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诸葛找房陈霄:关于2022年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况快评
    建筑师

    中国网地产 · 2022-05-16 17:22:28

一、房企投资信心走弱,疫情阻力减缓市场恢复进程

2022年1—4月份,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%;开发投资增速同比转负,这也是自2020年6月以来首次出现负增长。虽然自年初以来中央及地方频频对房地产表态,出台松绑政策城市不断扩围,但是从结果来看,房企投资信心仍未恢复,加之疫情因素干扰下,市场恢复进程放缓。预计根据当前的疫情形势,5月份开发投资增速仍难见回升。

二、商品房销售未及预期,疫情后有望迎来明显回升

1—4月份,商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%。销售面积及金额同比维持负增长局面。从单月数据来看,商品房销售面积同比下降39%,环比下降43.2%。4月份商品房销售表现不佳,其一,市场信心尚未完全恢复,房企推盘积极性不足,购房者观望情绪仍存在。其二,全国多地疫情来势汹汹,部分城市及区域封城管理,就业环境恶化,居民预期收入降低,购房意愿不高。其三,当前出台政策方面多放在需求端发力,出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售等方面,市场对政策逐渐形成了一定的免疫力,后期政策端还需考虑创新性政策出台,如长沙近期出台的租购联动新政等形式。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月重点监测的40城新房销售面积为1122.35万平方米,环比下跌26.95%,同比下跌59.61%。二手房方面,4月10个重点城市二手住宅成交50845套,环比回落23.08%,较去年同期下跌超5成。整体来看,市场修复不及预期,预计随着疫情阴霾逐渐散去,从中央到地方的政策效应将会逐渐显现出来,预计6月后销售数据有望迎来明显回升。

三、行业到位资金同比维持负增长且继续走低,房企资金环境改善仍需时间

1—4月份,房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%,到位资金增速维持负增长且继续走低。从各项指标来看,除利用外资外,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑,且同比跌幅呈扩大趋势,销售端的失力,更加加剧了房企的资金压力。值得注意的是,地方频频出台松绑政策,但是针对房企的支持政策还不多,而虽然中央端表态支持房地产合理融资需求,但是从实际来看政策端的实质性影响尚未传递至房企端,房企资金环境好转仍待时日。

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2022-05-16 17:22:28

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