诸葛找房关荣雪：关于2022年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况快评-建筑档案

一、开发投资累计同比持续下降

1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；从同比数据上看，开发投资增速连续4月负增长，且同比降幅扩大1.0个百分点，房企端目前的投资信心仍不足。从单月数据上看，开发投资增速止升转降，说明信心修复进程仍较缓慢。

二、销售端量落价涨，单月销售面积、金额环比止升转降，销售均价持续上升

1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，累计同比降幅扩大0.9个百分点；商品房销售额75763亿元，下降28.8%，累计同比降幅收窄0.1个百分点。从单月数据上看，7月单月销售环比止升转降，商品房销售面积和销售金额环比分别下降49.1%、45.4%。在宽松政策的持续助力叠加全国疫情好转下，5、6月市场加速修复，5月单月环比止跌转升，6月单月销售环比继续上升，进入7月，停贷事件的爆发，在一定程度上加剧市场担忧情绪，致使销售回升进程受阻，销售面积、销售金额指标双双回落。值得注意的是，销售额累计同比降幅连续2月收窄，释放一定的积极信号；同时，从房价上看，时隔9月房价重回万元，7月全国商品房销售均价为10471元/㎡，环比连续4月上升，7月环比上升7.37%，房价持续企稳也给行业释放积极信号。

三、到位资金同比降幅扩大0.1个百分点

1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%，降幅扩大0.1个百分点。随着销售端出现下滑局面，房企到位资金同步下行。在接下来“保交楼”进程中，房企到位资金情况尤为重要，将影响开工、交付节奏，同时定金预收款、个人按揭贷款仍占房企到位资金的较高比重，因此短期提高销售回款仍是房企以及行业的重中之重。

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