现将李忠先生论坛发言整理发布，以飨读者。

在前文中，我们谈到科技赋能城市更新，已经成为全球大都市城市更新的共同趋势。接下来，我们结合老城区、老厂区、老商区、老住区四大城市更新场景，分别讲一讲，科技是如何助力城市优质发展的。

首先看科技赋能老城区。

无论是纽约、伦敦、东京，都有一个非常重要的趋势，叫科技回归都市。

纽约拥有5万多个科技初创企业，已经形成全美仅次于硅谷的创新集群。目前纽约都市科技区主要分布在曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区，其中被称为“硅巷”的熨斗大厦是纽约都市科技的起源地。

伦敦聚集了英国一半的独角兽企业。与伦敦西区不同，伦敦东区原来衰败的城市老城区，经过更新后，吸引了很多世界知名的科技公司入驻，形成了具有影响力的创新聚集区，这里也被称为“硅环岛”。

▲伦敦东区数字创意园

而曾经的商业中心涩谷 ，现在是IT行业的中心，东京创新企业最为聚集的区域“比特谷”。东急综合研究所的调查数据显示，2020-2013年期间，东京新成立IT企业2317家，其中数量最多的是涩谷区（588家），港区（501家）和千代田区（274家）紧随其后[3]。而涩谷区2020年公布的企业调查数据也显示，2019年涩谷区以1651家的创业企业数目位居东京榜首，其中有46%都是包含软件类及互联网服务类企业在内的IT企业[4]。

因此，科技回归都市已经成为时代新浪潮，新经济正在植入城市中心区。创新集聚区正在回归到城市的中心区，且回归到都市中最都市的地方。

以前，我们总是认为，科技人员要在科技园区里埋头搞研究。其实不是。现在Z世代的年轻人要奋斗，但是他们不要艰苦奋斗。他们既要好好工作，又要吃好、喝好、玩好，尤其需要有夜生活。所以，现在很多科技园区，把酒吧街做成标配。

▲伦敦数字创意办公区

在这个逻辑之下，我们看一个非常典型的例子——伦敦东区科技城。具体是怎么做得呢？

1.从“文创”到“科创”，首相直接主导两次产业转型

由于城市发展长期落后于西部，伦敦东区一直是政府进行城市复兴的重点，前后两任首相都极为关注东区的发展。不同的是，首相布莱尔上任后，提出伦敦要打造“创意之城”，东区的改造开始提上议事日程。但是靠创意城市，东区并没有发展起来，真正进入快速发展，依靠的是卡梅伦上任后强调的科创。卡梅伦首次提出“硅环岛”的概念，希望伦敦在科技创新方面能够和美国硅谷相匹敌。

我想说的是，文创相对容易做，听起来也很出彩，但是文创的税收密度太低。文创最大的优势，在于能够在不花多少钱的情况下，让一个比较破败的地方，变得比较有趣，从而更吸引人。所以，在做城市更新时，其实可以做到“文创”和“科创”的组合使用。

▲伦敦东区涂鸦墙

因此，伦敦东区在区域更新改造前期，是让文化创意先行，靠文创改造环境。比如将成片的工厂建筑改造成开放式工作室、时髦的公寓，引入大量的艺术展览馆、酒吧、餐馆、独立设计师经营的店铺等。

而在区域更新后期，则向“科技创新”转型，有机更新与小规模建设并重。2010年，卡梅伦首相大力发展科技。伦敦市政府投入4亿英镑发展东伦敦科技城，希望打造属于英国的硅谷。政府投资5000万英镑建造欧洲最大的民用设施中心，为新兴科技公司提供会议厅、实验室、工作空间等。大家会发现伦敦东区的科创其实是依赖于文创改造好的环境，然后打造了很多兼具文创魅力和科创品质的孵化器和工作室。

▲伦敦东区科技城

2.发挥老城的区位优势，依托金融城，重点发展金融科技等都市产业

在这个逻辑之下，伦敦东区又着重研究了第二件事：充分发挥区位优势，用新科技注入改造传统金融产业。多说一句，旧城区的更新，对地段的分析要更为到位。

由于伦敦东区科技城离金融城非常近，他们就利用老城的区位优势，把握住一个世界级的发展趋势——对接金融城优势产业，构建“金融科技共生”的产业体系。现在很多搞金融的人，非常担心一个事——“柯达时刻”，就是一个大公司在运营过程中轰然倒下，简单点说就是怕淘汰自己的对手出现。这些金融巨头觉得与其被淘汰，不如主动更新升级，所以他们就做了很多的科技金融，为致力于自身科技孵化。

备注：“柯达时刻”(Kodak moment)即“颠覆性死亡”。这一说法源自胶片时代的霸主、百年名企柯达公司在数码时代落伍和破产。

▲位于伦敦金融城的瑞士再保险总部大楼

东区科技城抓住契机大力吸引“金融巨头的科技加速器”，比如依托区位，提供办公场所空间；搭建平台，提供一站式咨询服务；筛选企业，提供专业辅导计划；与金融城合作成立融资平台，注入科创启动资金等等。

现在这个地区既有数字智能，也有数字金融，还有数字商务……整个硅环岛附近高密度分布着高科技公司。大量科技公司聚集，使得伦敦东区成为伦敦GDP增速最快的区域。

▲伦敦金融城

3.精彩的都市生活，吸引创新人群和科技企业的聚集

伦敦东区科技城通过引入大量的酒吧和棋类游戏等休闲娱乐业态，为创新人群打造丰富的休闲时光，以至于大家都会调侃“其他产业园区下班后就没人了，但伦敦科技城，到了夜晚，生活才刚刚开始……” 英国《卫报》记者在探访硅环岛的公司后感慨：“这些家伙看起来健康、快乐又很酷。不得不说这里有一种智力的魅力在空气中回荡。”

▲伦敦东区休闲场所

如今的东区科技城从老旧城区发展成为金融科技高地，形成了“迷你硅谷”，没有边界的高科技和创新群落。未完待续

参考文献

[3] 东急电铁株式会社，《涩谷开发——打造创意娱乐都市（资料3）》（渋谷開発—クリエイティブなエンタテイメントシティに向けて—）

https://www.mlit.go.jp/common/001272686.pd

[4] 涩谷区政府，《涩谷区的产业与观光现状》（渋谷区の産業と観光のいま）

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000047959.pdf

图片来源：1/6图片工作室

摄影：李忠、李海涛、常瑶

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