展望 2024 年，我们认为影响全球房地产市场的诸多挑战将持续存在。从积极的方面来看，这些挑战有助于激发人们无与伦比的创造力。为了应对这种危机，世界各地的城市正涌现出大量创新设计解决方案，这些设计一定会让城市变得更加强大，让城市变得更加以人为本，更具包容性，更加繁荣。本文所提及的八大趋势正是建立在这种积极势头之上。对于那些找不到关注点和发力点的人来说，这些正是当下建筑环境下所能提供的最热门的设计机会。

建筑改造已成为一种新的价值主张

商改居和其它创造性再定位将成为建筑行业的一种新的价值主张：将利用率低的写字楼改造为住宅楼，以帮助解决城市人口对新住宅的迫切需求。2024年将有越来越多的房地产领军企业采用适应性再利用战略，他们的创新将为城市注入新的活力，并有助于完善城市基础设施，同时，这些改造项目的实施将以对环境负责为前提。

图片说明：新桥街100号，伦敦市

该项目位于伦敦市中心，目标是对95%的建筑垃圾进行回收、循环和再利用。此次改造旨在将位于新桥街100号（100 New Bridge Street）的建筑改造为一座现代化的甲级办公楼。秉持对材料再利用的坚定承诺，该项目最大限度地提高了建筑的可持续性和康养功能，并成功通过了ESG认证。

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可持续设计已成为一个必选项

由于恶劣天气和气候变化对建筑环境的影响，可持续设计已从一个加分项变为必选项。到2024年，全球建筑和房地产行业将会充分认识到环保设计的价值及其缓解风险的能力。更高的产品和材料标准、现有建筑的适应性再利用、净零能耗战略和可再生设计原则将定义可持续发展的未来。

图片说明：安德玛（Under Armour）全球总部，巴尔的摩市。

净零能耗

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打造面向未来的办公空间已成为大势所趋，而旧的办公标准则即将成为历史

越来越多的企业认识到办公空间格局已发生永久性变化，关注的焦点将不再是有多少人来办公室上班，而是重点关注未来的工作形态，以更好地满足员工的需求。2024年，企业的空间规划将继续关注人们的上班体验，确保空间具有足够的敏捷性和灵活性，能够根据员工需求的变化随时进行调整；同时，还需确保空间的实用性，确保员工愿意选择通勤上班。

图片说明：格林街北167号，芝加哥市

Shapack Partners&Focus公司

便利设施齐全的新型写字楼开发项目

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综合性生活社区让城市重新焕发活力

功能单一的核心办公区已然成为历史，取而代之的是充满活力、以体验为导向的社会性区域，这些区域将专注于建筑的综合性功能，包括零售、娱乐、运动、住房以及其他生活方式。城市将通过优先考虑这些综合性区域的安全性和流动性，吸引更多的居民和游客，使老街区重新焕发新的活力。

图片说明：密尔沃基雄鹿队娱乐区，密尔沃基CAA体育公司

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设计师将利用人工智能来加速创意和创新

2024年，人工智能让新创意、新人才和新的创新机遇成为可能。尽管人工智能还无法替代设计师，但它将作为一种协作工具，为设计师们提供新的见解、快速迭代和快速响应，帮助他们重新定义设计和创新过程。借助人工智能设计出的建筑和空间将更具可持续性，功能更加强大，能够更好地满足个人的需求和偏好。

图片说明：人工智能描绘的未来城市

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设计焦点将转变为如何设计出老少皆宜、终身受用的空间

在过去的50年里，全球人均预期寿命延长了10岁以上，而且这个数字在未来几十年还会继续增长。随着全球人均寿命的延长，2024年将是建筑设计向包容型社区转变的重要一年。功能灵活、能够满足不同世代需求、出行便利、价格亲民的社区将受到所有人的青睐。

图片说明 ：综合体总体规划图（详细信息保密）

07

“20分钟城市圈”将成为体现公平和可及性的标准

随着城市领导者寻求更好的设计策略来帮助他们实现单一社区（如，中央商业区）的转型，“20分钟城市圈”的理念变得越来越有吸引力。这些能够在20分钟内解决所有生活所需的自给自足式城市社区正在重新定义城市生活。在这种趋势下，如何创建开放、包容的城市空间，促进公平、人际和社区发展就显得愈发重要。

图片说明：丘陵地区综合体改造项目，匹兹堡市

城市振兴和综合体总体规划图

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良好的体验感将为您的设计锦上添花

无论是俱乐部式的办公楼，还是一个充满活力、全天候、多用途的体育场，今天的人们比以往任何时候都更渴望在生活中获得非凡的、发自内心的体验。2024年，房地产企业会发现，要想获得成功，就必须重新建立人与人之间的联系，让他们的体验感加倍，也就是说，要打造一种沉浸式体验，提高顾客的忠诚度、提高销售额，并通过相互启发和归属感来提升社区活力。

图片说明 ： Fifth + Broadway ，纳什维尔市

布鲁克菲尔德地产公司（OliverMcMillan）

充满活力、适宜步行的多功能社区。