上海北外滩双狮汇（原一方大厦），自2019年起，由team+上海加合建筑设计事务所进行建筑及室内的一体化设计改造，项目预计将于2022年中开业，这也是team+在城市更新上的又一案例。

借由这个项目，我们希望以全新视角看待上海核心片区的城市再生，将原本消极封闭的建筑与城市界面激活，打造温暖自然且与周边社区互动的城市空间。

北外滩·双狮汇效果图

项目背景及设计理念

双狮汇坐落于上海虹口区东长治路，位于北外滩CBD核心区域，是一个集商业 、办公为一体的综合项目 ，与轨道交通12号线国际客运中心站相连。项目南侧为白玉兰广场，东侧为上海海员医院，为上海市优秀历史建筑。

在北外滩的整体规划中，新建开发与历史保护并重，规划形成“一心两片、新旧融合”的总体格局。而双狮汇所在的中部核心商务区内，主要依循两个发展方向：一是从以商办功能为主转化为工作、生活、休闲复合发展；二是突出TOD导向，高强度紧凑开发，打造高层建筑群，为地区高效发展提供持续动力和空间，助力北外滩登上新的发展高峰。

北外滩规划鸟瞰图

北外滩三大片区

地区内现有2片历史文化风貌区和30个风貌保护街坊。类型多样、风貌突出的历史建筑星罗棋布，集中体现了上海市近现代历史文化及海派城市风貌特征。且双狮汇项目原有建筑就是经典的Art Deco风格，顶楼坐落着一座保存的石库门老建筑“云顶之上”。

“云顶之上”石库门空间

拥有如此核心的区位以及周边丰富的历史风貌，那如何将这些与项目设计相结合，打造项目特质并融入北外滩整体发展趋势，是我们首先要思考的。team+作为设计方，希望兼顾历史与现代、人文与商务、日常生活与快节奏工作，因此提出了打造“北外滩新生活之门”的核心设计概念，将项目定位为塑造美好生活方式的全新聚场，带来面向未来和周边社区的、新的生活方式。

重塑激活

改造前的双狮汇大厦看上去消极且封闭，主要商业位于地下，地面上的建筑形象以办公性质为主，商业的展示性弱。 内部空间地上地下不贯通，现有动线与商业人流导引不匹配，且整体缺乏商业的丰富度和精致度。因为建筑进行的是商业部分的局部改造，且改造部分大部分在地下，造成了较大的改造难度。在打造开放丰富的商业氛围的同时，还需融入现有建筑。这些都是我们需要面对的挑战。

改造前的建筑外部

面对项目现状挑战，我们提出以下重塑激活策略：一、历史人文延续：从原建筑中提取现代设计语汇，融入建筑室内景观等一体化设计，整体打造差异化特质，强化标识度、展示性；二、空间重塑：内外空间结合广场和地铁整体重构，加强开放度、人流导引、商业氛围和参与感；三、复合互动：结合新业态，融合办公与商业，充分服务周边居住人群及商务办公人士，与城市充分互动，打造温暖的都市生活。

项目愿景图

一体化设计

针对以上设计策略，team+承担了北外滩双狮汇项目建筑室内设计及一体化设计总控， 基于“打造北外滩新生活之门”的核心设计理念，以及历史风貌的影响， 项目整体设计以石库门和Art Deco文化元素为灵感，提取方形和线性设计语汇，通过整体线性阵列语言贯穿整个设计，统合建筑、室内、景观、灯光和标识。

线性语言贯穿整个设计

通过一体化设计总控整合建筑、室内、景观、灯光、标识及地铁出入口，贯通整个项目，形成自身特质，成为北外滩城市界面上一道靓丽的风景线。

城市界面立面与空间氛围

项目总平面

║建筑外立面更新改造

因为建筑本身是新建，所以局部外立面改造设计受现有建筑语言的限制，要在尊重现有建筑语言的前提下，对项目进行全新塑造，这也是整个设计过程中最大的难点。

所以外立面设计有意延续建筑原有Art Deco风格，进一步提取上海本地石库门的意向和比例，提升场所记忆与身份认同感。 融合历史传统与现代时尚，打造独有的建筑立面美学线条，其与平面呼应的体块错动带来更多立体丰富的层次变化，形成视觉的焦点。

主入口空间形象

建筑外立面效果图

北外滩·双狮汇期望让消费者能体验到温暖自然的空间感受，外立面使用浅色木纹千思板与镜面不锈钢材料的嵌套形成韵律感，搭配两种不同折射率的玻璃，玻璃幕墙的运用使得视线更加具有穿透性，让项目更加精致，且与城市和更加亲近。

项目立面施工过程图

施工中的立面细部

主入口的广场景观通过台地的跌落形成整体的连续性与韵律感，与建筑立面的项目线性语言相呼应。 地铁出入口同样采用线性语言，及与建筑立面相统一的材质，形成独特的动感造型，建筑立面、景观以及地铁出入口统一使用线性灯带，增加建筑整体的统一性与标识度并丰富城市界面。

项目夜景效果图

施工中的景观细部

项目施工中的夜景立面细部

║ 室内更新改造

而在室内的更新改造中，由于受到法规的限制，在设计中，抓住三个核心空间，第一个核心空间是将一层的办公商业大堂空间进行融合共享，合理划分办公人行动线，以及商业人行动线。

通过共享式办公大堂流线结合一层开放式店铺，打造新型共享办公空间以及休闲舒适当的新商业氛围。

办公商业共享大堂效果图

施工中的办公商业共享大堂

第二个核心空间是主中庭，通过主中庭增加垂直交通立体串联和空间互动， 地上、地下、地铁之间形成立体连续动线导引地铁人流，办公商业通过一层的Co-lobby进行融合。

立体空间及动线设计策略

室内整体设计以木色+绿化为主题，形成温暖绿色的商业氛围，上下贯通，相互呼应，提升购物体验，结合中庭边缘的公共停留空间，形成小节点，增加互动感和亲近感。空间中的弧形栅格立柱呈树状，结合绿植，展现出充满生命力的空间，给人一种不断生长的感觉。

主中庭效果图

通过中庭改造，将一层与地下一层、地下二层串联起来，将阳光引入地下开放街区，改善原有压抑的地下空间，赋予地下街区更多活力及生机。

实施中的阳光中庭

第三个核心空间为地下开放街区 ，一层街区与地铁以及两个下沉广场相接 ，以此为基础打造了主动线的三个重要节点：地铁进出口节点、中庭节点及次中庭节点，意图打造自然生态的开放式亚洲美食街氛围。

地下一层平面动线

在地下开放街区中，以趣味性、特殊性的开放店铺设计，辅助营造整体室外街区氛围，吸引注意力，增加人流向下引导的可能性。

开放街区

而在地铁出口，通过大片通透的弧形玻璃展示面，透出室内浓郁的商业氛围及别致的绿植造型，吸引人群进入商场内部。

B1地铁出口中庭效果图

B2地铁入口中庭效果图

施工中的地铁出入口

B1温暖街区效果图

结合室外广场垂直动线、地铁主要人流垂直动线及内部中庭垂直动线，为人群提供便利，激活消极的地下空间，为地下一层与地下二层的开放街区注入年轻力。

地下二层效果图

施工中实景图

中庭等室内空间营造效果图

业态导入

项目整体在建筑、内装、动线、景观、业态、品牌等方面，秉承精益求精的理念，打磨出有格调、有内蕴、有调性，令消费者能悠然惬意地游逛其中的品质化商业复合空间。

借助轨交联通优势，北外滩·双狮汇紧抓周边客群生活轨迹的沿途消费，核心客群围绕项目周边1000米范围内的常驻居民及办公客群的日常生活和休闲消费，形成围绕餐饮、休闲、运动、时尚等主要业态的商业氛围。重点布局特色餐饮业态，集聚时尚时尚潮流和体验等业态，提升商业整体的驱动性和吸引力，为消费者带来丰富的购物氛围。

入驻业态示例

总结

双狮汇更新项目在完善建筑本身功能需求的同时，激活了内外空间环境。项目完成的过程，也是对城市更新中一些固有问题的有力回应，如何突破重重限制，重新激活空间场域；如何匹配已有风格，并发展出自身特质；如何规划交通，提升空间价值。在双狮汇项目中，team+找到了全方位应对方案。也感谢业主吉宝资本对我们的信任，和所有专业团队的紧密协作。

我们期待建成开业以后的双狮汇项目将成为北外滩一处全新的活力中心，为人们带来美好生活方式新体验。

项目信息

项目名称：上海北外滩·双狮汇更新改造

业主单位：Keppel吉宝资本

项目地点：上海市虹口区东长治路399号

项目面积：商业改造面积约26100㎡

设计及建设时间：2019.01-2022.06

建筑室内设计及景观幕墙灯光标识一体化设计总控：team+上海加合建筑设计事务所

建筑设计及一体化设计总控团队：李霞 黄伟杰 徐青青

室内设计团队：程洪波 何家乐 陈倩文 邹一郎 李璐 莫薇琪 蔡玉婷 许可 文悦 金明珠

景观设计顾问：上海澜道环境设计咨询有限公司

幕墙设计顾问：楷宴建筑咨询（上海）有限公司