美景之上，精英卧榻 | 深圳泊寓富瑞斯国际公寓
粤港澳大湾区充满了机遇和商机，无数企业高管和都市精英们在此奋斗打拼，使得深圳一直对于商务差旅和休闲旅游需求旺盛。这些见多识广的品质客户一直期待着，何时会出现一个公寓界的标杆性项目，尊享一份都市繁华中的“山海为我所有”的居所，成为深圳湾世界级企业高管的首选卧榻。
答案就在深圳泊寓富瑞斯国际公寓，坐落于现代感与艺术人文气息交织的南山区侨城坊旁，219间不同格局的公寓，尤其是高楼层公寓，视野开阔，坐拥深圳湾山海美景；包揽万象天地，纵观世界之窗，与沙河高尔夫球会比邻相望，周边高新企业云集，包括后海金融中心、福田CBD、软件产业基地和科技园。距深圳北高铁站仅15分钟车程，距宝安国际机场仅30分钟车程，让都市精英们尽享往来交通之便利。优越的地理区位及自然环境将为旅深中高端商务客、大湾区都市精英们筑起一方心安之隅。
青山作伴 心领神会
面朝大海 春暖花开
作为深耕福田CBD中高端商务客群并赢得普遍赞誉的“富瑞斯”品牌 ，凭借细腻、差异化的服务、典雅高档的装修、双全（安全+齐全）的配套及卓越的地理位置和户型结构等，每次都让租客心悦诚服。
此次在深圳南山区侨香路的绿景美景广场呈现的，是富瑞斯引领国内第五代服务公寓的示范首店，延长并丰富了“泊寓”长租公寓产品线，累积并沉淀了中高端长租公寓经营经验。
不远繁华、不离自然
一切都刚刚好
旅居之所不仅仅只是一处简单的住宿空间，更应该代表一份典雅、精致的品位生活。作为 国内第五代服务公寓的示范首店 ，业主和设计团队进行精准的客户人群定位，对客群进行针对性研究，什么样的才是旅深的都市精英们“门外是世界，门内就是家”的温情空间，博观而约取，厚积而薄发。
针对品位卓越的住客、来深商务出行或休闲旅行的住客，第五代产品给客户的惊艳，重要的不是让都市精英们感受到“我的家应该这样”，而更多的是 “原来我的家也可以这样” 。
这二者的区分就在于，深圳泊寓富瑞斯国际公寓： 一、功能化/场景化设计，二、适懒设计/针对性收纳设计，三、极简主义风格及全装配式装修 。从客户的心境出发，用设计回应使用者的实际需求，匠心打造都市自然旅居新范本。
年轻高管工作忙碌，时有出差。他会经常居家办公，偶尔下厨做一下简餐。有时候，会有一些朋友到访，毕竟在外打拼，朋友不可缺少。虽然房间面积并不大，但他希望房间看起来比较开阔，有充足的自然光，同时兼具私密性，有充足的收纳空间可以归置长期居住所需的物品。
1、开门不见床，玄关区域有换鞋凳区，设置人性化的无障碍常用鞋放置区，行李箱放置区结合整体柜做了一体式的设计；
2、通过分时使用原则整合形成一个卡座，兼具书桌和餐桌功能，餐桌展开可以满足5，6人的小聚。餐书桌背景墙采用黑板墙面，可以在上面画画“手帐”，写给自己打气的话，贴照片等，小户型也有了DIY的元素。
3、通过降低和统一（客，餐，书，卧）模块，让上部空间比较通透，房间视线上感觉比较大。利用床箱底部做了换季用的储物空间解决长租的收纳问题，
4、卫生间采用见光不见影的水纹玻璃引入自然光，使得卫生间明亮化。
独自居住的客户事业小有成就，对生活有较高的品质，居所要有一定私密性，同时对公寓的服务也有一定的要求。家要有温暖放松的感觉，木质家具是他的优选。平时在家可以在房间中自由游走，还可以到阳台看看风景，呼吸新鲜的空气，放松心境。尊享繁华都市里这份难得的“坐山观海”“山海为邻”的静美。城市万家灯火，这里也是我的安居之所。
1、入口区域退让出门斗放置了雨伞架，增加出门的私密感. 也体现了公寓的服务感；
2、三分离，洗，卫，浴，方便分时独立使用，用瓦楞玻璃衣柜划分空间的同时做出洄游动线使整个空间更为开场灵动；
3、通过木质材质结合家具把整个睡眠区独立，形成一个大景框，直接让视线引向窗外美景，生活品质感从回家一推开门就能被感受到；
4、观景阳台吧台，让绷紧的神经一下子就得到了舒缓。
高层级管理者的情侣，在这个城市一起努力，营造属于自己的家；他们对生活有更高的品质要求，希望租住的房子是下班后回归的港湾，有家的温暖。明亮的书房，可以安静读书，也可以锻炼身体，并且有宽敞的空间接待客人。在外打拼，朋友多了才有归属感，“年深外境犹吾境，身在他乡即故乡”。
1、“欢迎椅”景框玄关,营造回家氛围感，增加房间的私密性，也引导视线看向外部景观。
2、收纳精细化，对于客餐厨行李箱进行针对性设计。以柜为墙，用瓦楞玻璃作为上部材质，增加整体户型通透感。
3、全宽厅设计，书房/多功能空间不再是黑房间。客卧空间一体化，通过瓦楞玻璃推拉门进行视线遮蔽的同时增加客卧区的光线穿透，增大空间感受。（无客人时全敞开，来客时遮蔽）。
4、客卧卫人性化环形洄游动线，有客人时只需关闭卧床区门，卫浴可以方便公用，晚上睡眠时无需经过漆黑的客厅，可直接去卫生间。
三口之家，在城市中有个较为稳定的居所，“让漂泊寓见温度”。偶尔父母过来探望，大而气派的房间让父母也感到欣慰。一家人围坐在岛台边一起聊天，一起吃饭，温馨美好。套型增加了一个次卧室，主次卧都是带书桌/化妆台的套间。随着居住时间的变长，以及家庭成员的增加，对储物的要求也更高。
1、大宽厅设计，客厅与厨餐厅一体化，既显得气派，又很实用，餐桌既可作为中岛操作台，也可作为4～6人的聚餐桌。
2、超大衣柜及梳妆台，男女主人的储物都更显精细化，全明的主卫更显高贵的生活品质。
3、对应使用者的学习/工作需求，一体式书床设计，满足功能的同时增加房间通透感。
当代都市打拼者在外为了未来都拼尽全力。而作为港湾的家，就是让人松一口气，可以肆无忌惮的偷懒的地方。
从入门的那一刻，就要迫不及待的卸下盔甲，只想尽快的躺下，慵懒的放松，不愿意多走一步。
在第五代产品设计中，设计师把“懒”作为一种刚需功能进行考虑。适懒设计可以让人回家就能葛优躺，懒人动线让人可以少走路，针对性的收纳设计，可以东西随手放。适懒设计能够有效减低换租率，提升项目收益。
玄关处设置一个长凳，进门就可以“瘫倒”，这样的设置比玄关“精细化”收纳更人性；换鞋凳下方的开放空间，其实是“方便”的产物。
越高端的项目越要设计的够“懒”；懒人动线的形成是研究人的行为的结果；
收纳是居住空间的基础，合理的收纳空间是留住客户的有效方式，有利于打造长期稳定安全的居住社区环境。
收纳也是装修成本最高的构件，对收纳进行精细化设计不是在造型的细节上，而是在研究收纳的物品的性质，针对性配置内衣衣柜（带抽屉、但可以不带门）、通勤衣柜（带柜门、带隔板）、收纳柜（可以不带门、不带隔板）。
设计团队针对不同客群的收纳需求进行专门的研究分析，对不同物品进行“分类研究，合理归纳”，以“物尽其用，规模适当”的原则，将研究得出的结果，应用在各个户型的收纳设计中，力求做到收纳空间设计合理，室内空间多功能化，并在成本与空间之间达到很好的平衡。
极简风格是功能的集合表现，是标准化设计的前提，也必然是租赁社区设计的未来。极简风格的特点包括：主色（主材料）只能两种，且两种主材在空间的总占比不低于70%，其他辅助色彩和材料不超过两种（配饰不含）；极简风格不能删减功能，通过研究客户需求，把非常用功能进行整合。
以建构主义作为设计手法，用建筑的手法做出空间感，而不是用装饰手法进行贴图；所有空间的6个面，彼此有所关联和对话。
通过建构主义进行设计，形成标准化的模式，采用一体化的装配式装修定制服务，方便复制，极大的降低了开发成本，干法施工提高安装速度，也更环保。
方华：租赁社区的设计要解决高（租金高）快（租得快）稳（客户稳）的问题，通过对规划、成本、风格、功能的针对性研究，锋思城界的设计师在每次的产品设计中提出问题、进行思考、加以创新，形成产品不断的迭代更新。
Q：针对甲方最关心的成本、出租率和换租率，第五代产品与前四代最大的质的飞跃是什么？
方华：1，风格与功能上的化繁为简；2、从投资人角度切入设计；3，根据前面数代产品所反馈的客户痛点进行针对性设计。
方华：根据对数十个已经运营项目的客户以及运营方的调查，总结出租客最急迫的痛点，然后用低成本策略化解痛点。
方华：1、首先要100%的了解租赁客户的价值观，可以从他们的价值观发现：很多“品质”提升点与成本并不密切挂钩，那么这些点就是入手设计的点；
2，用设计运用替代材质运用，用隐性隔断代替硬性隔断，这些设计思维都可以在成本不高的情况下大幅增加品质的感受。
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2022-10-30 19:24:31
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