37家,数量比例接近一半。北京、上海、天津等地多家大型知名百货商店均出现关门潮。尽管现在有很多的新业态,但是新业态是填不满那么多老业态的。也就是说,随着传统商业区的衰落,城市老商区已成为城市更新的重要区域。

▲传统大卖场

北京已经出现将“老商区”更新为“科技办公区”的趋势,这是一个非常好的动向。比如,北京中关村1号的海龙大厦,已经从“电子大卖场”变身成为“中国首家·智能硬件创新中心”。

海龙大厦曾占据中关村25%的市场份额,是“全国最有影响力的电脑城品牌”。但是随着IT产品同质化竞争以及互联网电商冲击,海龙电子城陷入了困境。2013年空置率已经达到了30%,经济效益持续下滑。2014年开始,海龙大厦积极响应中关村国家自主创新示范区建设号召,逐渐清退电子商家,搭建科创服务平台,服务中关村高科技企业。2016年7月,经营了近20年的海龙电子城正式关闭,海龙大厦从原来的IT卖场,转型升级成为“智能硬件创新中心”,成功引入旷视、地平线等科技龙头,2019年出租率达到90%,实现了从商业到科技办公区的转型。

海龙大厦其实很能代表传统老商区重返市中心,就是把商场朝着办公的形态去改造。

这方面我给大家介绍一个国外案例,就是日本东京的涩谷,从“潮流涩谷”变成“比特谷”。

▲日本东京涩谷

在日本东京湾区发展未来产业战略之下,现在的东京市中心已经不再以商业为主,而是涌现出一批科技企业聚集地。很有代表性的就是出现了“三谷”为代表的都市科创企业聚集地。这“三谷”分别是打造日本版都市硅谷的“比特谷”、产业应用科技企业聚集地“本乡谷”、生活应用型科技企业为主的“五反田谷”。

备注:2010年后,东京湾区的产业发展明显加快了高端化、未来化的脚步。地方主要的产业规划,如《未来的东京》(也称《东京都2040战略》)和东京都产业振兴基本构想等,都明确指向科技含量高的未来产业。

其中最典型的就是比特谷,也就是原来的涩谷。涩谷是东京三大副都心之一,是日本流行文化代表,曾是东京知名时尚潮流圣地,是年轻人最愿意去的地方。借助城市更新,涩谷发展“比特谷运动”,一跃成为日本备受瞩目的科技创新中心。

早期,依托NHK电视台,涩谷成为了东京创意媒体中心。1964年东京奥运会之后,涩谷成为NHK等大型电视企业聚集地。依托创意媒体产业龙头,涩谷随后发展了电影、出版、广告等创意及内容产业,汇聚多种多样的年轻人群。

▲日本东京涩谷

1992年2月,涩谷的一些风险投资企业家发起了“Bit Valley构想”,推行“比特谷运动Bit Valley Movement”,对标硅谷“Silicon Valley”,涩谷IT业即从这里开始。

备注:比特谷,即“ビットバレー(Bit Valley)”,这一说法一方面是由日语的“渋谷”衍生而来,将它拆分为“渋い(Bitter)”与“谷(Valley)”;另外,也与互联网信息数据的最小单位“bit"相呼应。

打造“比特谷Bit Valley”目标提出后,涩谷为吸引IT企业进驻,借助区域城市更新浪潮,率先进行了硬件条件的升级。尤其对涩谷车站周边进行了大规模商务写字楼改造开发,不仅改变了涩谷的城市面貌,更以此为契机实现了新兴科技产业的导入,尤其有很多科技独角兽企业进入了“比特谷”。

▲日本东京涩谷

下面我想重点解释的是,为什么这些独角兽企业愿意进入城市更新区域?

道理很简单,因为三件事:

1.引领创新创业潮流,成为东京共享办公集聚地

在涩谷的科技创新巨头,多数都不是B2B,而是B2C的,它是要面向客户的,所以它只有借助于繁华的都市才能推广产品。涩谷抓住全球创新创业与共享办公趋势,一大批极具“涩谷范儿”的共享办公空间(coworking space)急剧增加。涩谷也因此引领了东京创新创业潮流,并与表参道、青山共同成为东京共享办公集聚区。

2.多元创意时尚的氛围,让它成为公认的“年轻人的街区”

▲日本东京涩谷

在产业基调与人群特点基础上,涩谷自然地形成了轻松、时尚、人人穿T-SHIRT、脚踩人字拖的街区氛围。这里有各种各项的年轻街区,比如休闲娱乐聚集地“中心街”、综合文化设施Hikarie、时尚餐饮风情街西班牙坂。而且,年轻人可以进行各种活动,例如“涩谷ZUNCHAKA”音乐祭、万圣节狂欢等,这些对时尚年轻人有非常强的吸引力。

3.融合科技与创意,打造成为一个青春文化生活都市

面对大量聚集过来的IT科技企业,为强化其科技与创意氛围,涩谷延续“比特谷Bit Valley”构想,举办涩谷像素艺术节(Shibuya Pixel Art)。通过像素元素的运用,以涩谷为舞台,将这里打造成为“像素城市Pixel City”,并与涩谷区提出来的“娱乐城市Entertainment City”相呼应,最终构建一个充满创意的生活文化都市。

▲日本东京涩谷创意街区

新兴科技企业的聚集,使得涩谷在东京的潮流圈中脱颖而出,成为东京的IT中心地、日本的“硅谷”。如今,涩谷已经成为东京23区中的IT产业中心,甚至一提到“IT”,人们就想到“涩谷”。

图片来源:1/6图片工作室

摄影:李忠、龚慧娴

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2021-09-16 17:08:16

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