一份康桥·香麓湾产品研究档案-建筑档案

每一个城市都会拥有自己本身的物理、历史、文化底板，致力于当代的地产产品建构，理当关注地域属性的人居日常以及理想生活的具体场景和场景服务打造，这就不仅要求我们要关注城市发展，也要关注片区、城区、住区、社区、生活区之间的密切关系。城市、建筑、景观作为密不可分与互相融合的媒介为我们的生活所服务，成为了新时代背景下城市新一轮地产产品建造之道的价值根本。

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地域的特色何在？前卫的理念何在？建筑的文化何在？面对“千城一面，千篇一律”的城市反思，面对“外边是非洲，里面是欧洲”的现代主义思潮，面对“欧风美雨”的所谓“高端”，康桥怀着本土开发商的“情怀”，通过对产品的塑造与打磨、通过对城市的思考、通过对市场的重新解读，打造出了新一代的湾系产品，颠覆了之前人们对于住宅的认知。

扎根中原地域的生活本质，康桥产品在中原地区扎根生长，与中原的地域特质以及城市关系的健康构筑是分不开的，随着人们对美好生活的向往以及与自我理想生活质量的诉求越来越高，我们现在提出的改善已经不仅仅局限于房屋的立面造型，更多的思考维度开始偏向于“空间可构建的未来美好生活的质量”。

康桥湾系产品

十年起始，五年创造，融合与进步

十年前，康桥便开始了对产品转型的研究。2016年起，经过与全国其他地域市场高质量产品的考察与特性分解。康桥产品的迭代，立足中原本土向外的产品战略如何实施有了初步的确位：以高质量的产品回馈高质量的空间生活，成为了产品主要价值导则。

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通过这种国际的、跨区域的对话，康桥也进入了产品自我更新发展的“新时间周期”，本土体质的产品应该如何锻造？高质量的居住空间如何实现？成为了康桥近几年的主要努力方向。不仅要延续本土的生活习性，也要在此基础之上不断迭代，作为本土开发企业，我们也需要带着这种本土的情怀，形成新的产品力，服务于我们的城市生活。

2010年，在郑州南边做了林溪湾，是一个别墅项目，也是“康桥湾系”的鼻祖，当时的视野着眼于景观对生活的影响与参与，造就了“湾系产品”与城市大景观生态底板的呼应，以及社区景观与生活日常可通、可连接的产品雏形。所以，对康桥来讲，“品质筑家，相伴一生”这是不变的产品价值导向。景观，作为品质生活的必需品，成为了产品迭代的起始点，也是企业自内而外的产品基因，“康桥湾系”也是在尝试改变某个特定区域内的生活方式，通过改变土地特性或者空间特性，从而改变人们的生活。

这个项目之后一直到2016年中间，并没有新的可以引爆市场的产品，2016年基于康桥在城市层面的新市场战略，我们希望可以通过产品力的打造与对新城市的思考，可以对市场有一个重新解读，延续并打造新一代的湾系产品，并且通过产品创新来颠覆之前我们对于住宅的认知。也就是在2016年的8月，成立了一个创新产品事业部，目的就是要改变甚至颠覆之前的一些固化思维，从而进行新一轮的产品创新。

2016年康桥创新产品事业部团队参加ADU产品创新课堂©ADU咨询

通常行业的产品创新都是立足于专业进行深层研究，从而进行产品的系统化或者标准化制定而完成对产品“ 创新化生产 ”，此次，我们首先要出去看看大家都在做什么？怎么做？以及具体的实施办法，其次，我们是由“市场”或者“客户”反向导出产品观：客户基本诉求为出发点，进行了多个城市豪宅产品的探访和研讨，这对我们如何理解“真实的别墅”、“城市大平层”、“不同地域客户的特质”、“环境与生活的关系”、“空间基本面的系列思考”等层面，在眼界开拓和新市场认知上有着多维度的参考标准。下一步就是重新确位 “康桥的自我产品价值输出体系” 。

当下的城市生活，需要的不仅仅是一套住房，日常生活还要参与城市关系，环境不仅仅是配套，更要融合进我们的生活日常之中，所谓“豪宅”，已经不是“光怪陆离，奢华符号”的标签，更在空间结构上作出系统和细节层面的调整与实施，房子，可连接城市，也可给以一份美好生活。

康桥，谓之“康”，是要立足“美好与幸福”来参与；谓之“桥”，则是通过建筑、景观、空间的创造，连接“更多美好”。

我们去了北京、上海、广州、深圳、成都、重庆考察了每个城市的产品，看到不同的产品类型总会产生新的一些思考，在这样的一个进程中逐渐清晰地发现我们想要的“产品形态”。最大的收获，依旧是关于社区公共空间层面的打造，不同地域都有着自己独特的味道。整个社区的氛围、基调塑造，以及整个社区质感、建筑质感、空间质感，空间是尤其价值贯通的，产品力会统一把一种精神力或者生命力放进社区中去，包括材料与空间节奏感和尺度上呼应，这种感受是强烈的。

产品特性的显现

过程中的衍变，产品逻辑的成立

全国走了一遍之后，我们也在思考：我们想要的是一种什么样的产品形态？ “近郊别墅”做过，“市中心的产品”也做过，我们就希望这个产品应该是把两者能结合起来，把这种在近郊的空间生活以及别墅形态和“中心城区的生活方式”进行融合，在中心也可以创造一种“有天有地”空间生活，产品在空间层面可呈现“复合特质”，在高密度与生活尺度之间创造一种新的城市生活形态。

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这就要求我们要在景观底板好的地域作出地块的选择，或者有一条河以及大面宽的景观视野，可以满足视野也可给予生活，创造城市的景观与生活之间可以存在“呼吸感”，在优化利用城市资源的同时，自带一种城市名片的属性。

再者，从整个建筑形象上来讲，需要有一些比较先锋的设计理念融入进来，而并不是说是一种特定符号性的法式、美式、新古典等西方设计语言的临摹，产品应该打破流行，赋予当代性的思考，因为，但凡“流行的”一定是有一个时间周期的。当代，我们房子的语言，已经开始真正进入现代主义的“本土化”思考，这代表着整个中国文化上的进步和自信。

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产品，总是出发于创造适合本土人的设计。对本土的人群画像的临摹，起初并不是特别清晰，我们做了大量深入客户的访谈，这里面包括我们之前别墅的业主，以及中原本土潜在的中、高端客群。这个群体有一个共性，具备很强的购买力，但没有自己特别心仪的房子。一方面是因为当时房地产市场正处于高周转之潮，大多都是标准化产品，把房子搞成了快销品。

湾系产品，其实就是要打破标准化并结合本土个性诉求的结果，另外，还要极具创新力。我们所说的产品创新比较有意思的就是要领先市场，但又不能领先市场太多，所以，还是要回归到客户，要在市场中寻找当代的真实诉求，介于创新和标准化之间要找出一条新的道路。

产品的最终落脚点，就是要知道产品可以给客户提供一种怎样的生活场景和生活方式。我们通过一系列的考察、跟其他地产同行交流、培训与学习，把一些碎片化的思考形成产品体系，创建了属于康桥的一套真正可以落位、指导产品设计的体系。以此，才有了“ 康桥云墅 ”这个产品。

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城市生活应当与别墅的居住体验进行一个更深层面的融合，结合我们的本地文化、生活习惯以及国际化的空间理念。落实到具体产品上，我们的第二代湾系产品是康桥美庐湾，而康桥香麓湾则是湾系第三代产品。

而康桥美庐湾地块比较小，一共有200多户，2019年入市之后很快就售罄了，在这个项目当中我们做了一定空间层面的演绎与实验，产品与本土的对话之中的生长力也慢慢显露出来，借用这样一个比较小的地块，来做这个新产品的探索。这些客户进来之后，也让我们对客户有了更深层次的了解，香麓湾总计有1000多户，从美庐湾的“云墅”到香麓湾的“玻璃墅”，整个过程中体现的是一种湾系产品的迭代。

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湾系产品，基础是跟着城市的格局变化或者城市生活方式的变化，而进行迭代创新的产品，是可以反馈城市进步与发展的一个产品原型，每一个阶段湾系都会呈现不一样的状态。但产品基本逻辑还是围绕客户，继而适应时代的发展，为客户创造一个稍微领先于这个时代的价值体验。另外，在北方做豪宅，这种大平层、无边界的空间设计如何在气候、视野、生活层面作出多维度功能实现的兼顾，是我们一直在探讨的。

阳台，是我们连接自然与城市的一个媒介空间，需要重新定义和运用，通过空间设计引导生活方式的介入，在城市、空间、场景之间创造对于未来生活的期待，作为一个从室内过度到室外的空间，也可以是衔接内外的灰空间，随之也就多出了很多有意思的日常活动。但对于现在的郑州来看，这个事情的接受度可能还是有限的。

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真正要在房子里居住，本质上还是要考虑空间对生活的使用价值和价值提升。比如：香麓湾的情景化厨房，我们将西厨的空间引入进来跟传统的中厨发生一种有机的关系与互动，就是一种成功的实验。西方厨房遇见中国人以及中原本土的生活方式，比如餐边柜的处理方式和酒柜的设置，在这个项目180的户型里面，就是它与餐桌之间的联系，在未来所使用的时候，可以给客户更多的想象空间。在利用这个空间做一些简餐或者其它厨房的活动，和你的家人能够产生一个更紧密的联系和更好的互动，这个就比较有意思，而且是值得更进一步去发掘的。

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2010-2021

康桥三代湾系产品迭代

景观起始，迭代之中的转变与转化

2010年的林溪湾，树立了一种我们所向往的别墅生活愿景，景观视角更多一些。景观，也是指城市景观或城市公园，亦或是创建一种“ 公园社区的衔接状态 ”。

在当时的时间点，开创性的在中原引入了五重景观的造景手法，而在其后的几年时间中，行业中也较多使用这种五重景观的营造方式，通过多重景观的营造，让景观和居住空间之间发生紧密的关系，其核心就在于给出了“湾系产品”一个“城市公园社区”的定义。林溪湾是一种有特定风格化的产品，也是当时那个时代比较常用的做法。

从美庐湾开始，我们则开始在城市的底板之上，去选择我们需要的位置，同时，产品需要赋予时代一些新的思考，那时候起我们开始着力研究属于康桥的“ 现代化设计语言 ”，借此找到了来自新加坡的设计单位SCDA建筑事务所，对康桥湾系产品从规划布局、建筑表皮、室内空间、景观联动多个层面进行了融合。

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有趣的是我们所进行的本土跟这个时代的对话，经过了很长一段时间，我们在不断论证我们自己是谁？近5年的时间，就是寻找自己的语言。从林溪湾就开始本土跟时代对话，考虑如何用产品回馈河南这块土地上的人民，通过景观开启一种对美好生活的想象；第二个阶段，产品开始构建相对应具象建筑符号和空间特性，以此开启了康桥云墅高端产品的实践之路。

美庐湾是一次革新，在这个过程当中也有一些拿不太准或者说不太清楚的，在创造层面依旧有所收敛；香麓湾，则是全部打开的一种创造状态。

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大景观底板为基，无界空间设计为旨，垂直开放的生态社区构建，景观的存在，可融合内外，联动并形成垂直开放的当代生态社区。香麓湾项目的景观，进行了比较大胆的景观更新，在中原做景观，还是要出发于整个城市的产业空间体系作为指导，我们公司本身就已经有了很成熟的山水田园景观体系，在市场上的认可度还是蛮高的，景观，自然也就成为了我们产品的核心竞争力之一。

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在这个项目当中，景观除了可看、可游，还有极强的互动性与参与感，人走在景观当中，随时随地可跟景观发生更为密切的互动。比如：我们延续了康桥中“桥”概念，通过多个主题性的“桥”进行空间串联之后，结合桥的上下左右的对应比例空间，创造出来一些比较有意思的空间，桥下可以做一些秋千，桥的作用就是让孩子们可以上上下下奔跑，这个桥的一个坡也可以连接另一个活动空间，多处设置这种参与性设置和体验。

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地域场所的独特性与融合价值

在于城市空间与城市时间

湾系选址，有一定的基本标准，首先，一定有很强的自然景观资源，包括城市中的湿地公园，同时，一定是在城市交通便利的地方，地块要具备很强的的城市属性，充分实现自然与城市空间的交互属性职能。

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外部极强的景观资源，更好的跟社区景观、室内空间发生更好的互动和联系。建筑放置于城市与场所之中，放在一个地方，需要充分实现建筑的唯一性，即使我们在延续产品系的基本特性。

香麓湾的唯一性：一方面是空间，另一方面是时间。

空间，在于地块的唯一性和独特性的挖掘和给予，优势的景观需要优良的建筑给出答案，房子里的生活才是最后的结果，包括了区位特性、景观互动性、户型格局形态等，顺延河道的流向，它特定的形态跟规划的关系是唯一的；

时间，是指当下的正在发生的城市时间，连接着过去，生活在当下，也可以给一点未来的愿景。从时间上来讲，在2019年，国内的市场在发生着什么样的变化？中原本地的客群发生了什么样的变化？我们站于这个时代，同时，也需要站在未来的一个视角，以此，我们在园区当中也加载了包括科技、智慧、健康等相关的理念在社区里面，所以，我们在空间上的交互与转换，也是对当代时间的一种书写和给予。

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房子是拿来住的，要接地气。一个好房子，要给本土的老百姓或者一些地域的人发生真实的空间关系，而不是一个艺术品，高高挂起的状态。

每一栋房子，都将处于城市与景观之间，空间上要实现最优，就要对整体空间布局进行细部的考量，从整个平面布置上来说，我们整体的楼栋规划，就是要有一个呼应河道的整体城市观景面，采用了交错式社区布局逻辑和空间构成方式。

在一个整体形态的规划底板之上，河道边上的湿地公园上的空间节点跟小区景观的空间节点发生一定程度的连接，存有一种从空间形态上渗透关系，从人的尺度上来讲，可以通过景观进行一个视线上的连接，通过相互之间的呼应进行城市空间层面的“ 渗透关系的形成 ”。

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社区内部通过几种不同的桥衔接，它有可能是真的桥，也可能是桥的形态设置，把这些交错空间进行一个串联，并在核心的中央区域做出架空层的处理，在小区的尺度层面上，呈现一种社区的整体贯穿感。

建筑细部的材质媒介

三重空间格局的层层递进

“盒子模块”的生活空间原型

何为建筑？基于时代生活方式基本面的“中间状态”，在未来之前，已经过去了的时间当下。

中原文化，是历史长河中的时间积淀，中原人，自由开放、兼容并包，有极强的学习力、发展力与创新力，有历史文化的熏陶，也有正在勃发的当代思想。建筑，需要更加贴近人，贴近城市时间，才可以更好的服务与当代人们的生活。

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生于大城市浪潮中的中原城市序曲之中，想要立足于城市开发的优质产品，也想要刻意融进生活日常的建筑作品。产品观是为了面向城市中的土地变量，作品观是为了融入当代城市的生活方式。中国经历了一场生活的剧变，随着人们追求美好生活理想的着力点的变化，建筑存在的本质需要我们进行重新探讨。

建筑，生于细部的转化与打磨，以此，便生成了可触及生活本质的空间状态。一个高质量的生活空间，离不开建筑细部层面的勾勒，材料的运用也是细部形态生成的必经之路，高质量产品的形成，便是在建筑与空间之间的细部材质研究。

叠拼样板间实景图

基于SCDA的设计理念，材料根本特性更好的与空间融合，成为空间给予生活温度的最好媒介。通过多种层面的搭配和组合，把设计理念很好的发挥出来。基于这一点，我们运用了玻璃和铝板组合，铝板，作为一个实体意象，玻璃，则是作为一个虚体的意象。

这种虚实相间的结合手法，也并不是完全出于美学的考虑，而是从内部空间的功能逻辑出发，比如起居空间，需要给出的是一个比较开放的感觉，所以，这个面是一个玻璃盒子的体量，也是需要一些私密性的地方。通过金属格栅结合铝型材收边的一个框型设计，给出了“ 盒子模块生活空间 ”的定义，需要私密的地方会通过装饰性手法做处理，需要开敞的地方通过这种玻璃实现空间的通透性，由此展开生活空间营造。

示范区实景图

建筑的整体立面呈现出一种精致的、像艺术品一样的房屋特质，尤其在收边的处理上，我们花了很多心思。整个建筑是一个整体统一的生成逻辑，每一个“盒子模块”定义一个家和每一户立面造型或者一个特定的功能空间，每一户的收边也由这一户的轮廓勾勒了出来。在具体的细部处理上，我们会专门开模去进行型材的控制，让整个外立面呈现一个精致有序的城市界面，这是第一个层次。第二个层次，我们给出空间功能的表达。到了第三个层次，是户内空间模块的复合化处理。

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整个产品的生成逻辑，运用“材料介质”界定内外空间之间的开合关系，然后，在整个内部模块之间形成生活动线，交互视野之间的生活方式，是一种改良，也是一种改善。空间层面上层层递进，先是从内向外，再从外向内，形成一个特定情境下的生活场。

多个空间模块的划分，运用材质来界定一种特定的空间状态，呈现出生活的质感以及对于未来生活的期许。最终可到达的空间实现：一是整个空间光影的关系，能创造出一个具有光、影、美的空间质感；第二，在内部使用上，跟外部有一个很好的联系和呼应，而不仅仅是“就户型谈论户型”，它是非常有机且紧密的内外关系连接。

小高层样板间实景图

叠拼样板间实景图

建筑美学的研究要依从于人在空间里边的切身体验和感受，把这种虚实关系通过材料，运用到我们的功能区的模糊界定之中，生成具体可触摸的空间状态中来，这就是我们真实生活的一部分。虚的那部分，也就是我们的生活状态又自然内化到每个空间模块中去，虚实之间可以相互反馈

空间呈现含混而真实的空间节奏，这是康桥云墅高端产品湾系的一个定位，从大景观底板到空间内部的空间模块再到材料媒介的创新，艺术特质筑就表皮结构，再到单户的空间内，房子是什么样？其实是可见的，也是可感受、可触摸的一种空间状态。

叠拼样板间实景图

包括，我们户型的生成逻辑，与此也有很紧密的联系，运用这种空间一体化的空间模式生成法则，业主可对于他未来在家庭中生活场景，进行更多可能性的设想，这里面有一脉相承的产品关系。

场景，是极强个性化实现，但场景底板是我们塑造出来的，为了场景我们需要赋予空间整体进行模块分析，这是户型存在的本质。康桥·香麓湾从物理空间的追求，已经达到了对人的精神世界极大满足，空间模块就是为了满足这种状态。

叠拼样板间实景图

城市如此，家庭亦是如此，无界限空间的运用，让这个城市的边界更含糊，并不去设置规定生活情境，未来家庭中的复合空间会越来越多，可能在正常的家庭生活中通常都是这样一种状态。

社区服务，在于运营

物业运营规划前置，造就全方位社区服务

提及社区服务，康桥在河南一带还是有口碑的，去年我们的物业集团也正式更名为康桥悦生活服务集团，在社区服务运营层面进行了全方位的升级迭代。

悦生活的整套体系，包括香麓湾这个展示区：悦生活体验馆。这里包含了未来社区生活馆的多种功能模块，能让业主有一种提前的感知和体验，包括书吧、咖啡厅、茶室、社区剧场等，具有相应服务的一整套体系。中间很多的功能模块，是根据不同项目定位以及针对客群的适应和需求，把每个功能模块进行一个空间落位，在香麓湾这样的一个社区当中，结合社区架空层，我们把这些模块以 “泛会所” 的形式，作出了这种社区会客厅的空间呈现。

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服务的另外一方面，比如我们的物业板块，有很强的一套科技智慧的体系做支撑。另一个层面，整个小区的前期规划设计上，每一个项目在最前期概念期间就会有物业的一个专门部门在前期介入。从后期的物业服务、物业管理和运营的角度出发，来进行方案共创的过程。在我们的小区规划当中进行了 “三分流的流线设置” ，对在未来交付使用期间活动场景可能性的提前植入和思考。

比如：外卖通过什么样的流线来送达？快递来了之后要怎么最快到达业主手里？后勤车辆怎么来？怎么走？空间与运营交互的各种细节，都可全面的从功能流线的组织上，从一开始最前端的空间规划层面为最后端空间运营进行很好结合。

示范区实景图

实体的空间结构需要反哺并服务于我们的生活时间，这种实体的反哺，就是利用我们未来的服务影响我们的空间，服务也要有序的在空间实体中进行。每户业主的具体需求是真实存在的，各种配套之间形成一种有机的空间联动，都需要我们在前后期的贯穿设计中逐步落实。

关于服务，也是基于整个公司的产品发展战略，我们主张一体两翼的战略发展规划体，一体就是地产主体，两个翼就是产业与物业。所以，我们提及的产品力，广义上来讲是除了产品本身之外，把服务放在一个更高的位置上去考虑，它是我们广义产品的其中一个组成部分。另外，产业层面的多种关系构成了我们的整体社区配套底板，包括教育、医疗、商业、餐饮、医美等多种产业的融合，有了这样的产业基础，我们会根据特定社区的需要配比相应的社区配套服务。

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整体上，这是在社区运营法则层面的一种改良，生活的本质不仅仅是物理与精神空间的社区服务，而是创建一种可持续的生活方式，这是最难实现的，也是我们一直在研究的方向。社区的存在，总要为特定的生活群像进行服务，变化之中从中寻找出特定的规律，从社区管理者的身份中延伸出社区运营者的持续学习力，这也是我们对于产品不懈的追求与坚持。

当代建筑的衍变过程中，从西方建筑文化的冲击到中国当代建筑语境的文化构建，经历了一场从外部对话到自我内化的建筑生成方式探讨的“长期经验积累过程”。建筑，从西方临摹到中国建筑文化的内化与重建，从对话到自我价值的本土化探讨，正在经历新一个时代记忆的创造过程，觉醒之中重构着属于中国当代本土的建筑序列。